In a quiet location on Masenberg, this former restaurant property with residential building and outbuildings is available. The property combines commercial areas, residential use and an expandable attic floor.

The restaurant business was built in 1964 and extended in 1978 with a hall extension. The building is partially cellared. The ground floor offers approx. 440 m² of usable space, consisting of a large hall, bar area, kitchen, three side rooms, toilet facilities and storage areas. The cellar comprises approx. 311 m².

The ground floor also contains a separate residential unit with approx. 136 m² of living space. It can be reached both through the restaurant area and via its own access from outside. The unit has three bedrooms, a kitchen with dining area and a bathroom with shower and toilet.

The attic floor with approx. 451 m² has been prepared for room rental. A balcony and a terrace are available. In addition, there is a loft space.

The courtyard building comprises a garage and storage areas with a total of approx. 65 m². On the upper floor there is a separate apartment with approx. 65 m² of living space, consisting of a kitchen with dining area, a bedroom and a bathroom with toilet. This unit is also accessible from outside.

The windows were renewed in 2000, the oil heating system dates from 2005.

The property is located in the Freiland zone. One residential unit is approved in the submission plan. Further construction measures or changes of use are only possible to a limited extent due to the applicable spatial planning and require separate examination by the authority.

Key facts:

•Former restaurant business („Zisser Taverne“)

• Year built: approx. 1964, hall extension 1978

• Windows renewed: approx. 2000

• Heating renewed: approx. 2005

• Commercial area ground floor: approx. 440 m²

• Cellar area: approx. 311 m² (partially cellared)

• Attic floor: approx. 451 m² – prepared for room rental

•Residential building: approx. 136 m²

•Courtyard building: garage & storage approx. 65 m²

•Small apartment in courtyard building: approx. 65 m²

•Balcony and large terrace on the attic floor

•Quiet location on Masenberg with tourist potential

•Versatile usage options (gastronomy, accommodation, living)

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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and asked them to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In ruhiger Lage am Masenberg befindet sich diese ehemalige Gastronomieliegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäuden. Das Objekt umfasst eine Kombination aus Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Der Gastronomiebetrieb wurde 1964 errichtet und 1978 durch einen Saalzubau erweitert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss stehen rund 440 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem großen Saal, Barbereich, Küche, drei Nebenräumen, WC-Anlagen und Abstellflächen. Der Keller umfasst ca. 311 m².

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche. Diese ist sowohl über den Gastronomiebereich als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar. Die Einheit verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss mit ca. 451 m² wurde für eine Zimmervermietung vorbereitet. Es stehen ein Balkon sowie eine Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Spitzboden vorhanden.

Das Hofgebäude umfasst eine Garage sowie Lagerflächen mit insgesamt ca. 65 m². Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Bad mit WC. Diese Einheit ist ebenfalls von außen begehbar.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Heizungsanlage (Öl) stammt aus dem Jahr 2005.

Die Liegenschaft befindet sich im Freiland. Im Einreichplan ist eine Wohneinheit bewilligt. Weitere bauliche Maßnahmen bzw. Nutzungsänderungen sind aufgrund der geltenden Raumordnung nur eingeschränkt möglich und bedürfen einer gesonderten Prüfung durch die Behörde.

Eckdaten:

•Ehemaliger Gastronomiebetrieb („Zisser Taverne“)

• Baujahr: ca. 1964, Saalzubau 1978

• Fenster erneuert: ca. 2000

• Heizung erneuert: ca. 2005

• Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 440 m²

• Kellerfläche: ca. 311 m² (teilunterkellert)

• Dachgeschoss: ca. 451 m² – für Zimmervermietung vorbereitet

•Wohnhaus: ca. 136 m²

•Hofgebäude: Garage & Lager ca. 65 m²

•Kleinwohnung im Hofgebäude: ca. 65 m²

•Balkon und große Terrasse im Dachgeschoss

•Ruhige Lage am Masenberg mit touristischem Potenzial

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Beherbergung, Wohnen)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.