A property with history, character and versatile possibilities: directly on the Kapuzinerplatz in the centre of Knittelfeld, this distinctive residential and commercial building combines gastronomy and living under one roof, as it has done for many years.

On the ground floor is the "Kapuzini Knittelfeld", a gastronomy business established since 2004 with a reputation well beyond the immediate city centre. Above it, a fully modernised apartment of approx. 75 m² living area, renovated around six years ago, is available.

The property thus offers an interesting combination of an existing commercial business, an additional residential or rental option and a central city-centre location.

The "Kapuzini Knittelfeld" located on the ground floor has existed since 2004 and has for many years been an established part of the Knittelfeld gastronomy scene. With its special ambience, the venue has established itself as a well-known and popular address for bar and lounge guests in the region.

The approx. 100 m² gastronomy area on the ground floor is fully equipped and can in principle be continued without any lead time.

At present the focus is on operation as a bar lounge. The existing equipment, however, also allows use as a café or gastronomy business with a small food offering.

At a glance:

• approx. 100 m² gastronomy area
• generous bar and lounge area of approx. 65 m2
• completely furnished and equipped, incl. kitchen
• ventilation system in the gastronomy area
• established name and existing recognition
• varied usage options
• beer garden with approx. 30 seats
• computerised beer dispensing system incl. tab-keeping system
• no contract obligations - no supply contracts

For a gastronomy operator, this offers the opportunity to take over an existing location with history and recognition value and to develop it further according to their own ideas.

The upper floor was comprehensively renovated approx. six years ago and presents itself as modern and contemporary.

On approx. 75 m² there are three bedrooms, a generous living and dining area, a bathroom and a separate WC.

The unit is currently being successfully rented out as an apartment and benefits in particular from the central location and the tourist significance of the region.

The use can be designed flexibly – for example as:

• apartment or holiday flat
• classic permanent residence
• office
• private residence for the owner or operator

The combination of gastronomy on the ground floor and a separate unit on the upper floor in particular opens up different concepts – from the operator with their own flat, through additional letting, to the classic investment property.

The address Kapuzinerplatz 6 is located in the centre of Knittelfeld. Shopping facilities, gastronomy, schools and public institutions can be reached within short distances.

At the same time, the property lies in a region that receives additional tourist impulses through the Red Bull Ring Spielberg, numerous events and the associated flow of visitors and guests.

The combination of gastronomy and apartment thereby offers interesting points of connection – both for the classic use and for individual operator concepts.

Property

• Residential and commercial building
• Kapuzinerplatz 6, 8720 Knittelfeld
• Plot area: approx. 293 m²

Gastronomy

• approx. 100 m² usable area
• bar/lounge area approx. 65 m²
• furnished and ready for operation
• ventilation system
• kitchen with extensive equipment

Apartment

• approx. 75 m²
• 3 bedrooms
• generous living/dining area
• bathroom
• separate WC
• comprehensively renovated approx. 6 years ago

Building

• District heating
• partially underfloor heating
• roof re-covered in 2025 to approx. 80 %

The takeover takes place in the context of a share deal. The existing Betreiber-GesmbH will be taken over as a company. This is the owner of the property as well as the existing business equipment.

A significant advantage is that the company will be continued. As a result, the existing tax book values and ongoing depreciations generally remain intact. According to the current situation there is still corresponding AfA potential that can be claimed for tax purposes in the coming years.

Further information about the company, the property, the equipment and the economic conditions will be made available upon serious interest.

Whether as a gastronomy business with its own residential possibility, as an investment object with multiple usage possibilities or as a combination of commercial use and rental – this property offers an unusually versatile starting situation.

Particularly interesting is the combination of a gastronomy location established for many years and a modern apartment in a central location.

A property that does not first have to establish itself on the market, but already has location, history and recognition – and at the same time offers space for a new personal vision.

We will be happy to inform you personally about further details, usage possibilities and the economic conditions of this special property.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten: Direkt am Kapuzinerplatz im Zentrum von Knittelfeld befindet sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, das seit vielen Jahren Gastronomie und Wohnen unter einem Dach vereint.

Im Erdgeschoss befindet sich mit dem „Kapuzini Knittelfeld“ ein seit 2004 etablierter Gastronomiebetrieb mit Bekanntheit weit über die unmittelbare Innenstadt hinaus. Darüber steht ein vor rund sechs Jahren umfassend modernisiertes Apartment mit rund 75 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Kombination aus bestehendem Gewerbebetrieb, zusätzlicher Wohn- bzw. Vermietungsmöglichkeit und zentraler Innenstadtlage.

