A location with potential for your business idea

Do you want to become self-employed or move your existing business to a new location? Then this commercial premises offers an interesting opportunity to implement your ideas in a highly visible location on a main road.
The premises impress with its inviting main room with a counter and seating, an already equipped kitchen and several practical ancillary rooms. A special highlight is the Schanigarten, which offers additional outdoor area and makes the premises particularly attractive to passers-by and customers.
Whether you want to continue an existing concept or realize your own business idea – here you will find a good basis for the next step into self-employment.

The premises
The commercial property has approx. 56,43 m² usable area inside. Together with the Schanigarten there is a total area of around 78 m². The main room forms the heart of the premises. The existing counter and the seating create a suitable setting for customer reception and daily business operations.
The main room is complemented by a kitchen, a cooling room, a storage room and a separate WC. The existing equipment enables an uncomplicated start and offers a good basis for continuing or redesigning the business.

Equipment & Highlights

• ca. 56,43 m² usable area inside
• Total area including Schanigarten ca. 78 m²
• Highly visible location on a main road
• Schanigarten as additional outdoor area
• Main room with counter and seating including air conditioning
• Kitchen with oven and dough mixer
• Three refrigerators available
• Separate cooling room
• Storage room
• Separate WC
• Air conditioning and ventilation system
• Various renovation works carried out ca. 2021
• Company takeover possible
• Unlimited lease essentially possible

Versatile possibilities for your business

The premises are being handed over for family or private reasons. A takeover of the existing company is possible and can represent an attractive opportunity for interested parties to build on an already existing foundation.

According to the lease agreement, use as a delicatessen or fashion shop is possible. Other types of use must be clarified with the landlord in advance. Any required official permits must be examined separately.

Costs & Conditions

Business goodwill: € 60.000,-
Monthly rent including operating costs and VAT: ca. € 2.450,70
Monthly net rent: ca. € 1.900,-

Lease: An unlimited lease is essentially possible. To protect the landlord, a fixed-term lease may initially be agreed if necessary. The final conditions will be agreed directly with the landlord.

Brokerage fee: 3 gross monthly rents (3 BMM)

Interested?

Are you looking for a commercial premises with existing equipment, additional outdoor area and a highly visible location? Then this property could be the right opportunity for you.

I will be happy to inform you about further details regarding the equipment, the business goodwill and the possible takeover conditions. Viewings are possible by appointment.

Nora Ismail, B.A.
Mobile: +43 676 502 88 24
E-mail: n.ismail@w7.immo

I look forward to your inquiry!

Note: All information is based on information from the owner or landlord and is given without guarantee. Changes, errors and prior sale reserved. The specific use, any company takeover and the final lease conditions must be coordinated with the landlord. Required official permits must be checked independently.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ein Standort mit Potenzial für Ihre Geschäftsidee

Sie möchten sich selbstständig machen oder Ihren bestehenden Betrieb an einen neuen Standort verlegen? Dann bietet dieses Geschäftslokal eine interessante Gelegenheit, Ihre Ideen in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße umzusetzen.
Das Lokal überzeugt durch seinen einladenden Hauptraum mit Theke und Sitzmöglichkeiten, eine bereits ausgestattete Küche sowie mehrere praktische Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist der Schanigarten, der zusätzliche Fläche im Außenbereich bietet und das Lokal für Passanten und Kunden besonders attraktiv macht.
Ob Sie ein bestehendes Konzept weiterführen oder Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten – hier finden Sie eine gute Grundlage für den nächsten Schritt in die Selbstständigkeit.

Die Räumlichkeiten
Die Gewerbeimmobilie verfügt über ca. 56,43 m² Nutzfläche im Innenbereich. Gemeinsam mit dem Schanigarten ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 78 m². Der Hauptraum bildet das Herzstück des Lokals. Die vorhandene Theke und die Sitzmöglichkeiten schaffen einen passenden Rahmen für den Kundenempfang und den laufenden Geschäftsbetrieb.
Ergänzt wird der Hauptraum durch eine Küche, einen Kühlraum, einen Lagerraum sowie ein eigenes WC. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg und bietet eine gute Basis für die Weiterführung oder Neugestaltung des Betriebs.

Ausstattung & Highlights

• ca. 56,43 m² Nutzfläche im Innenbereich
• Gesamtfläche inklusive Schanigarten ca. 78 m²
• Gut sichtbare Lage an einer Hauptstraße
• Schanigarten als zusätzlicher Außenbereich
• Hauptraum mit Theke und Sitzmöglichkeiten inkl. Klimaanlage
• Küche mit Backofen und Knetmaschine
• Drei Kühlschränke vorhanden
• Separater Kühlraum
• Lagerraum
• Eigenes WC
• Klimaanlage und Lüftungsanlage
• Diverse Renovierungsarbeiten ca. 2021 durchgeführt
• Firmenübernahme möglich
• Unbefristetes Mietverhältnis grundsätzlich möglich

Vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen

Das Lokal wird aus familiären bzw. privaten Gründen abgegeben. Eine Übernahme des bestehenden Unternehmens ist möglich und kann für Interessenten eine attraktive Gelegenheit darstellen, auf einer bereits vorhandenen Grundlage aufzubauen.

Laut Mietvertrag ist eine Nutzung als Feinkostgeschäft oder Modegeschäft möglich. Andere Nutzungsarten sind vorab mit dem Vermieter abzuklären. Etwaige erforderliche behördliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Kosten & Konditionen

Ablöse: € 60.000,-
Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt.: ca. € 2.450,70
Monatliche Nettomiete: ca. € 1.900,-

Mietvertrag: Ein unbefristetes Mietverhältnis ist grundsätzlich möglich. Zum Schutz des Vermieters kann zu Beginn gegebenenfalls auch ein befristeter Mietvertrag vereinbart werden. Die endgültigen Konditionen werden direkt mit dem Vermieter abgestimmt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)

Interesse geweckt?

Sie suchen ein Geschäftslokal mit vorhandener Ausstattung, zusätzlichem Außenbereich und einer gut sichtbaren Lage? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details zur Ausstattung, zur Ablöse und zu den möglichen Übernahmekonditionen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer- bzw. Vermieterseite und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Die konkrete Nutzung, eine allfällige Firmenübernahme sowie die endgültigen Mietvertragsbedingungen sind mit dem Vermieter abzustimmen. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind eigenständig zu prüfen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.