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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
In a central location of Innsbruck-Pradl this building in need of renovation, currently used as a café and production facility, is offered for sale.
The area on the ground floor is approx. 187 sqm.
The property has an approximately 90 m² large café and patisserie retail area with approx. 30 seats. The gastronomic area is complemented by a generous outdoor dining area or terrace of around 100 m², which offers a further approx. 30 seats. Thus the business provides space for around 60 guests indoors and outdoors in total.
An essential advantage is the generous production area of approx. 97 m², which offers optimal conditions for an independent patisserie or gastronomic operation. The building is also largely basemented. The cellar includes, among other things, cooling and storage rooms, providing sufficient usable and storage space for ongoing operations.
For customers and employees there are eight outdoor parking spaces as well as a garage available – a special advantage in the central Innsbruck location.
Development potentialThe plot is zoned as a residential area, so residential construction is also possible (zoning and development plan in the images).
In addition to the existing gastronomic business, the property also offers interesting expansion potential. According to the available information, the city of Innsbruck’s development plan generally allows for a possible extension by one more floor. This opens up the opportunity for future operators or investors to further develop the existing business in the long term and to create additional space.
The commercial building dates from around 1960 and has been continuously improved in recent years through smaller renovation and maintenance measures.
AvailabilityThe commercial building will be available no later than September 2027. After appropriate arrangement an earlier handover or availability is also possible.
The most important key data at a glance
- Central location in Innsbruck-Pradl
- approx. 90 m² café/patisserie retail area
- approx. 97 m² production area
- approx. 100 m² outdoor dining area/terrace
- approx. 30 seats in the café
- approx. 30 seats on the terrace
- 8 outdoor parking spaces
- Commercial building largely basemented
- Cooling and storage rooms in the cellar
- Year of construction of the commercial building approx. 1960
- Smaller renovations in recent years
- Extension by one floor generally possible according to the development plan
- Available no later than September 2027, earlier by arrangement
An interesting opportunity for confectioners, restaurateurs and investors who want to take over an existing location in a central Innsbruck location and at the same time utilize long-term development potential.
In zentraler Lage von Innsbruck-Pradl gelabgt dieses sanierungsbedürftige Gebäude, derzeit als Café und Produktion genutzt zum Verkauf.
Die Fläche im EG beträgt ca. 187 qm.
Die Liegenschaft verfügt über eine rund 90 m² große Café- und Konditorei-Geschäftsfläche mit ca. 30 Sitzplätzen. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch einen großzügigen Gastgarten bzw. eine Terrasse mit rund 100 m², auf der weitere ca. 30 Sitzplätze zur Verfügung stehen. Damit bietet der Betrieb insgesamt Platz für rund 60 Gäste im Innen- und Außenbereich.
Ein wesentlicher Vorteil ist die großzügige Produktionsfläche von ca. 97 m², die optimale Voraussetzungen für einen eigenständigen Konditorei- oder Gastronomiebetrieb bietet. Das Gebäude ist zudem großteils unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem Kühl- und Lagerräume, wodurch ausreichend Nutz- und Stauraum für den laufenden Betrieb vorhanden ist.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen acht Parkplätze im Freien sowie eine Garage zur Verfügung – ein besonderer Vorteil in der zentralen Innsbrucker Lage.
EntwicklungspotenzialDas Grundstück hat eine Widmung als Wohngebiet, sodass auch ein Wohnbau möglich ist (Widmungs- und Bebauungsplan bei den Bildern).
Neben dem bestehenden Gastronomiebetrieb bietet die Immobilie auch interessantes Erweiterungspotenzial. Nach den vorliegenden Angaben ist laut Bebauungsplan der Stadt Innsbruck grundsätzlich eine Erweiterung um ein weiteres Geschoß denkbar. Damit eröffnet sich für zukünftige Betreiber bzw. Investoren die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb langfristig weiterzuentwickeln und zusätzliche Flächen zu schaffen.
Das Betriebsgebäude stammt aus der Zeit um 1960 und wurde in den vergangenen Jahren laufend durch kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen verbessert.
VerfügbarkeitDas Betriebsgebäude steht spätestens ab September 2027 zur Verfügung. Nach entsprechender Absprache ist auch eine frühere Übergabe bzw. Verfügbarkeit möglich.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
- ca. 90 m² Café-/Konditorei-Geschäftsfläche
- ca. 97 m² Produktionsfläche
- ca. 100 m² Gastgarten/Terrasse
- ca. 30 Sitzplätze im Café
- ca. 30 Sitzplätze auf der Terrasse
- 8 Freistellplätze
- Großteils unterkellertes Betriebsgebäude
- Kühl- und Lagerräume im Keller
- Baujahr des Betriebsgebäudes ca. 1960
- Kleinere Sanierungen in den vergangenen Jahren
- Erweiterung um ein Geschoß laut Bebauungsplan grundsätzlich denkbar
- Verfügbar spätestens ab September 2027, nach Absprache auch früher
Eine interessante Gelegenheit für Konditoren, Gastronomen und Investoren, die einen bestehenden Standort in zentraler Innsbrucker Lage übernehmen und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Hospitality
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 488 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6020
- Town
- Innsbruck
Availability & location
- District
- Innsbruck
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€800,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€800,000
Contract drafting fee
Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km