Das im Erdgeschoss gelegene „Kapuzini Knittelfeld“ besteht seit 2004 und ist seit vielen Jahren ein etablierter Bestandteil der Knittelfelder Gastronomieszene. Mit seinem besonderen Ambiente hat sich das Lokal als bekannte und beliebte Adresse für Bar- und Lounge-Gäste in der Region etabliert.

Der rund 100 m² große Gastronomiebereich im Erdgeschoß ist vollständig ausgestattet und kann grundsätzlich ohne Vorlaufzeit weitergeführt werden.

Aktuell liegt der Schwerpunkt auf dem Betrieb als Bar-Lounge. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Café bzw. Gastronomiebetrieb mit kleinem Speisenangebot.

Auf einen Blick:

• ca. 100 m² Gastronomiefläche
• großzügiger Bar- und Loungebereich mit ca 65 m2
• komplett möbliert und ausgestattet, inkl. Küche
• Lüftungsanlage im Gastronomiebereich
• eingeführter Name und bestehender Bekanntheitsgrad
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gastgarten mit rund 30 Sitzplätzen
• Computerschankanlage inkl. Boniersystem
• Vertragsfrei - keine Lieferverträge

Für einen Gastronomen bietet sich damit die Möglichkeit, einen bestehenden Standort mit Geschichte und Wiedererkennungswert zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Obergeschoss wurde vor rund sechs Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.

Auf rund 75 m² stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Apartment vermietet und profitiert dabei insbesondere von der zentralen Lage sowie der touristischen Bedeutung der Region.

Die Nutzung kann flexibel gestaltet werden – beispielsweise als:

• Apartment bzw. Ferienwohnung
• klassische Dauerwohnung
• Büro
• private Wohnmöglichkeit für den Eigentümer bzw. Betreiber

Gerade die Kombination aus Gastronomie im Erdgeschoss und einer separaten Einheit im Obergeschoss eröffnet unterschiedliche Konzepte – vom Betreiber mit eigener Wohnung über die zusätzliche Vermietung bis hin zur klassischen Anlageimmobilie.

Die Adresse Kapuzinerplatz 6 befindet sich im Zentrum von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer Region, die durch den Red Bull Ring Spielberg, zahlreiche Veranstaltungen und den damit verbundenen Besucher- und Gästestrom zusätzliche touristische Impulse erhält.

Für die Kombination aus Gastronomie und Apartment ergeben sich dadurch interessante Anknüpfungspunkte – sowohl für die klassische Nutzung als auch für individuelle Betreiberkonzepte.

Liegenschaft

• Wohn- und Geschäftshaus
• Kapuzinerplatz 6, 8720 Knittelfeld
• Grundstücksfläche: ca. 293 m²

Gastronomie

• ca. 100 m² Nutzfläche
• Bar-/Loungebereich ca. 65 m²
• möbliert und betriebsbereit
• Lüftungsanlage
• Küche mit umfangreicher Ausstattung

Apartment

• ca. 75 m²
• 3 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• Badezimmer
• separates WC
• vor rund 6 Jahren umfassend renoviert

Gebäude

• Fernwärmeheizung
• teilweise Fußbodenheizung
• Dach im Jahr 2025 zu rund 80 % neu gedeckt

Die Übernahme erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Dabei wird die bestehende Betreiber-GesmbH als Unternehmen übernommen. Diese ist Eigentümerin der Liegenschaft sowie der vorhandenen Geschäftsausstattung.

Ein wesentlicher Vorteil liegt darin, dass die Gesellschaft fortgeführt wird. Dadurch bleiben grundsätzlich auch die bestehenden steuerlichen Buchwerte und laufenden Abschreibungen erhalten. Nach derzeitiger Ausgangslage besteht noch entsprechendes AfA-Potenzial, das in den kommenden Jahren steuerlich geltend gemacht werden kann.

Weitere Informationen zur Gesellschaft, zur Immobilie, zur Ausstattung sowie zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Ob als Gastronomiebetrieb mit eigener Wohnmöglichkeit, als Anlageobjekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten oder als Kombination aus Gewerbe und Vermietung – diese Liegenschaft bietet eine ungewöhnlich vielseitige Ausgangssituation.

Besonders interessant ist dabei die Kombination aus einem seit vielen Jahren etablierten Gastronomiestandort und einem modernen Apartment in zentraler Lage.

Eine Immobilie, die nicht erst am Markt etabliert werden muss, sondern bereits über Standort, Geschichte und Bekanntheit verfügt – und gleichzeitig Raum für eine neue persönliche Vision bietet.

Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details, Nutzungsmöglichkeiten und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen dieser besonderen Liegenschaft.