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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
6,25 % RETURN | RENTED PIZZERIA UNTIL 2036 | TWO PRIVATE GUARANTORS | 1160 Vienna
TOP INVESTOR PROPERTY – LONG-TERM RENTED WITH ADDITIONAL RENT SECURITY!
THE MOST IMPORTANT FACTS AT A GLANCE
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6,25 % gross rental yield p. a.
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Purchase price: 268.800 €
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Annual net rental income: 16.800 €
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Monthly net rent: 1.400 €
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Long-term lease until 29.02.2036
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Two additional private guarantors and payers
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Contractually value-secured rent
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Approx. 150.000 € investments in the pizzeria
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196,11 m² total area incl. ancillary and outdoor areas
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Already modernised and rented – ongoing rental income
PROPERTY DESCRIPTION
An attractive, modernised and long-term rented gastronomy premises is for sale at Wilhelminenstraße 43, 1160 Vienna.
The commercial premises are located on the ground floor and are currently operated as a pizzeria.
The property convinces with a generous dining area, an appealing counter area, a gastronomy-equipped kitchen as well as an assigned courtyard with seating.
According to the owner, around 150.000 € were invested in the modernisation and equipment of the pizzeria.
LONG-TERM RENTAL INCOME & SPECIAL SECURITY
The property is rented until February 2036 and currently generates annual net rental income of 16.800 €.
A particular advantage for investors is the additional personal liability:
In addition to the renting company, two natural persons are personally liable as guarantors and payers with their private assets, unlimited and jointly and severally for the contractually recorded rent and other payment arrears.
Additionally, a contractual value protection of the rent has been agreed.
AREA SCHEDULE
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Commercial premises: 96,49 m²
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Two storage rooms: 19,02 m²
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Walkable flat roof: 25,60 m²
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Assigned courtyard share: 55,00 m²
Total area including ancillary and outdoor areas: 196,11 m²
OPERATING COSTS & RESERVE
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Monthly reserve contribution: 122,72 €
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Repair reserve of the building: approx. 2.000 € credit according to owner information
LOCATION
The commercial premises are located in Wilhelminenstraße in the 16th municipal district of Vienna Ottakring.
The surroundings are characterised by residential buildings, commercial premises, gastronomy businesses and numerous local supply options.
The location offers an established urban environment and good public transport connections.
CONCLUSION – ATTRACTIVE CAPITAL INVESTMENT
6,25 % gross yield, long-term lease until 2036, value-secured rental income and two additional private guarantors.
An interesting opportunity for capital investors seeking an already rented commercial property with ongoing returns and additional contractual securities.
PURCHASE PRICE: 269.800 €
CONTACT & VIEWING
Please contact us for a personal viewing or further information.
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 0699 17217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no liability or warranty for the actual energy efficiency of the offered property.
6,25 % RENDITE | VERMIETETE PIZZERIA BIS 2036 | ZWEI PRIVATE BÜRGEN | 1160 WIEN
TOP-ANLEGERIMMOBILIE – LANGFRISTIG VERMIETET MIT ZUSÄTZLICHEN MIETSICHERHEITEN!
DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK
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6,25 % Bruttomietrendite p. a.
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Kaufpreis: 268.800 €
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Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.800 €
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Monatlicher Nettomietzins: 1.400 €
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Langfristiger Mietvertrag bis 29.02.2036
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Zwei zusätzliche private Bürgen und Zahler
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Vertraglich wertgesicherter Mietzins
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Ca. 150.000 € Investitionen in die Pizzeria
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196,11 m² Gesamtfläche inkl. Neben- und Außenflächen
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Bereits modernisiert und vermietet – laufende Mieteinnahmen
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein attraktives, modernisiertes und langfristig vermietetes Gastronomielokal in der Wilhelminenstraße 43, 1160 Wien.
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und wird derzeit als Pizzeria betrieben.
Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Gastraum, einen ansprechenden Thekenbereich, eine gastronomisch ausgestattete Küche sowie einen zugeordneten Innenhof mit Sitzmöglichkeiten.
Nach Eigentümerangaben wurden rund 150.000 € in die Modernisierung und Ausstattung der Pizzeria investiert.
LANGFRISTIGE MIETEINNAHMEN & BESONDERE ABSICHERUNG
Die Immobilie ist bis Februar 2036 vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 16.800 €.
Ein besonderer Vorteil für Anleger ist die zusätzliche persönliche Haftung:
Neben der mietenden Gesellschaft haften zwei natürliche Personen als Bürgen und Zahler persönlich mit ihrem Privatvermögen, unbeschränkt und zur ungeteilten Hand für die vertraglich erfassten Mietzins- und sonstigen Zahlungsrückstände.
Zusätzlich ist eine vertragliche Wertsicherung des Mietzinses vereinbart.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
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Geschäftslokal: 96,49 m²
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Zwei Abstellräume: 19,02 m²
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Begehbares Flachdach: 25,60 m²
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Zugeordneter Hofanteil: 55,00 m²
Gesamtfläche inklusive Neben- und Außenflächen: 196,11 m²
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
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Monatlicher Rücklagenbeitrag: 122,72 €
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Reparaturrücklage des Hauses: ca. 2.000 € Guthaben laut Eigentümerauskunft
LAGE
Das Geschäftslokal befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Geschäftslokalen, Gastronomiebetrieben und zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Lage bietet ein etabliertes städtisches Umfeld und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
FAZIT – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
6,25 % Bruttorendite, langfristiger Mietvertrag bis 2036, wertgesicherte Mieteinnahmen und zwei zusätzliche private Bürgen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Erträgen und zusätzlichen vertraglichen Sicherheiten suchen.
KAUFPREIS: 269.800 €
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen.
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 0699 17217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 96.59 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€269,000
Operating costs net
€319.38
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€269,000
Monthly costs net
€442.1
Other costs net
€122.72
Repair reserve net
€122.72
Repair reserve gross
€122.72
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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