Attractive, fully renovated property in like-new condition

In one of the most sought-after tourist destinations in the Alps an extraordinary hotel property is being offered for sale. Located in the very centre of St. Anton am Arlberg, this attractive hotel combines Tyrolean hospitality, alpine tradition and contemporary design into a coherent overall concept. The property presents itself after a comprehensive general renovation in 2021 in a very well-maintained, like-new condition and offers investors, hoteliers and tourism operators the rare opportunity to acquire an established accommodation business in an internationally renowned year-round destination.

Over a total usable area of around 700 m² the hotel extends over basement level, ground floor and two upper floors. A passenger lift connects all levels and ensures comfortable access for guests and staff. The property will be handed over fully furnished and thus enables the immediate continuation of the current operation or seamless integration into existing hotel concepts.

The house has a total of twelve high-quality equipped guest rooms as well as two exclusive suites and offers space for a total of 27 guest beds as well as three additional extra beds. All rooms were designed with great attention to detail and follow a clear design line that combines modern architecture with natural materials and alpine cosiness. High-quality features, stylish furnishings and impressive views of the surrounding mountains create an ambiance that meets the demands of an international clientele.

The two suites set special highlights and offer spacious retreats for demanding guests. Equipped with king-size beds, freestanding bathtubs, spacious bathrooms and modern steam showers, they combine the highest comfort with exclusive design. The room offering is complemented by different double room categories that enable individual wellness experiences directly in the room. Particularly noteworthy are three rooms with private sauna and steam shower, spacious double rooms with integrated infrared shower as well as other high-quality units with steam showers. This innovative room concept creates a unique selling point in the regional market and appeals in particular to quality-conscious independent travellers and wellness guests.

The property also convinces in the gastronomic area with a well thought-out infrastructure. A stylish restaurant with around 30 seats together with the hotel bar form an attractive meeting place for hotel guests and external visitors. The existing infrastructure offers a variety of possibilities for positioning and further development of the operation.

In addition, the property has a functional ski room with ski boot dryer, which is specifically tailored to the needs of winter sports guests. Additional storage areas and utility rooms ensure efficient operational processes and sufficient storage space.

The equipment of the house corresponds to modern quality standards. Noble parquet floors and high-quality tiles create a harmonious overall picture and underline the upscale character of the property. The building is heated by energy-efficient underfloor heating in combination with district heating. There are also ten free parking spaces directly at the property.

Particularly noteworthy is the first-class location in the heart of St. Anton am Arlberg. The international renown of the region as one of the leading ski and mountain sports centres in Europe guarantees a consistently high demand in both winter and summer tourism. The existing concept is based on the combination of Tyrolean tradition and modern hospitality. It pursues the goal of combining the best of both worlds: authentic alpine atmosphere, contemporary architecture and an open, inviting way of life. This philosophy is reflected in every area of the house and forms an excellent basis for future market positioning.

Such a high-quality renovated and fully equipped hotel property in this location represents a rare opportunity on the Tyrolean hotel real estate market. Take the opportunity to invest in an established tourism region with international appeal and to take over an operation that already has the best prerequisites for sustainable economic success today. We are happy to arrange a viewing appointment for you.

All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; only the concluded purchase contract constitutes the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed. Images partially edited with AI.

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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Attraktive, generalsanierte Immobilie im neuwertigen Zustand

In einer der begehrtesten Tourismusdestinationen der Alpen gelangt eine außergewöhnliche Hotelimmobilie zum Verkauf. Mitten im Zentrum von St. Anton am Arlberg gelegen, vereint dieses attraktive Hotel Tiroler Gastfreundschaft, alpine Tradition und zeitgemäßes Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Liegenschaft präsentiert sich nach einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2021 in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet Investoren, Hoteliers sowie touristischen Betreibern die seltene Gelegenheit, einen etablierten Beherbergungsbetrieb in einer international renommierten Ganzjahresdestination zu erwerben.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 700 m² erstreckt sich das Hotel über Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Gäste und Mitarbeiter. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ermöglicht dadurch eine unmittelbare Weiterführung des laufenden Betriebes beziehungsweise eine nahtlose Integration in bestehende Hotelkonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt zwölf hochwertig ausgestattete Gästezimmer sowie zwei exklusive Suiten und bietet Platz für insgesamt 27 Gästebetten sowie drei zusätzliche Zustellbetten. Sämtliche Zimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und folgen einer klaren Designlinie, die moderne Architektur mit natürlichen Materialien und alpiner Wohnlichkeit verbindet. Hochwertige Ausstattungsmerkmale, stilvolle Einrichtungselemente sowie beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt schaffen ein Ambiente, das den Ansprüchen einer internationalen Gästeklientel gerecht wird.

Die beiden Suiten setzen besondere Akzente und bieten großzügige Rückzugsorte für anspruchsvolle Gäste. Ausgestattet mit King-Size-Betten, freistehenden Badewannen, geräumigen Badezimmern und modernen Dampfduschen verbinden sie höchsten Komfort mit exklusivem Design. Ergänzt wird das Zimmerangebot durch unterschiedliche Doppelzimmerkategorien, die individuelle Wellnesserlebnisse direkt im Zimmer ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind drei Zimmer mit privater Sauna und Dampfdusche, großzügige Doppelzimmer mit integrierter Infrarotdusche sowie weitere hochwertig ausgestattete Einheiten mit Dampfduschen. Dieses innovative Raumkonzept schafft ein Alleinstellungsmerkmal im regionalen Markt und spricht insbesondere qualitätsbewusste Individualreisende sowie Wellnessgäste an.

Auch im gastronomischen Bereich überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Infrastruktur. Ein stilvolles Restaurant mit rund 30 Sitzplätzen bildet gemeinsam mit der Hotelbar einen attraktiven Treffpunkt für Hausgäste und externe Besucher. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur Positionierung und Weiterentwicklung des Betriebes.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen funktionalen Skiraum mit Skischuhtrockner, der speziell auf die Bedürfnisse von Wintersportgästen abgestimmt ist. Zusätzliche Lagerflächen und Wirtschaftsräume gewährleisten effiziente Betriebsabläufe und ausreichend Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Qualitätsstandards. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude mittels energieeffizienter Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme. Es stehen zudem zehn Freistellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage im Herzen von St. Anton am Arlberg. Die internationale Bekanntheit der Region als eines der führenden Ski- und Bergsportzentren Europas garantiert eine konstant hohe Nachfrage sowohl im Winter- als auch im Sommertourismus. Das bestehende Konzept basiert auf der Verbindung von Tiroler Tradition und moderner Gastlichkeit. Es verfolgt das Ziel, das Beste aus beiden Welten zu vereinen: authentische alpine Atmosphäre, zeitgemäße Architektur und ein offenes, einladendes Lebensgefühl. Diese Philosophie spiegelt sich in jedem Bereich des Hauses wider und bildet eine hervorragende Grundlage für die zukünftige Positionierung am Markt.

Eine derart hochwertig sanierte und vollständig ausgestattete Hotelimmobilie in dieser Lage stellt eine seltene Gelegenheit am Tiroler Hotelimmobilienmarkt dar. Nutzen Sie die Chance, in eine etablierte Tourismusregion mit internationaler Strahlkraft zu investieren und einen Betrieb zu übernehmen, der bereits heute über beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg verfügt. Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.