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Description
Features & highlights
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Heating fuel: Oil
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Condition: Well maintained
Guesthouse with direct view of the valley station – investment with high potential in Lackenhof am Ötscher
In the midst of the picturesque alpine landscape of Niederösterreich, directly next to the valley station of Lackenhof, a rare opportunity awaits you: an established guesthouse successfully operated for years with a breathtaking panorama of the ski slopes and surrounding mountains.
Location & Tourist Development
Lackenhof am Ötscher is a charming, year-round attractive alpine village at approx. 800 m above sea level, which has gained particular momentum in recent years due to the expansion of summer tourism.
In addition to the well-known ski area with 19 piste kilometres and modern lifts, hiking, mountain biking and nature tourism are becoming increasingly popular.
The Lackenhof region is increasingly developing into a two-season tourism magnet, which sustainably increases occupancy and enables an above-average return of over 10 %.
Property Description
The Pension Panorama is located directly next to the valley station – a location that almost makes it a piste hotel. Guests enjoy not only the perfect location but also the unobstructed view of the ski slopes and the alpine surroundings.
The property is currently seasonally operated by three persons. For additional peak periods, local temporary staff are flexibly available.
Special features of the property:
- Immediate proximity to the valley station – genuine “Ski-In/Ski-Out” feeling
- Panoramic view of the ski slopes and the Ötscher
- Each residential unit has its own parking space
- Longstanding, stable guest base with approx. 90 % rebooking rate
- Already economically successful with ongoing operation in winter and summer seasons
- High expansion potential: approx. 30–40 % more capacity through unused building parts
- Further development opportunities – ideal for investors with vision
Ski & Summer Region Lackenhof
Ski area Lackenhof am Ötscher:
- 19 piste kilometres with all levels of difficulty
- 9 lift systems, including a modern 4-seater chairlift
- Snowmaking systems for snow reliability
- Ski and snowboard schools as well as rental
- Winter hiking trails and tobogganing opportunities
Summer activities:
- Hiking trails for all age groups
- Climbing routes and viewpoints
- Mountain bike routes and family offers
- Peace, fresh air and unspoilt nature
Economic Opportunities
Thanks to the excellent location, the loyal regular clientele and the year-round potential, this property is a high-yield investment for operators, hoteliers or investors.
The ongoing operation enables immediate revenue generation – if desired with accompaniment and handover by the current operators.
All information is based on information from the owner. No liability is assumed for their accuracy.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Pension mit direktem Blick auf die Talstation – Investition mit hohem Potenzial in Lackenhof am Ötscher
Inmitten der malerischen Alpenlandschaft Niederösterreichs, direkt neben der Talstation von Lackenhof, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: eine etablierte, seit Jahren erfolgreich betriebene Pension mit atemberaubendem Panorama auf die Skipisten und umliegenden Berge.
Lage & Touristische Entwicklung
Lackenhof am Ötscher ist ein charmantes, ganzjährig attraktives Alpendorf auf ca. 800 m Seehöhe, das in den letzten Jahren besonders durch die Erweiterung des Sommer-Tourismus an Dynamik gewonnen hat.
Neben dem bekannten Skigebiet mit 19 Pistenkilometern und modernen Liften erfreuen sich Wandern, Mountainbiken und Naturtourismus immer größerer Beliebtheit.
Die Region Lackenhof entwickelt sich zunehmend zu einem zweisaisonalen Tourismusmagneten, was die Auslastung nachhaltig erhöht und eine überdurchschnittliche Rendite von über 10 % ermöglicht.
Objektbeschreibung
Die Pension Panorama befindet sich direkt neben der Talstation – eine Lage, die sie nahezu zu einem Pistenhotel macht. Gäste genießen nicht nur die perfekte Lage, sondern auch den freien Blick auf die Skipisten und die alpine Umgebung.
Das Objekt wird derzeit von drei Personen saisonal betrieben. Für zusätzliche Spitzenzeiten stehen lokale Aushilfskräfte flexibel zur Verfügung.
Besondere Merkmale der Immobilie:
- Unmittelbare Nähe zur Talstation – echtes „Ski-In/Ski-Out“-Gefühl
- Panoramablick auf die Skipisten und den Ötscher
- Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Parkplatz
- Langjähriger, stabiler Gästestamm mit ca. 90 % Wiederbuchungsrate
- Bereits wirtschaftlich erfolgreich mit laufendem Betrieb in Winter- und Sommersaison
- Hohe Erweiterungspotenziale: ca. 30–40 % mehr Kapazität durch ungenutzte Gebäudeteile
- Weitere Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren mit Vision
Ski- & Sommerregion Lackenhof
Skigebiet Lackenhof am Ötscher:
- 19 Pistenkilometer mit allen Schwierigkeitsgraden
- 9 Liftanlagen, darunter eine moderne 4er-Sesselbahn
- Beschneiungsanlagen für Schneesicherheit
- Ski- und Snowboardschulen sowie Verleih
- Winterwanderwege und Rodelmöglichkeiten
Sommeraktivitäten:
- Wanderwege für alle Altersgruppen
- Kletterrouten und Aussichtspunkte
- Mountainbike-Strecken und Familienangebote
- Ruhe, frische Luft und unberührte Natur
Wirtschaftliche Chancen
Dank der hervorragenden Lage, der treuen Stammkundschaft und dem ganzjährigen Potenzial ist diese Immobilie eine renditestarke Investition für Betreiber, Hoteliers oder Investoren.
Der laufende Betrieb ermöglicht eine sofortige Einnahmengenerierung – auf Wunsch mit Begleitung und Übergabe durch die derzeitigen Betreiber.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Guesthouse
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,704 m²
- Usable area
- 1,000 m²
- Rooms
- 19
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 10
- Parking type
- Carport, Outdoor space, Garage
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 10
Further features
- Conservatory
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Tahlsstation von Schilift
- District
- Scheibbs
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3295
- Town
- Lackenhof
Condition & building
- Total floors
- 4
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Hotel restaurant
- Heating fuel
- Oil
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€795,000
Purchase price per m²
€795 / m²
Operating costs net
€700
Heating costs net
€670
Agent commission
28.620,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€795,000
Monthly costs net
€1,370
Contract drafting fee
etwa 1,5% €