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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 6
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
Rare opportunity at the historic market square of Haag am Hausruck
Layout of the property
Special features of this property
Contact
Note
An estate with this potential rarely comes onto the market.
Directly on the historic market square of Haag am Hausruck is this charming multi-family house with spacious commercial premises, four well-laid-out apartments and an impressive development reserve in the attic.
The house combines traditional character with modernizations already carried out. Parts of the electrical system, bathrooms and individual apartments have already been renovated. This makes the property ideal for investors who want to generate income immediately while also using further development potential.
The combination of central location, residential and commercial use as well as additional development reserve makes this property a particularly attractive investment opportunity.
Layout of the property
Ground floor – Commercial space (Gastro)
Usable area incl. corridor: ca. 188 m²
The commercial area offers ideal conditions for a gastronomy business or an alternative commercial use. The rooms impress with their charm and the excellent location directly on the market square.
Layout:
-
Large dining room with bar directly to the left of the entrance
-
Kitchen with access behind the bar
-
Another dining room in the rear area
-
Second cozy dining room to the right of the entrance
-
Ladies' and gentlemen's WCs
-
Access to the garden
-
Access to the cellar with boiler room
The garden can be used in a variety of ways, for example as a beer garden for the gastronomy, as a communal garden for the residents or divided individually for the individual apartments.
1st upper floor – Living area approx. 190 m²
Apartment 1 – approx. 47 m² | 2 rooms
Compact apartment, ideal for singles, commuters or for letting.
Apartment 2 – approx. 143 m² | 4 rooms
Spaciously laid-out apartment with plenty of space and a pleasant living atmosphere.
Staircase: approx. 8 m²
Total usable area: approx. 198 m²
2nd upper floor – Living area approx. 188 m²
Apartment 3 – approx. 104 m² | 4 rooms
Light-flooded apartment with plenty of space, ideal for families.
Apartment 4 – approx. 84 m² | 3 rooms
Charming and well-laid-out apartment with a pleasant living feel.
Staircase: approx. 12 m²
Total usable area: approx. 200 m²
Attic – Development potential
Area: approx. 195 m²
The attic offers particularly attractive development potential. With around 195 m² area there is – subject to official approvals and building law requirements – the possibility to create a spacious apartment or several additional residential units.
For investors this opens up an interesting opportunity for further value enhancement of the property.
Cellar
The cellar comprises approx. 20 m² and currently houses the oil heating system.
Special features of this property
-
Combination of commercial space and four apartments
-
Central location directly on the historic market square
-
Attic with around 195 m² development potential
-
Partially already modernised apartments
-
Spacious areas and flexible usage possibilities
-
Immediately rentable and at the same time development potential
-
Ideal for investors, project developers or restaurateurs
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IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbH
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All information is provided to the best of our knowledge and belief, but without guarantee.
Zoning, usage and approval situations must be checked by the buyer independently with the competent authorities. We are happy to assist you during the purchase process in clarifying these points and to provide available documents.
Seltene Gelegenheit am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck
Aufteilung des Objekts
Besonderheiten dieser Immobilie
Kontakt
Hinweis
Eine Immobilie mit diesem Potenzial kommt nur selten auf den Markt.
Direkt am historischen Marktplatz von Haag am Hausruck befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche, vier gut geschnittenen Wohnungen sowie einer beeindruckenden Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Haus verbindet traditionellen Charakter mit bereits vorgenommenen Modernisierungen. Teile der Elektrik, Bäder sowie einzelne Wohnungen wurden bereits saniert. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die sofort Erträge generieren möchten und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial nutzen wollen.
Die Kombination aus zentraler Lage, Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Aufteilung des Objekts
Erdgeschoss – Gewerbefläche (Gastro)
Nutzfläche inkl. Gang: ca. 188 m²
Der Gewerbebereich bietet ideale Voraussetzungen für eine Gastronomie oder eine alternative gewerbliche Nutzung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihren Charme und die hervorragende Lage direkt am Marktplatz.
Aufteilung:
-
Große Gaststube mit Bar direkt links vom Eingang
-
Küche mit Zugang hinter der Bar
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Weiterer Gastraum im hinteren Bereich
-
Zweite gemütliche Gaststube rechts vom Eingang
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Damen- und Herren-WCs
-
Zugang zum Garten
-
Zugang zum Keller mit Heizraum
Der Garten kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Gastgarten für die Gastronomie, als Gemeinschaftsgarten für die Bewohner oder individuell aufgeteilt für die einzelnen Wohnungen.
1. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 190 m²
Wohnung 1 – ca. 47 m² | 2 Zimmer
Kompakte Wohnung, ideal für Singles, Pendler oder zur Vermietung.
Wohnung 2 – ca. 143 m² | 4 Zimmer
Großzügig geschnittene Wohnung mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.
Stiegenhaus: ca. 8 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 198 m²
2. Obergeschoss – Wohnfläche ca. 188 m²
Wohnung 3 – ca. 104 m² | 4 Zimmer
Lichtdurchflutete Wohnung mit viel Platz, ideal für Familien.
Wohnung 4 – ca. 84 m² | 3 Zimmer
Charmante und gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl.
Stiegenhaus: ca. 12 m²
Gesamt-Nutzfläche: ca. 200 m²
Dachgeschoss – Ausbaupotenzial
Fläche: ca. 195 m²
Der Dachboden bietet ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial. Mit rund 195 m² Fläche besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, eine großzügige Wohnung oder mehrere zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen.
Für Investoren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie.
Keller
Der Keller umfasst ca. 20 m² und beherbergt derzeit die Ölheizung.
Besonderheiten dieser Immobilie
-
Kombination aus Gewerbefläche und vier Wohnungen
-
Zentrale Lage direkt am historischen Marktplatz
-
Dachgeschoss mit rund 195 m² Ausbaupotenzial
-
Teilweise bereits modernisierte Wohnungen
-
Großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten
-
Sofort vermietbar und gleichzeitig Entwicklungspotenzial
-
Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Gastronomen
Kontakt
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IMMOLIKE e.U. & VIRIMO GmbH
Hinweis
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Widmungs-, Nutzungs- sowie Genehmigungssituationen sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie im Zuge des Kaufprozesses bei der Klärung dieser Punkte und stellen vorhandene Unterlagen zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Restaurant
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 378 m²
- Plot area
- 532 m²
- Usable area
- 585.6 m²
- Rooms
- 16
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 20 m²
- Unfinished attic area
- 195 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Grieskirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4680
- Town
- Haag am Hausruck
Outdoor areas & parking
- Gardens
- 1
Features
- Attached restaurant
- Bar
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Betriebskosten auf Anfrage
Purchase price gross
€349,000
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Vertragserrichter €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
179.1
3.38
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-11-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3.5 km