This attractive commercial premises with terrace is located on the ground floor of a top-modern residential complex that was built in 2021. The property impresses with the generous commercial area and the excellent public transport connections. A special highlight is the approx. 77m² large terrace with views of the greenery.

The property is a barrier-free shell finish without ancillary rooms and sanitary facilities (sanitary connections available) which can still be designed according to individual wishes.

Due to the large number of surrounding apartments, offices and the location at the subway, the commercial premises are in a very well frequented location, which means that many potential customers can be addressed.

Key data at a glance:

• Commercial area: ca.317m²
• Terrace: ca. 77m²
• 3 entrances and exits
• Condition: shell finish
• Type of heating: district heating
• Connections for water, sewage and electricity are available
• barrier-free

Parking spaces in the building's underground garage can optionally be rented.

Costs:

Monthly rent incl. operating costs + others (net, WITHOUT VAT):  € 5.518,64
Commission: 3 gross rents + 20% VAT.
Deposit: 3 BMM

Contact: 

For questions and viewings please contact Mr Gamlich at 0664 543 61 53 or at clemens.gamlich@iconia.at

Further properties at: www.iconia.at

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Dieses attraktive Geschäftslokal mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoß einer top-modernen Wohnhausanlage, die 2021 errichtet wurde. Das Objekt besticht durch die großzügige Geschäftsfläche und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 77m² große Terrasse mit Blick ins Grüne.

Beim Objekt handelt es sich um einen barrierefreien Edelrohbau ohne Nebenräume und Sanitäreinrichtungen (Sanitäranschlüsse vorhanden) der noch nach individuellen Wünschen gestaltet werden kann. 

Durch die Vielzahl an umliegenden Wohnungen, Büros und die Lage an der Ubahn liegt das Geschäftslokal in einer sehr gut frequentierten Lage, wodurch sehr viele potentielle Kunden angesprochen werden können.

Eckdaten im Überblick:

• Geschäftsfläche: ca.317m²
• Terrasse: ca. 77m²
• 3 Ein-und Ausgänge
• Zustand: Edelrohbau
• Heizungsart: Fernwärme
• Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind vorhanden
• barrierefrei

Optional können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Kosten:

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten + Sonstiges (Netto, OHNE USt.):  € 5.518,64
Provision: 3 Bruttomieten + 20% USt.
Kaution: 3 BMM

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at

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