8-storey dormitory in Budapest – interesting investment

Generous property with approx. 11.500 m² usable area and around 700 beds in the 10th district

In the 10th district of Budapest, Kőbánya, a generous dormitory property with attractive development opportunities is for sale. The property has very good transport connections and is located in an area with good infrastructure in the eastern part of Pest.

Location and infrastructure

The property is very easily accessible by both car and public transport.

• Several bus lines
• U-Bahn-Linie M3 in the immediate vicinity
• Regional and long-distance rail connection in the immediate vicinity
• Shopping and gastronomy in the direct vicinity
• All daily necessities nearby

Property overview

The property consists of a total of three buildings:

• Basemented 8-storey main building, currently designed as a dormitory
• Annex of approx. 390 m², currently rented as storage
• Annex of approx. 220 m², currently rented as storage

Plot area: approx. 8.100 m²

Total usable area: approx. 11.500 m²

Year of construction: 1960

Modernizations and investments

The property has been extensively modernised in recent years:

• General refurbishment of the interiors 2022/2023
• Ongoing technical renewals
• New construction of a technical building 2024
• Installation of a roof solar system
• New windows
• New roof insulation
• Overall good general condition

Capacity and layout

The main building features:

• 8 floors
• 24 rooms per floor
• A total of 192 rooms
• Capacity of approx. 700 beds
• 2- and 3-bed rooms

Communal areas and facilities

• Communal wet rooms on each floor
• A total of 72 showers and 70 toilets
• 8 fully equipped communal kitchens with dining areas
• 8 laundry rooms
• 40 washing machines and 8 dryers
• Reception with electronic access system
• CCTV
• Central fire alarm system
• Space for a small shop in the entrance area
• WLAN throughout the building

Room equipment

Each room includes:

• Beds, approx. 90 × 200 cm
• Table and chairs
• Wardrobe
• Fridge with freezer compartment
• Curtains including blackout
• LED lighting
• TV with wall mount
• Multiple electrical outlets

Current and future use

The property was operated until the end of 2025 as a Arbeiterwohnheim.

The property is currently vacant, as adaptation works are being carried out for a future use as a student or worker dormitory.

From 2027, the resumption of operation as a student dormitory or alternatively again as a worker dormitory is planned.

Purchase price and form of sale

Purchase price: EUR 9.400.000

Form of sale: Share Deal

Buyer commission: 4 % plus statutory VAT.

Further incidental costs: Legal fees and state charges

The offer is non-binding and subject to change.

For further information or a viewing we are happy to be available upon submission of a LOI (written expression of interest).

8-stöckiges Wohnheim in Budapest – interessantes Investment

Großzügige Liegenschaft mit ca. 11.500 m² Nutzfläche und rund 700 Betten im 10. Bezirk

Im 10. Bezirk von Budapest, Kőbánya, steht ein großzügiges Wohnheimobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Gebiet im östlichen Teil von Pest.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

• Mehrere Buslinien
• U-Bahn-Linie M3 in der näheren Umgebung
• Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
• Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe

Objektübersicht

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden:

• Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude, derzeit als Wohnheim konzipiert
• Nebengebäude mit ca. 390 m², derzeit als Lager vermietet
• Nebengebäude mit ca. 220 m², derzeit als Lager vermietet

Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²

Baujahr: 1960

Modernisierungen und Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:

• Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
• Laufende technische Erneuerungen
• Neubau eines Technikgebäudes 2024
• Installation einer Dach-Solaranlage
• Neue Fenster
• Neue Dachisolierung
• Insgesamt guter Gesamtzustand

Kapazität und Aufteilung

Das Hauptgebäude verfügt über:

• 8 Stockwerke
• 24 Zimmer pro Etage
• Insgesamt 192 Zimmer
• Kapazität von ca. 700 Betten
• 2- und 3-Bett-Zimmer

Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung

• Gemeinschaftliche Nassräume auf jeder Etage
• Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
• 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
• 8 Waschräume
• 40 Waschmaschinen und 8 Trockner
• Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
• Kameraüberwachung
• Zentrale Feueralarmanlage
• Raum für einen kleinen Shop im Eingangsbereich
• WLAN im gesamten Gebäude

Zimmerausstattung

Jedes Zimmer verfügt über:

• Betten, ca. 90 × 200 cm
• Tisch und Stühle
• Kleiderschrank
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Vorhänge inklusive Verdunkelung
• LED-Beleuchtung
• Fernseher mit Wandhalterung
• Mehrere Steckdosen

Aktuelle und zukünftige Nutzung

Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.

Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten- oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.

Ab 2027 ist die Wiederaufnahme des Betriebs als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.

Kaufpreis und Verkaufsform

Kaufpreis: EUR 9.400.000

Verkaufsform: Share Deal

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt.

Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.