For lease or transfer: a well-established, operating restaurant in the heart of the 10th district of Vienna. The property stands out due to its functional room layout, the charming beer garden and the favourable rental conditions. The generous usable area of approx. 121 m² offers ideal conditions for a restaurant, café or traditional tavern.

The inviting beer garden deserves special mention: it offers additional seating in the outdoor area and is an attractive meeting place for guests, especially during the warmer months.

The property is situated in a good footfall location in Vienna-Favoriten, with excellent infrastructure and optimal public transport connections.

The desired takeover fee corresponds to approximately half of the annual turnover.

• Spacious restaurant area approx. 94 m²
• Outdoor seating area of approx. 24 m²
• Fully equipped restaurant premises
• Beer garden with seating
• Kitchen of approx. 12 m²
• 3 practical storage rooms
• 1 storage room including refrigeration option
• 2 toilet facilities (men/women)
• Spacious restaurant area with versatile usage options
• Large window areas provide pleasant lighting conditions
• Well-maintained condition
• Unlimited-term lease for takeover

The premises have a well-thought-out and functional layout:

• Spacious restaurant area approx. 94 m²
• Outdoor seating area of approx. 24 m²
• Bar and serving area
• Kitchen of approx. 12 m²
• 3 separate storage rooms
• Storage room with refrigeration option
• Sanitary areas (2 toilets)
• Beer garden in the outdoor area

The combination of restaurant area, storage and ancillary spaces enables efficient restaurant operations.

The property is located in Neilreichgasse in the 10th district of Vienna, Favoriten, and offers excellent infrastructure. Shopping facilities, public transport and numerous everyday amenities are located in the immediate vicinity.

Public transport connections:

• Bus stop only approx. 25 m away
• Tram stop also approx. 25 m away
• Subway connection reachable within a short distance

Local amenities:

• Supermarket approx. 50 m
• Pharmacy approx. 150 m
• Bakery approx. 200 m

The central location and good visibility make the property particularly attractive for gastronomic concepts of all kinds.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be available personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above details are based on information and documents provided by the owner and are given by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the operating cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on the FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!

Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist.

Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.

Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz.

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Voll ausgestattetes Gastronomielokal
• Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 praktische Abstellräume
• 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit
• 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen)
• Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
• Gepflegter Zustand
• Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme

Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Gastraum ca. 94 m²
• Schanigarten mit ca. 24 m²
• Bar- bzw. Schankbereich
• Küche mit ca. 12 m²
• 3 separate Abstellräume
• Lagerraum mit Kühlmöglichkeit
• Sanitärbereiche (2 WCs)
• Gastgarten im Außenbereich

Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb.

Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Busstation nur ca. 25 m entfernt
• Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt
• U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar

Nahversorgung:

• Supermarkt ca. 50 m
• Apotheke ca. 150 m
• Bäckerei ca. 200 m

Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!