Please tell us your intended use in a short description in WRITTEN enquiries and also send us your complete company and contact details.

Property and location:

The modern building is located close to the centre of Vienna's best-known shopping street, directly at the U-Bahn station "Zieglergasse". An excellent infrastructure with restaurants and shops for every need characterises the office address. The well-known Dots sushi restaurant and a specialist medical centre are housed directly in the building. Due to the immediate proximity to Westbahnhof and the perfect accessibility of Vienna's city centre, this location is particularly popular.

The flexible older and new office spaces (no availabilities at present) are accessible via an attractive passage.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease: fixed term, by arrangement; minimum 3 years fixed term

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

COMMERCIAL SPACE (currently unrenovated)available:

Note: no catering, beauty salon, nail studio, eyelash studio, or similar.

• ground floor | approx. 91 m² | NO visibility from the street | monthly rent incl. operating costs and VAT € 3.188,64

Equipment: OFFICE of approx. 300 m² (currently unrenovated - can be handed over renovated by arrangement):

• Mirror grid luminaires
• Window sill / skirting ducts
• openable windows
• Blinds
• Cooling by means of FanCoils
• separate sanitary units
• partly laminate/carpet flooring
• partly furnished kitchenette
• district heating
• lift
• barrier-free

Storage area of approx. 448 m² in the basement available for separate rental

Energy performance certificate available:

Heating energy demand: 90kWh/m².a (older building)

Heating energy demand: 33kWh/m².a (new building)

Parking spaces:

Underground garage in the building, currently sufficiently available

€ 180,00/parking space/month/net incl. operating costs

E-charging stations are not available

Transport connections:

The location is excellently connected both for private transport and for public transport with the U3 station "Zieglergasse".

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or where both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Teilen Sie uns in SCHRIFTLICHEN Anfragen Ihre gewünschte Nutzung in einer kurzen Schilderung mit und übermitteln Sie uns auch Ihre vollständigen Firmen- und Kontaktdaten.

Objekt und Lage:

Das moderne Gebäude liegt nahe zu Mitten auf Wiens bekanntester Einkaufsstraße, unmittelbar an der U-Bahn Station "Zieglergasse". Eine hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen die Büroadresse aus. Direkt im Haus ist das bekannte Sushi-Lokal Dots und ein Facharzt-Zentrum untergebracht. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof und der perfekten Erreichbarkeit der Wiener City, ist dieser Standort besonders beliebt. 

Die flexiblen Alt- und Neubaubüroflächen (keine Verfügbarkeiten aktuell) sind über eine attraktive Passage zugänglich. 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung; mindestens 3 Jahre fixe Laufzeit

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

GESCHÄFTSFLÄCHE  (dzt. unsaniert)verfügbar: 

Hinweis: keine Gastronomie, Beauty-Salon, Nagelstudio, Wimpernstudio, o.ä. 

• EG | ca. 91 m² | KEINE Sichtbarkeit von der Straße | Monatsmiete inkl. BK und Ust. € 3.188,64

Ausstattung: BÜRO mit ca. 300 m² (dzt. unsaniert - kann je nach Vereinbarung, renoviert übergeben werden):

• Spiegelrasterleuchten
• Fensterbank-/Sockelkanäle
• öffenbare Fenster
• Jalousien
• Kühlung mittels FanCoils
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. Laminat-/Teppichboden
• tlw. eingerichtete Teeküche
• Fernwärme
• Lift
• barrierefrei 

Lagerfläche mit ca. 448 m² im KG zur separaten Anmietung verfügbar

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 90kWh/m².a (Altbau)

Heizwärmebedarf: 33kWh/m².a (Neubau)

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, dzt. ausreichend verfügbar

€ 180,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK 

E-Ladestationen sind nicht verfügbar

Verkehrsanbindung:

Sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr mit der U3 Station "Zieglergasse" ist der Standort ist bestens erschlossen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!