> Traun | 80 m² gastro area | Café & Bistro | For rent <
Your new café or bistro in the heart of Traun – right in the Graumann-Viertel, where living, working and enjoying meet!

80 m² gastro area, numerous potential regulars right on your doorstep and the best conditions for your gastronomic concept!

You dream of your own café, a cozy bistro, a modern breakfast and lunch spot or a cool cocktail bar? Then this commercial space on the ground floor of the Graumann-Lofts could be the right location for you!

The approximately 80 m² large, barrier-free accessible commercial space offers an attractive basis for a wide range of gastronomic concepts with its generous shop window frontage, a room height of approx. 3 meters and its central location.

Whether a cozy coffee house, breakfast café, bistro, snack bar or a modern take-away concept with fresh, cold dishes, snacks and small delicacies – here you have the opportunity to realize your gastronomic ideas.

Particularly attractive: a dining room exhaust is already available! The ventilation system required for this is located on the roof of the building and is already included in the rent. Also a outdoor seating along the facade is basically possible and offers additional potential for an inviting café atmosphere.

Your clientele? They are already there!

A location lives from its people – and there are plenty of those in the Graumann-Viertel!

The Graumann-Lofts are already rented to about 95%. On the upper floors there are numerous offices, service companies and other commercial enterprises. Their employees, customers and visitors form an interesting target group for the daily coffee, a quick breakfast or an uncomplicated lunch break.

Directly behind the lofts there are also three modern residential buildings with a total of around 90 apartments. An additional potential for regulars who like to enjoy their coffee, weekend breakfast or a cozy afternoon in the café right on their doorstep.

The surrounding urban area of Traun is also characterized by numerous companies and workplaces. Especially for a breakfast, lunch or snack concept this economically active environment offers interesting opportunities.

Here office life, living, shopping and leisure meet directly – an attractive starting point for a well-frequented gastronomic meeting place.

The most important highlights at a glance:
- Approximately 80 m² gastro or commercial space on the ground floor
- Ideal for café, bistro, breakfast venue, snacks or take-away
- Dining room exhaust already available – ventilation system on the roof, included in the rent
- Outdoor seating along the facade basically possible
- Large shop window frontage with good visibility
- Barrier-free access
- Room height of approx. 3 meters
- Sanitary area with separate WCs and washbasins
- Floor: sealed screed, tiles in the sanitary area
- Heating via district heating and convectors
- Underground parking, surface and bicycle parking spaces in the building or surrounding area
- Possibility to install an illuminated sign at the shop entrance
- Flexible contract duration, minimum contract period 1 year
- Central location with excellent infrastructure and public transport connections

Technical requirements for gastronomy

The space already offers important technical basics for gastronomic use.

Dining room ventilation:
An existing exhaust system for the dining area is available. The ventilation technology is located on the roof and is already taken into account in the agreed rent.

Kitchen exhaust:
A separate kitchen exhaust or a fully equipped commercial kitchen is currently not available. However, a free shaft up to above the roof is basically available for the creation of a kitchen exhaust. A corresponding installation can be carried out at the tenant's expense and subject to the necessary technical and official approvals if required.

This makes the space particularly suitable for gastronomic concepts with coffee, drinks, breakfast, cold dishes, snacks and small snacks. More advanced concepts with hot kitchen are basically conceivable after review and creation of the required prerequisites.

The specific gastronomic use as well as any required adaptations and official permits depend on the respective business concept.

Location – in the middle of the lively Graumann quarter

The Graumann-Lofts are located in a central position in Traun, directly on the shopping street and in immediate proximity to Post, banks, Stadtamt and Bezirksgericht.

Tram, train and bus are easily accessible. The location is also excellently connected by car.

The modern Graumann quarter combines commerce, offices, services and living in short distances. The neighboring residential buildings, numerous workplaces as well as the surrounding businesses create a lively environment with potential for regular visits.

A coffee before work starts, a quick snack in between, a lunch with colleagues or a cozy break in the afternoon – your new venue could become the popular meeting place for exactly that.

Costs and contract duration

The stated rental prices are exclusive of operating costs.

