Rent
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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Professional location at Gartengasse 25, 2nd district St. Leonhard – exclusively presented by
KOSTBAR IMMOBILIEN
Property description:
This high-quality and versatile commercial property is located in the sought-after location at Gartengasse 25 in the 2nd district St. Leonhard. With its own street-side entrance, the property offers flexible use for a wide range of requirements. The spacious, light-flooded rooms create a pleasant atmosphere, ideal for diverse applications. The room offer is complemented by separate ladies' and gentlemen's toilets and leaves room for creative design.
The area is predestined for professional use as an office, practice, studio, seminar room or event venue. It is aimed at companies, associations, cultural workers and organizations looking for an adaptable location to optimally implement their activities. Whether for meetings, training, creative workshops, events or client meetings – this location offers an inspiring environment that can be individually tailored to your needs.
Highlights:
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Immediately available space
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Usable area: 72,17 m²
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Attractive rent: € 799,39 per month including operating costs (excluding heating costs)
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Flexible usage options
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Independent entrance for privacy and independence
Further conditions:
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Commission: Three gross monthly rents
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Deposit: Three gross monthly rents
Arrange a viewing today and see for yourself this unique location. For quick appointment scheduling you can also use WhatsApp at +436601692296.
If you have any questions or for personal consultation you can reach us on weekdays at +43 699 15915157. The KOSTBAR IMMOBILIEN team looks forward to your contact and will be happy to assist you with your real estate project.
Professioneller Standort in der Gartengasse 25, II. Bezirk St. Leonhard – exklusiv präsentiert von
KOSTBAR IMMOBILIEN
Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige und vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich in der begehrten Lage in der Gartengasse 25 im II. Bezirk St. Leonhard. Mit eigenem straßenseitigem Eingang bietet das Objekt eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedenste Anforderungen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, ideal für vielfältige Einsatzbereiche. Das Raumangebot wird ergänzt durch getrennte Damen- und Herren-WCs und lässt Raum für kreative Gestaltung.
Das Areal ist prädestiniert für professionelle Nutzung als Büro, Praxis, Atelier, Seminarraum oder Veranstaltungsort. Es richtet sich an Unternehmen, Vereine, Kulturschaffende und Organisationen, die einen anpassungsfähigen Standort suchen, um ihre Aktivitäten optimal umzusetzen. Ob für Meetings, Schulungen, Kreativworkshops, Events oder Kundengespräche – dieser Standort bietet eine inspirierende Umgebung, die sich individuell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden lässt.
Highlights:
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Sofort verfügbare Fläche
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Nutzfläche: 72,17 m²
-
Attraktiver Mietpreis: € 799,39 pro Monat inklusive Betriebskosten (exklusive Heizkosten)
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Eigenständiger Eingang für Privatsphäre und Unabhängigkeit
Weitere Konditionen:
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Provision: Drei Bruttomonatsmieten
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Kaution: Drei Bruttomonatsmieten
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Standort. Für eine schnelle Terminvereinbarung steht Ihnen auch WhatsApp unter +436601692296 zur Verfügung.
Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung erreichen Sie uns werktags unter +43 699 15915157. Das KOSTBAR IMMOBILIEN Team freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und unterstützt Sie gerne bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Commercial leisure property
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 72.17 m²
- Rooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- -1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Graz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8010
- Town
- Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard
- Street
- Gartengasse
- House number
- 25
- Unit
- 11
Condition & building
- Floor
- -1
- Floor
- 1st basement
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles
Price & costs
Cost overview
Rent
€666.16
Total rent net
€666.16
Total charges net
€666.16
Total rent net
€420
Operating costs net
€246.16
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
HWB
140
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 50 m
- Supermarketapprox. 225 m
- Shopping centreapprox. 625 m
Children & school
- Universityapprox. 125 m
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 325 m
- Collegeapprox. 800 m
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Airportapprox. 9.2 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Clinicapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 350 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 225 m
- Bankapprox. 225 m
- Post officeapprox. 300 m
- Policeapprox. 950 m