Key data • 4*-hotel in Budapest • 85 guest rooms • 12 staff or rental rooms • Plot area approx. 1.027 m² • Usable area approx. 449,87 m² (gross approx. 508,25 m²) • Conference and event rooms • Restaurant, fitness and massage area • Underground car park and outdoor parking spaces • Asset Deal (building only) • Purchase price: € 8.500.000 • Net yield: approx. 4 % – 5 % • Commission: 4 % plus statutory VAT, attorney fees and taxes Highlights • Excellent location near Puskás Arena and Hungexpo • Stable operator structure • Very good public transport connections • Additional rental income from commercial premises • Extensive conference and event areas • Attractive investment for hotel investors This modern 4-star hotel convinces with its excellent location in the east of Budapest, a versatile infrastructure and stable earnings prospects. The property is ideally suited for investors focusing on business and city tourism. The 85 guest rooms as well as 12 staff or rental rooms offer flexible usage possibilities for different target groups. All rooms have air conditioning, WLAN, TV, refrigerator and kettle. Room categories • Standard rooms approx. 16–17 m² • Superior or corner rooms approx. 21–22 m² • Suites approx. 40–55 m² Conference and event area • Large conference room approx. 65 m² • Small hall approx. 30 m² • Meeting room approx. 25 m² Further equipment • Restaurant with traditional cuisine (approx. 130 m²) • Fitness and massage area (approx. 50 m²) • 24-hour reception • Lobby • Elevator • Safe • Luggage storage • WLAN in the public areas Parking • Underground car park with 12 parking spaces • Courtyard with 6 parking spaces • 6 to 8 free parking spaces in front of the building In addition, the property has two office rooms of approx. 19 m² each as well as three rented commercial premises at the street front with approx. 20 m², 12 m² and 20 m² area. Heating is provided by a gas central heating system with radiators as well as underfloor heating on the ground floor and first upper floor. Location The hotel is located in an excellent location in the east of Budapest in the immediate vicinity of Puskás Arena and the Hungexpo exhibition grounds. Distances • Underground approx. 400 m • Bus approx. 300 m • Long-distance bus approx. 300 m • Ostbahnhof approx. 2 km • City centre approx. 6,3 km • Airport approx. 19,4 km The location offers optimal conditions for business travellers, trade fair visitors and tourists. Note on the operator The hotel is currently operated by an operator. Form of sale Asset Deal (sale of building) Note The marketing is carried out by ImmoTrading GmbH on behalf of a Hungarian partner. Detailed information will be provided exclusively upon submission of a LOI (Letter of Intent). Subsequently direct contact with the responsible partner will be established. Further support will be provided jointly by the Hungarian partner and ImmoTrading GmbH. The information provided comes from the owner and/or third parties. No liability is assumed for the correctness and completeness. Figures may be rounded or estimated. The offer is non-binding and without obligation. Errors and changes excepted. For further information or viewings we are happy to assist you.

Eckdaten • 4*-Hotel in Budapest • 85 Gästezimmer • 12 Personal- bzw. Mietzimmer • Grundstücksfläche ca. 1.027 m² • Nutzfläche ca. 449,87 m² (brutto ca. 508,25 m²) • Konferenz- und Veranstaltungsräume • Restaurant, Fitness- und Massagebereich • Tiefgarage und Außenstellplätze • Asset Deal (nur Gebäude) • Kaufpreis: € 8.500.000 • Nettorendite: ca. 4 % – 5 % • Provision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt., Anwaltskosten und Steuern Highlights • Hervorragende Lage nahe Puskás Arena und Hungexpo • Stabile Betreiberstruktur • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Zusätzliche Mieteinnahmen durch Geschäftslokale • Umfangreiche Konferenz- und Veranstaltungsflächen • Attraktives Investment für Hotelinvestoren Dieses moderne 4-Sterne-Hotel überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Osten von Budapest, eine vielseitige Infrastruktur und stabile Ertragsperspektiven. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren mit Fokus auf Geschäfts- und Städtetourismus. Die 85 Gästezimmer sowie 12 Personal- bzw. Mietzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Alle Zimmer verfügen über Klimaanlage, WLAN, TV, Kühlschrank und Wasserkocher. Zimmerkategorien • Standardzimmer ca. 16–17 m² • Superior- bzw. Eckzimmer ca. 21–22 m² • Suiten ca. 40–55 m² Konferenz- und Veranstaltungsbereich • Großer Konferenzraum ca. 65 m² • Kleiner Saal ca. 30 m² • Besprechungsraum ca. 25 m² Weitere Ausstattung • Restaurant mit traditioneller Küche (ca. 130 m²) • Fitness- und Massagebereich (ca. 50 m²) • 24-Stunden-Rezeption • Lobby • Aufzug • Safe • Gepäckaufbewahrung • WLAN in den öffentlichen Bereichen Parkmöglichkeiten • Tiefgarage mit 12 Stellplätzen • Innenhof mit 6 Stellplätzen • 6 bis 8 kostenlose Stellplätze vor dem Gebäude Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Büroräume mit jeweils ca. 19 m² sowie drei vermietete Geschäftslokale an der Straßenfront mit ca. 20 m², 12 m² und 20 m² Fläche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Lage Das Hotel befindet sich in hervorragender Lage im Osten von Budapest in unmittelbarer Nähe zur Puskás Arena und zum Messegelände Hungexpo. Entfernungen • U-Bahn ca. 400 m • Bus ca. 300 m • Fernbus ca. 300 m • Ostbahnhof ca. 2 km • Stadtzentrum ca. 6,3 km • Flughafen ca. 19,4 km Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende, Messebesucher und Touristen. Hinweis zum Betreiber Das Hotel wird derzeit von einem Betreiber geführt. Verkaufsform Asset Deal (Gebäudeverkauf) Hinweis Die Vermarktung erfolgt durch ImmoTrading GmbH im Auftrag eines ungarischen Partners. Detaillierte Informationen werden ausschließlich nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent) zur Verfügung gestellt. Anschließend wird der direkte Kontakt zum zuständigen Partner hergestellt. Die weitere Betreuung erfolgt gemeinsam durch den ungarischen Partner und die ImmoTrading GmbH. Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.