INVESTMENT PROPERTY IN GABLITZ | 4 % GROSS YIELD | FULLY LEASED | APPROX. 576 M² USABLE AREA

For sale is an interesting and versatile property in Gablitz, which represents an attractive opportunity in particular for buyers and investors. The property is located on an approx. 1.113 m² plot and has a total usable area of approx. 576 m².

The property is currently fully leased and generates a monthly rent of € 4.200,–. This results in annual rental income of a total of € 50.400,–.

Based on the purchase price of € 1.260.000,–, this corresponds to a current gross yield of exactly 4 %. The buyer therefore takes over an already leased existing property with ongoing income.

SIGNIFICANT INCOME POTENTIAL

In addition to the existing rental income, the property also offers long-term income potential. In the event of a future re-letting, there is the possibility to newly define the contract terms according to the then current market and usage situation.

As a result, a substantially higher rent and thus a corresponding increase in ongoing yield could potentially be achieved. The actual achievable level depends, among other things, on future use, contract design, the condition of the property and the general market situation.

The property is therefore suitable both for investors who value immediate ongoing income and for investors who aim to optimize returns in the medium to long term.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE:

• fully leased investment property
• ongoing income from takeover
• current rent: € 4.200,– monthly
• annual rental income: € 50.400,–
• current gross yield: 4 %
• purchase price: € 1.260.000,–
• approx. 576 m² total usable area
• approx. 1.113 m² plot area
• potentially higher rent with future re-letting
• long-term income and development potential
• interesting opportunity for buyers and investors

LOCATION

Gablitz is located west of Vienna and combines proximity to the federal capital with a green and established environment. The location offers a good starting point for different usage possibilities and makes the property an interesting investment in the long term.

Further information, property documents as well as details on the existing lease agreement will be gladly provided on request. Viewings are possible after prior appointment.

All information is based on the information provided by the owner and is without guarantee. Changes, errors and prior sale reserved.

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and our request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr  Gerhard Zangger is at your disposal personally at the mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

ANLAGEOBJEKT IN GABLITZ | 4 % BRUTTORENDITE | VOLL VERPACHTET | CA. 576 M² NUTZFLÄCHE

Zum Verkauf gelangt eine interessante und vielseitig nutzbare Liegenschaft in Gablitz, die insbesondere für Anleger und Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 576 m².

Die Liegenschaft ist derzeit vollständig verpachtet und erwirtschaftet einen monatlichen Pachtzins von € 4.200,–. Daraus ergeben sich jährliche Pachteinnahmen von insgesamt € 50.400,–.

Bezogen auf den Kaufpreis von € 1.260.000,– entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von genau 4 %. Der Käufer übernimmt somit ein bereits verpachtetes Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen.

BESONDERES ERTRAGSPOTENZIAL

Neben den bestehenden Pachteinnahmen bietet die Liegenschaft auch langfristiges Ertragspotenzial. Im Falle einer zukünftigen Neuverpachtung besteht die Möglichkeit, die Vertragskonditionen entsprechend der dann aktuellen Markt- und Nutzungssituation neu festzulegen.

Dadurch könnte potenziell ein wesentlich höherer Pachtzins und somit eine entsprechende Steigerung der laufenden Rendite erzielt werden. Die tatsächlich erzielbare Höhe ist unter anderem von der zukünftigen Nutzung, der Vertragsgestaltung, dem Zustand des Objektes sowie der allgemeinen Marktlage abhängig.

Das Objekt eignet sich daher sowohl für Anleger, die Wert auf sofortige laufende Einnahmen legen, als auch für Investoren, die mittel- bis langfristig eine Optimierung der Erträge anstreben.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• vollständig verpachtetes Anlageobjekt
• laufende Einnahmen ab Übernahme
• aktueller Pachtzins: € 4.200,– monatlich
• jährliche Pachteinnahmen: € 50.400,–
• aktuelle Bruttorendite: 4 %
• Kaufpreis: € 1.260.000,–
• ca. 576 m² Gesamtnutzfläche
• ca. 1.113 m² Grundstücksfläche
• potenziell höherer Pachtzins bei zukünftiger Neuverpachtung
• langfristiges Ertrags- und Entwicklungspotenzial
• interessante Gelegenheit für Anleger und Investoren

LAGE

Gablitz liegt westlich von Wien und verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit einem grünen und gewachsenen Umfeld. Die Lage bietet eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Liegenschaft auch langfristig zu einem interessanten Investment.

Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Details zum bestehenden Pachtverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!