Rent
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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
From 01/2027, a retail unit of approx. 411 m2 (of which approx. 65 m2 is ancillary space for storage/tea kitchen) will be re-let in a retail park near the Vienna-Floridsdorf junction, in a busy commercial location next to Takko, Fressnapf and the Green & Clean laundromat.
The commercial space was renovated in 2024 in terms of building services and will be handed over as it stands and lies. The FMZ has existed since 1999 with long-standing tenants from various sectors, and an unlimited lease with a multi-year waiver of termination of at least 3-5 years is envisaged.
Layout:
- Sales area approx. 346 m2
- Total area approx. 411 m2
- separate storage incl. tea kitchen/break room approx. 65 m2
Features:
- Main entrance with sliding door
- Delivery from the side directly to the storage (roller shutter)
- PVC flooring
- Gas water heater
- Air conditioning
- Ceiling light strips
- Openable ceiling skylight dome
- Sufficient parking spaces in front of the shops
Infrastructure:
The FMZ is located in a commercial area near the Floridsdorf junction (A22), adjoining a densely built residential area and a garden settlement.
Directly opposite are a Hofer and a Radatz Grosshandel, with an Asian restaurant (Ebi) next to them, and in the immediate vicinity a Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car and two filling stations with car wash as additional footfall generators.
Note: the information is based on information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have it prepared. Therefore, an overall energy efficiency corresponding at least to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Ab 01/2027 wird ein Geschäftslokal mit ca. 411 m2 (davon ca. 65 m2 Nebenfläche für Lager/Teeküche) in einem Fachmarktzentrum nähe Knoten Wien-Floridsdorf in frequentierter Gewerbelage neben Takko, Fressnapf und dem Waschsalon Green & Clean nachvermietet.
Die Geschäftsfläche wurde 2024 haustechnisch erneuert und wird wie steht und lliegt übergeben. Das FMZ besteht seit 1999 mit langjährigen Mietern aus unterschiedlichen Branchen und es wird ein unbefristete Mietverhältnis mit einem mehrjährigen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J. avisiert.
Aufteilung:
- Verkaufsfläche ca. 346 m2
- Gesamtfläche ca. 411 m2
- separiertes Lager inkl. Teeküche/Aufenthaltsraum ca. 65 m2
Ausstattung:
- Haupteingang mit Schiebetüre
- Anlieferung seitlich direkt zum Lager (Rolltor)
- PVC Boden
- Gastherme
- Klimaanlage
- Deckenlichtleisten
- öffenbare Deckenlichtkuppel
- Ausreichend Parkplätze vor den Shops
Infrastruktur:
Das FMZ befindet sich in einem Gewerbegebiet nähe dem Knoten Floridsdorf (A22) mit einem angrenzenden dicht verbauten Wohngebiet und einer Gartensiedlung.
Direkt gegenüber befindet sich ein Hofer sowie ein Radatz Grosshandel mit einer asiatischen Gastro (Ebi) daneben und in unmittelbarer Umgebung ein Mc Donald, Eurospar, DM, Lucky Car sowie zwei Tankstellen mit Waschstraße als zusätzlicher Frequenzbringer.
Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail shop
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 410.8 m²
- Sales area
- 346.44 m²
- Storage area
- 64.36 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Condition & building
- Turnkey
- Yes
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Price & costs
Cost overview
Rent
€6,542.36
Total rent net
€6,542.36
Total charges net
€6,542.36
Total rent net
€5,350
Operating costs net
€1,192.36
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€13.02 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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