The established gastronomy property of the former Café/Bar Artgerecht at Münchnerstraße 48 in Schwaz is available for re-letting. The property is located on a well visible and easily accessible axis of the town, with passing trade, connection to the town centre and practical accessibility for guests by car.

The usable area is a total of around 131,49 m² and is clearly divided into ground floor and basement – suitable for a café, bar, bistro or a comparable gastronomic concept.

Ground floor – approx. 78,03 m²

• Café / dining area: approx. 50,61 m²
• Café terrace: approx. 15,6 m²
• Kitchen: approx. 10,19 m²
• Entrance area: approx. 1,63 m²

The dining area forms the heart of the establishment. The adjacent terrace enables outdoor service and increases the external impact on Münchnerstraße. The kitchen and entrance area are directly connected to the operation.

Basement – approx. 53,46 m²

• Storage 1: approx. 17,6 m²
• Storage 2: approx. 17,66 m²
• Corridor: approx. 7,44 m²
• Cleaning room: approx. 1,56 m²
• WC ladies: approx. 3,2 m²
• WC gentlemen: approx. 6 m²

In the basement there are two generous storage rooms, sanitary facilities separated into ladies and gentlemen as well as ancillary areas for operations and cleaning. The layout relieves the dining area and facilitates goods storage, staff workflows and guest circulation.

Use and potential
The space was known for years as a café and bar with breakfast, lunch menu, evening service and events. For a successor this means: existing room structure, separate guest WCs, functional kitchen allocation, outdoor area and sufficient storage capacity. A new concept can build on this without having to reinvent the basic structure.

Location
Münchnerstraße 48, 6130 Schwaz (Tirol). The address combines visibility on the street with proximity to the town's activity. Relevant for gastronomy are footfall, accessibility and the ability to combine indoor and outdoor seating.

Zur Neuvermietung gelangt die etablierte Gastronomieimmobilie des ehemaligen Café/Bar Artgerecht in der Münchnerstraße 48 in Schwaz. Das Objekt liegt an einer gut sichtbaren und gut erreichbaren Achse der Stadt, mit Laufkundschaft, Anbindung an das Ortszentrum und praktischer Erreichbarkeit für Gäste mit dem Auto.

Die Nutzfläche beträgt insgesamt rund 131,49 m² und ist klar in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert – geeignet für Café, Bar, Bistro oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept.

Erdgeschoss – ca. 78,03 m²

• Café / Gastraum: ca. 50,61 m²
• Terrasse Café: ca. 15,6 m²
• Küche: ca. 10,19 m²
• Windfang: ca. 1,63 m²

Der Gastraum bildet das Herzstück des Lokals. Die vorgelagerte Terrasse ermöglicht Bewirtung im Freien und erhöht die Außenwirkung an der Münchnerstraße. Küche und Windfang sind unmittelbar an den Betrieb angebunden.

Untergeschoss – ca. 53,46 m²

• Lager 1: ca. 17,6 m²
• Lager 2: ca. 17,66 m²
• Gang: ca. 7,44 m²
• Putzraum: ca. 1,56 m²
• WC Damen: ca. 3,2 m²
• WC Herren: ca. 6 m²

Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Lagerräume, Nasszellen getrennt nach Damen und Herren sowie Nebenflächen für Betrieb und Reinigung zur Verfügung. Die Aufteilung entlastet den Gastraum und erleichtert Warenhaltung, Personalabläufe und Gästeführung.

Nutzung und Potenzial
Die Fläche war über Jahre als Café und Bar mit Frühstück, Mittagstisch, Abendbetrieb und Veranstaltungen bekannt. Für einen Nachfolger bedeutet das: vorhandene Raumstruktur, getrennte Gäste-WCs, funktionsfähige Küchenzuordnung, Außenfläche und ausreichende Lagerkapazität. Ein neues Konzept kann hier anknüpfen, ohne die Grundstruktur neu erfinden zu müssen.

Lage
Münchnerstraße 48, 6130 Schwaz (Tirol). Die Adresse verbindet Sichtbarkeit an der Straße mit der Nähe zum Stadtgeschehen. Für Gastronomie relevant sind Frequenz, Erreichbarkeit und die Möglichkeit, Innen- und Außenplätze zu kombinieren.