Rent
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
SUCCESSFUL SPECIALTY RESTAURANT
TWO KITCHENS, SEPARATE TAKE-AWAY AREA,
TWO OUTDOOR SEATING AREAS
UNLIMITED TERM
On your written inquiry you will automatically receive the exposé by e-mail
with the exact location and many pictures!
Property description
This well-established and elaborately equipped corner premises
with a total of approx. 222 m² usable area offer an interesting opportunity
to take over an existing restaurant business.
The premises feature a spacious dining room with bar, a kitchen,
restroom facilities and extensive storage areas in the cellar,
as well as a separate take-away area with its own kitchen and street sale.
Both areas each have their own outdoor seating area.
In the dining room there are currently 75 serving seats,
in the two outdoor seating areas a further 46 seats are available in total.
The restaurant kitchen is currently used mainly as a prep kitchen.
The kitchen of the take-away area is extensively equipped
and is connected to the dining room via a pass-through.
The restaurant ventilation is led through the roof.
The premises are air-conditioned and have a modern gas floor boiler
with hot water preparation and underfloor heating.
We cordially invite you to a personal viewing. :)
Two virtual tours will gladly be sent separately.
Layout
- spacious dining room with bar
- kitchen (preparation kitchen)
- WC facilities for ladies and gentlemen
- staff WC (in the building)
- extensive storage areas in the cellar
- own outdoor seating area
Separate take-away area
- fully equipped kitchen
- storage room
- street sale
- own outdoor seating area
The photos are partially AI-edited, to remove people and lettering.
Rent
Net rent currently: € 3.400,–
Operating costs currently net: € 600,–
VAT currently: € 800,–
Total gross rent currently: € 4.800,–
Security deposit: 6 BMM
Commission: 3 BMM
For the takeover of the existing business
an appropriate goodwill payment is planned.
Location
The premises are located in a lively, multicultural
Viennese urban area with good footfall and very good public transport connections.
Epilogue
The existing furnishings are functional and ready for operation.
The existing gastronomic infrastructure is optimal.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Mr Elemér Szüts is personally available at the mobile number +43 664 11 888 16 and by e-mail at szuets@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
ERFOLGREICHER SPEZIALITÄTENRESTAURANT
ZWEI KÜCHEN, SEPARATES TAKE-AWAY-BEREICH,
ZWEI SCHANIGÄRTEN
UNBEFRISTET
Auf Ihre schriftiche Anfrage erhalten Sie per Mail automatisch
das Exposé mit der genauen Lage und vielen Bildern!
Objektbeschreibung
Dieses gut eingeführte und aufwändig ausgestattete Ecklokal
mit insgesamt ca. 222 m² Nutzfläche bietet eine interessante Gelegenheit
zur Übernahme eines bestehenden Gastronomiebetriebes.
Das Lokal verfügt über einen großzügigen Gastraum mit Bar, eine Küche,
Toilettenanlagen und umfangreiche Lagerflächen im Keller,
sowie über einen separaten Take-away-Bereich mit eigener Küche und Gassenverkauf.
Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Schanigarten.
Im Gastraum stehen derzeit 75 Verabreichungsplätze,
in den beiden Schanigärten insgesamt weitere 46 Plätze zur Verfügung.
Die Küche des Restaurants wird derzeit überwiegend als Vorbereitungsküche genutzt.
Die Küche des Take-away-Bereiches ist umfangreich ausgestattet
und über eine Durchreiche mit dem Gastraum verbunden.
Die Gastronomie-Lüftung wird über Dach geführt.
Das Lokal ist klimatisiert und verfügt über eine moderne Gasetagenheizung
mit Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. :)
Zwei virtuelle Begehungen werden gerne separat übermittelt.
Raumaufteilung
- großzügiger Gastraum mit Bar
- Küche (Vorbereitungsküche)
- WC-Anlage für Damen und Herren
- Personal-WC (im Haus)
- umfangreiche Lagerflächen im Keller
- eigener Schanigarten
Separater Take-away-Bereich
- voll ausgestattete Küche
- Lagerraum
- Gassenverkauf
- eigener Schanigarten
Die Fotos sind zum Teil KI-bearbeitet, um Personen und Schriftzüge zu entfernen.
Miete
Nettomiete dzt.: € 3.400,–
Betriebskosten dzt. netto: € 600,–
USt. dzt.: € 800,–
Gesamtmiete brutto dzt.: € 4.800,–
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Für die Übernahme des bestehenden Betriebes
ist eine angemessene Ablöse vorgesehen.
Lage
Das Lokal befindet sich in einem lebendigen, multikulturell geprägten
Wiener Stadtgebiet mit guter Frequenz und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Epilog
Die bestehende Einrichtung ist funktional und betriebsbereit.
Die vorhandene gastronomische Infrastruktur ist optimal.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter szuets@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 222 m²
- Usable area
- 222 m²
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 220 m²
- Storage area
- 220 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Wien,Brigittenau
Condition & building
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar
- Barrier-free
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
- Maximum rental period
- Open-ended
Price & costs
Cost overview
Rent
€4,000
Total rent net
€4,000
Total charges net
€4,000
Total rent net
€3,400
Operating costs net
€600
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
6 gross monthly rents
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at