Heating and cooling costs are measured by separate meters and billed according to consumption.

As ancillary costs, the stamping duty on the lease agreement must be taken into account. This depends on the agreed contract duration.

Flexible contract arrangements are possible. The minimum contract duration is one year. Subletting of the premises is expressly permitted.

Conclusion – your gastronomy concept meets a location with potential!

80 m², an existing kitchen exhaust for the dining area, possible outdoor seating and numerous potential guests from offices, companies and apartments right on your doorstep.

Whether a charming café, a modern bistro or an uncomplicated lunchtime meeting spot – the Graumann-Lofts offer you an interesting opportunity to implement your gastronomic ideas at a central location in Traun.

You have the concept – here you will find the suitable space for it!

I look forward to your inquiry and will be happy to show you the premises during a personal viewing.

Non-binding, without obligation offer. All information was taken from the seller to the best of their knowledge and belief. No liability is assumed for their correctness and completeness. Errors, typographical mistakes and changes excepted.

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Info

> Traun | 80 m² Gastrofläche | Café & Bistro | Mieten <
Ihr neues Café oder Bistro im Herzen von Traun – mitten im Graumann-Viertel, wo Wohnen, Arbeiten und Genießen aufeinandertreffen!

80 m² Gastrofläche, zahlreiche potenzielle Stammgäste direkt vor der Haustüre und beste Voraussetzungen für Ihr Gastronomiekonzept!

Sie träumen vom eigenen Café, einem gemütlichen Bistro, einem modernen Frühstücks- und Mittagslokal oder einer coolen Cocktailbar? Dann könnte diese Geschäftsfläche im Erdgeschoss der Graumann-Lofts genau der richtige Standort für Sie sein!

Die rund 80 m² große, barrierefrei zugängliche Gewerbefläche bietet mit ihrer großzügigen Schaufensterfront, einer Raumhöhe von ca. 3 Metern und ihrer zentralen Lage eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte.

Ob gemütliches Kaffeehaus, Frühstückscafé, Bistro, Snack-Bar oder ein modernes Take-away-Konzept mit frischen, kalten Speisen, Snacks und kleinen Köstlichkeiten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen.

Besonders attraktiv: Eine Gastraumabluft ist bereits vorhanden! Die dafür erforderliche Lüftungsanlage befindet sich am Dach des Gebäudes und ist bereits im Mietzins inkludiert. Auch eine Außenbestuhlung entlang der Fassade ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Potenzial für ein einladendes Café-Ambiente.

Ihre Kundschaft? Ist bereits da!

Ein Standort lebt von seinen Menschen – und davon gibt es im Graumann-Viertel jede Menge!

Die Graumann-Lofts sind bereits zu rund 95% vermietet. In den oberen Geschoßen befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und weitere Gewerbebetriebe. Deren Mitarbeiter, Kunden und Besucher bilden eine interessante Zielgruppe für den täglichen Kaffee, ein schnelles Frühstück oder eine unkomplizierte Mittagspause.

Direkt hinter den Lofts befinden sich zudem drei moderne Wohngebäude mit insgesamt rund 90 Wohnungen. Ein zusätzliches Potenzial für Stammgäste, die ihren Kaffee, das Frühstück am Wochenende oder einen gemütlichen Nachmittag im Café gerne direkt vor der Haustüre genießen.

Auch das umliegende Stadtgebiet von Traun ist von zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen geprägt. Gerade für ein Frühstücks-, Mittags- oder Snackkonzept bietet dieses wirtschaftlich aktive Umfeld interessante Möglichkeiten.

