An exceptional opportunity for discerning investors and hoteliers: For sale is an exclusive luxury hotel in one of Austria's most renowned alpine tourism regions. The property combines a quiet and discreet location with an impressive mountain panorama and excellent conditions for year-round hotel operation. Alpine character, contemporary luxury, high-quality cuisine and personal service shape the special ambience of the house.

The property is developed with a hotel plus a separate ancillary building and presents itself in very good condition. The object is offered fully furnished and thus fundamentally enables an immediate continuation of the high-quality hotel operation.

The main building has a total usable area of over 1.500 m², spread over several levels. The main areas are comfortably served by a passenger lift. Several very spacious suites are available for accommodation. The rooms combine traditional alpine style with modern design and high-quality materials and create an atmosphere that is both elegant and cozy.

A significant part of the operating concept is formed by the gastronomy. The main building has a professional catering kitchen, a high-quality restaurant as well as a bar and thus offers excellent conditions for a sophisticated gastronomic operation. The existing orientation and infrastructure enable a long-term positioning in the upmarket luxury and gourmet segment.

The extensive wellness offer also corresponds to the exclusive claim of the property. A generous indoor pool forms the centerpiece of the spa area. Further water areas, various saunas, a steam bath as well as massage or treatment rooms, a fitness room and corresponding relaxation areas complete the offering. Generous gardens with further wellness and recreational options as well as a terrace create additional outdoor retreats. A private leisure area complements the offering. Garage and carport spaces, additional outdoor parking spaces as well as a dedicated loading zone ensure a comfortable and functional operational infrastructure.

A particular strength of the property lies in the separate ancillary building with a total usable area of over 500 m². Separate staff rooms enable the accommodation of employees directly on site – a significant advantage in a highly demanded alpine tourism region. A ski cellar and a laundry room complement the room offering and enable a sensible separation of important operational functions from the exclusive guest area.

The location combines tranquility and privacy with proximity to an internationally established year-round destination. In winter the region offers excellent conditions for alpine winter sports, while in the summer months hiking, mountain biking and numerous other activities in the surrounding mountains provide a versatile leisure offering. The region's tourist infrastructure and its international reputation create excellent framework conditions for the long-term continuation of an exclusive hotel operation.

The combination of a manageable number of beds, generous common areas, high-quality gastronomy, comprehensive spa offering, separate staff accommodation and an established alpine tourism region makes this property a special opportunity in the Austrian luxury hotel segment. For investors and experienced hoteliers, the opportunity arises to take over a highly positioned operation with an individual character and to develop its potential in the long term.

Further information about the property and detailed documents will be provided for reasons of discretion only upon request and after appropriate interested-party verification.

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Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Hoteliers: Zum Verkauf steht ein exklusives Luxushotel in einer der renommiertesten alpinen Tourismusregionen Österreichs. Das Anwesen verbindet eine ruhige und diskrete Lage mit einem eindrucksvollen Bergpanorama und hervorragenden Voraussetzungen für einen ganzjährigen Hotelbetrieb. Alpiner Charakter, zeitgemäßer Luxus, hochwertige Kulinarik und persönlicher Service prägen das besondere Ambiente des Hauses.

Die Liegenschaft ist mit einem Hotel samt separatem Nebengebäude bebaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit grundsätzlich eine unmittelbare Fortführung des hochwertigen Hotelbetriebs.

Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über 1.500 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die wesentlichen Bereiche werden komfortabel durch einen Personenaufzug erschlossen. Für die Beherbergung stehen mehrere sehr großzügige Suiten zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verbinden traditionellen alpinen Stil mit modernem Design und hochwertigen Materialien und schaffen ein ebenso elegantes wie behagliches Wohnambiente.

Einen wesentlichen Bestandteil des Betriebskonzeptes bildet die Gastronomie. Das Haupthaus verfügt über eine professionelle Gastroküche, ein hochwertiges Restaurant sowie eine Bar und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für einen anspruchsvollen gastronomischen Betrieb. Die bestehende Ausrichtung und Infrastruktur ermöglichen eine langfristige Positionierung im gehobenen Luxus- und Gourmetsegment.

Auch das umfangreiche Wellnessangebot entspricht dem exklusiven Anspruch der Immobilie. Ein großzügiger Indoor-Pool bildet das Herzstück des Spa-Bereiches. Weitere Wasserflächen, verschiedene Saunen, ein Dampfbad sowie Massage- beziehungsweise Behandlungsräume, ein Fitnessraum und entsprechende Ruhebereiche vervollständigen das Angebot. Großzügige Gartenanlagen mit weiteren Wellness- und Aufenthaltsmöglichkeiten sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Ein eigener Freizeitbereich ergänzt das Angebot. Garagen- und Carportplätze, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine eigene Ladezone gewährleisten eine komfortable und funktionale betriebliche Infrastruktur.

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt im separaten Nebenhaus mit einer Gesamtnutzfläche von über 500 m². Eigene Personalzimmer ermöglichen die Unterbringung von Mitarbeitern direkt am Standort – ein bedeutender Vorteil in einer stark nachgefragten alpinen Tourismusregion. Ein Skikeller und eine Waschküche ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine sinnvolle Trennung wichtiger betrieblicher Funktionen vom exklusiven Gästebereich.

Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu einer international etablierten Ganzjahresdestination. Im Winter bietet die Region hervorragende Voraussetzungen für alpinen Wintersport, während in den Sommermonaten insbesondere Wandern, Mountainbiken und zahlreiche weitere Aktivitäten in der umliegenden Bergwelt für ein vielseitiges Freizeitangebot sorgen. Die touristische Infrastruktur der Region und ihre internationale Bekanntheit schaffen ausgezeichnete Rahmenbedingungen für die langfristige Fortführung eines exklusiven Hotelbetriebes.

Die Kombination aus überschaubarer Bettenanzahl, großzügigen Allgemeinflächen, hochwertiger Gastronomie, umfassendem Spa-Angebot, separaten Mitarbeiterunterkünften und einer etablierten alpinen Tourismusregion macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im österreichischen Luxushotellerie-Segment. Für Investoren und erfahrene Hoteliers eröffnet sich die Möglichkeit, einen hochwertig positionierten Betrieb mit individuellem Charakter zu übernehmen und dessen Potenzial langfristig weiterzuentwickeln.

Weitere Informationen zur Immobilie sowie detaillierte Unterlagen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage und nach entsprechender Interessentenprüfung zur Verfügung gestellt.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Titelbild KI-generiert.

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