For rent is an exceptionally versatile commercial property in Mödling, which offers a rare combination of customer area, gastronomy, production, storage and living across several levels. With its generous usable space, the property offers ideal conditions for businesses that want to bundle several operational areas efficiently at one location.

The ground floor of approx. 120 m² forms the representative and customer-facing centre of the property. The large shop front ensures high visibility and creates an open, inviting appearance. The existing fit-out includes a spacious dining room with seating areas, sales and presentation areas, counter areas as well as gastronomic ancillary and service areas. As a result, this area is suitable both for classic gastronomy and for sales, consultation, presentation or showroom concepts.

Directly adjoining the commercial space is a beer garden or outdoor area, which offers additional usage options and represents an attractive added value, particularly for customer-oriented concepts.

In the basement there are approx. 150 m² of operational, production and storage space available. This area has already been used commercially and has extensive technical infrastructure. This includes, among other things, three-phase power, gas, water and wastewater connections, commercial ventilation and extraction technology, grease separator, refrigeration and storage areas as well as stainless steel work surfaces.

The basement is complemented by staff and sanitary areas as well as a separate supplier access, which allows operational processes to be clearly separated from customer traffic. Especially for businesses with production, preparation, warehousing or goods delivery, this structure offers a significant organisational advantage.

A special unique selling point of the property is the upper floor of approx. 120 m², which can be used as a spacious residential and/or operator area.

The existing layout includes, among other things, a living room, kitchen, bedroom, another room, office, bathroom, separate WC and a walk-in wardrobe. This creates the possibility of connecting your company location directly with a fully fledged private living area, without living and everyday business having to merge spatially.

In the attic floor there are a further approx. 80 m² of existing space available. These areas offer additional scope, although no specific residential, commercial, storage or production use is officially guaranteed. The specific use must be checked on a case-by-case basis using the existing consent and the respective usage concept.

The particular strength of this property thus lies in the combination of a wide variety of functions within a single building. Customers can be received on the ground floor, production and storage take place in the operational areas below, while on the upper floor a clearly separated private living area is available. Additional areas in the attic floor create further scope for individual requirements.

The property is therefore particularly suitable for self-employed persons, family businesses, gastronomy and production companies as well as entrepreneurs who want to deliberately combine working and living at one location.

A property with a lot of existing infrastructure, flexible usage options and a combination that is rarely found on the commercial property market. Beyond its previous gastronomic use, the property also opens up interesting possibilities for numerous other commercial concepts. Conceivable, in each case subject to the required official permits, are among others sales and showroom, production, storage and logistics, catering, training and seminar areas as well as office and company locations

FLEXIBLE RENTAL MODELS

Option 1:
€ 5.000 net/month + € 75.000 key money

Option 2:
€ 5.500 net/month + € 50.000 key money

Option 3:
€ 6.500 net/month – without key money

All three options include the entire property including the flat on the upper floor.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
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Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Gewerbeliegenschaft in Mödling, die auf mehreren Ebenen eine seltene Kombination aus Kundenfläche, Gastronomie, Produktion, Lagerung und Wohnen ermöglicht. Mit der großzügigen Nutzfläche bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die mehrere betriebliche Bereiche effizient an einem Standort bündeln möchten.

Das Erdgeschoss mit rund 120 m² bildet den repräsentativen und publikumswirksamen Mittelpunkt der Liegenschaft. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und schafft ein offenes, einladendes Erscheinungsbild. Der bestehende Ausbau umfasst einen großzügigen Gastraum mit Sitzbereichen, Verkaufs- und Präsentationsflächen, Thekenbereiche sowie gastronomische Neben- und Serviceflächen. Dadurch eignet sich dieser Bereich sowohl für klassische Gastronomie als auch für Verkaufs-, Beratungs-, Präsentations- oder Schauraumkonzepte.

Direkt an die Gewerbefläche schließt ein Gastgarten bzw. Außenbereich an, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und insbesondere für kundenorientierte Konzepte einen attraktiven Mehrwert darstellt. 

Im Kellergeschoss stehen rund 150 m² Betriebs-, Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde bereits gewerblich genutzt und verfügt über umfangreiche technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem Starkstrom, Gas-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, gewerbliche Lüftungs- und Ablufttechnik, Fettabscheider, Kühl- und Lagerbereiche sowie Edelstahl-Arbeitsflächen.

Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Personal- und Sanitärbereiche sowie einen separaten Lieferantenzugang, wodurch sich betriebliche Abläufe klar vom Kundenverkehr trennen lassen. Gerade für Unternehmen mit Produktion, Vorbereitung, Lagerhaltung oder Warenanlieferung bietet diese Struktur einen wesentlichen organisatorischen Vorteil.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist das Obergeschoss mit rund 120 m², das als großzügiger Wohn- bzw. Betreiberbereich genutzt werden kann.

Der bestehende Grundriss umfasst unter anderem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Büro, Badezimmer, separates WC sowie einen Schrankraum. Dadurch entsteht die Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort unmittelbar mit einem vollwertigen privaten Wohnbereich zu verbinden, ohne dass Wohnen und betrieblicher Alltag räumlich miteinander verschmelzen müssen.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 80 m² Bestandsfläche zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Spielraum, wobei keine bestimmte Wohn-, Geschäfts-, Lager- oder Produktionsnutzung behördlich zugesichert wird. Die konkrete Nutzung ist im Einzelfall anhand des bestehenden Konsenses und des jeweiligen Nutzungskonzepts zu prüfen.

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt damit in der Verbindung verschiedenster Funktionen innerhalb eines einzigen Gebäudes. Kunden können im Erdgeschoss empfangen werden, Produktion und Lagerung finden in den darunterliegenden Betriebsflächen statt, während im Obergeschoss ein klar abgegrenzter privater Wohnbereich zur Verfügung steht. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss schaffen weiteren Spielraum für individuelle Anforderungen.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Selbstständige, Familienunternehmen, Gastronomie- und Produktionsbetriebe sowie Unternehmer:innen, die Arbeiten und Wohnen bewusst an einem Standort verbinden möchten.

Ein Objekt mit viel bestehender Infrastruktur, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Kombination, die am Gewerbeimmobilienmarkt nur selten zu finden ist. Über die bisherige gastronomische Nutzung hinaus eröffnet die Liegenschaft auch für zahlreiche andere gewerbliche Konzepte interessante Möglichkeiten. Denkbar sind, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, unter anderem Verkauf und Schauraum, Produktion, Lager und Logistik, Catering, Schulungs- und Seminarbereiche sowie Büro- und Unternehmensstandorte

FLEXIBLE MIETMODELLE

Variante 1:
€ 5.000 netto/Monat + € 75.000 Ablöse

Variante 2:
€ 5.500 netto/Monat + € 50.000 Ablöse

Variante 3:
€ 6.500 netto/Monat – ohne Ablöse

Alle drei Varianten umfassen das Gesamtobjekt inklusive Wohnung im Obergeschoss.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.