Hier treffen Büroalltag, Wohnen, Einkaufen und Freizeit unmittelbar aufeinander – eine attraktive Ausgangslage für einen gut besuchten gastronomischen Treffpunkt.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Rund 80 m² Gastro- bzw. Geschäftsfläche im Erdgeschoß
- Ideal für Café, Bistro, Frühstückslokal, Snacks oder Take-away
- Gastraumabluft bereits vorhanden – Lüftungsanlage am Dach, im Mietzins inkludiert
- Außenbestuhlung entlang der Fassade grundsätzlich möglich
- Große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Barrierefreier Zugang
- Raumhöhe von ca. 3 Metern
- Sanitärbereich mit getrennten WC´s und Waschbecken
- Boden: versiegelter Estrich, Fliesen im Sanitärbereich
- Heizung über Fernwärme und Konvektoren
- Tiefgaragen-, Oberflächen- und Fahrradabstellplätze im Gebäude bzw. Umfeld
- Möglichkeit zur Anbringung eines Leuchtschildes beim Geschäftseingang
- Flexible Vertragsdauer, Mindestvertragsdauer 1 Jahr
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung

Technische Voraussetzungen für die Gastronomie

Die Fläche bietet bereits wichtige technische Grundlagen für eine gastronomische Nutzung.

Gastraumlüftung:
Eine bestehende Abluftanlage für den Gastraum ist vorhanden. Die Lüftungstechnik befindet sich am Dach und ist im vereinbarten Mietzins bereits berücksichtigt.

Küchenabluft:
Eine separate Küchenabluft bzw. eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche ist derzeit nicht vorhanden. Für die Herstellung einer Küchenabluft steht jedoch grundsätzlich ein freier Schacht bis über das Dach zur Verfügung. Eine entsprechende Installation kann bei Bedarf auf Kosten des Mieters und vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen erfolgen.

Damit eignet sich die Fläche besonders für Gastronomiekonzepte mit Kaffee, Getränken, Frühstück, kalten Speisen, Snacks und kleineren Imbissen. Weiterführende Konzepte mit warmer Küche sind nach Prüfung und Herstellung der erforderlichen Voraussetzungen grundsätzlich denkbar.

Die konkrete gastronomische Nutzung sowie allfällig erforderliche Adaptierungen und behördliche Genehmigungen sind vom jeweiligen Betriebskonzept abhängig.

Lage – mitten im lebendigen Graumann-Viertel

Die Graumann-Lofts befinden sich in zentraler Lage von Traun, direkt an der Einkaufsstraße und in unmittelbarer Nähe zu Post, Banken, Stadtamt und Bezirksgericht.

Straßenbahn, Zug und Bus sind bequem erreichbar. Auch mit dem PKW ist der Standort ausgezeichnet erschlossen.

Das moderne Graumann-Viertel verbindet Gewerbe, Büros, Dienstleistungen und Wohnen auf kurzen Wegen. Die benachbarten Wohngebäude, zahlreiche Arbeitsplätze sowie die umliegenden Betriebe schaffen ein lebendiges Umfeld mit Potenzial für regelmäßige Besuche.

Ein Kaffee vor Arbeitsbeginn, ein schneller Snack zwischendurch, ein Mittagessen mit Kollegen oder eine gemütliche Pause am Nachmittag – genau dafür könnte Ihr neues Lokal zum beliebten Treffpunkt werden.

Kosten und Vertragsdauer

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich exklusive Betriebskosten.

Die Heiz- und Kühlkosten werden über eigene Zähler ermittelt und verbrauchsabhängig abgerechnet.

Als Nebenkosten ist die Vergebührung des Mietvertrages zu berücksichtigen. Diese richtet sich nach der vereinbarten Vertragsdauer.

Eine flexible Vertragsgestaltung ist möglich. Die Mindestvertragsdauer beträgt ein Jahr. Eine Untervermietung der Räumlichkeiten ist ausdrücklich erlaubt.

Fazit – Ihr Gastronomiekonzept trifft auf einen Standort mit Potenzial!

80 m², eine bestehende Gastraumabluft, mögliche Außenbestuhlung und zahlreiche potenzielle Gäste aus Büros, Unternehmen und Wohnungen direkt vor der Haustüre.

Ob charmantes Café, modernes Bistro oder unkomplizierter Mittagstreffpunkt – die Graumann-Lofts bieten Ihnen eine interessante Gelegenheit, Ihre gastronomischen Ideen an einem zentralen Standort in Traun umzusetzen.

Sie haben das Konzept – hier finden Sie die passende Fläche dazu!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber übernommen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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