KARMELITERHOF St. Pölten – Quality of life in the heart of the city

Property and location:

The property is located in the best city centre location, directly in the historic centre and directly on the pedestrian zone at the Rathausplatz of the state capital St. Pölten. 

In the newly constructed residential complex there are residential units and 1 commercial unit (EDELROHBAU) with beer garden/terrace/outdoor area and storage for first occupancy.

The complex is divided into 6 different building parts. These are connected underground by the underground car park .

From each building you can comfortably reach the parking spaces by lift. This makes the complex traffic-calmed and therefore safer and more pleasant for all residents.

The entire residential complex is designed to be barrier-free.

• The operating costs are to be understood as approximate Angaben.
• Lease: limited by agreement
• Tenants exempt from real tax will not be accepted

Ground floor - EDELROHBAU: Building part 3

+ + + We kindly ask interested parties to read the points below carefully and furthermore ask for understanding that we cannot carry out viewings if we do not have sufficient information + + +

• approx. 175,52 m² gastro area plus approx. 81 m² beer garden/outdoor area/terrace, basement storage (no goods lift) approx. 20,79 m²
• Use: Café, bakery, patisserie | Tenants who fit well into the residential complex
• PLEASE SEND WRITTEN INQUIRIES and disclosure of the desired GASTRO USE or your interesting CONCEPT (please tell us this in a short description including your full contact/company details)
• do you already have a location and a stable concept? 
• Note: Start-ups (if a secure concept is behind them) will only be accepted by the owner after consultation and review 
• in agreement with the owner the fit-out can be discussed by the landlord (increase of the rent or construction cost subsidy)
• we point out that investments are to be expected on the part of the tenant 
• additional storage space in the basement available after consultation
• classic restaurant commercial kitchen - not possible (air volume of max. 1.500 m³/h feasible)

• Total rent: € 2.399,01/month/incl. VAT and operating costs (excl. heating, electricity, etc.) 
• Deposit: 3 to 6 gross monthly rents - depending on creditworthiness (€ 7.197,02 to € 14.394,04)
• Commission: 3 gross monthly rents (€ 7.197,02) 

2nd basement

Storage areas available, no goods lift, 90 cm door width: from approx. 45 m² (rent: € 6,50/m²/month/net excl. operating costs)

Energy performance certificate is available:

Heating energy demand: 38kWh/m².

Parking spaces:

Underground car park in the building (only on request) 

Short-term parking spaces in the garage in planning

Transport connections:

The project is located directly on the Rathausplatz and therefore has an excellent connection to public transport and cultural and leisure facilities. Also in the old town of St. Pölten are the historic baroque cathedral, the Schubert House and the city museum.

On foot it takes about 7 minutes from the apartments to the St. Pölten Hauptbahnhof, where you have connections to Railjets, ICE trains, regional trains and S-Bahn. In front of the front door there are also some bus lines such as 481, 490, 491, 680, 687, 688 and 690. Via the Railjet and WESTgreen you can get to Vienna Hauptbahnhof publicly in less than 35 minutes. By car you can reach Vienna in less than an hour via the A1.

In the immediate vicinity of the project there are grocery stores, pharmacy, post office, drugstore, restaurants, bars, doctors and hospitals. Particularly highlighted here is the Universitätsklinikum St. Pölten, which ensures optimal medical care. 

The city also offers a wide range of educational opportunities, for example at the FH St. Pölten, which is located close to the new building project. 

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Sonja Macho is gladly available by mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.

This property is offered to you non-binding and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

KARMELITERHOF St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadt-Lage, direkt im historischen Zentrum und unmittelbar an der Fußgängerzone am Rathausplatz der Landeshauptstadt St. Pölten. 

In der neu errichteten Wohnanlage befinden sich Wohneinheiten und 1 Geschäftsfläche (EDELROHBAU) mit Gastgarten/Terrasse/Außenfläche und Lager zum Erstbezug.

Die Anlage ist in 6 verschiedene Bauteile gegliedert. Diese werden unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden.

Von jedem Haus gelangt man komfortabel per Lift zu den Stellplätzen. Dadurch ist die Anlage verkehrsberuhigt und somit sicherer und angenehmer für alle BewohnerInnen.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert.

• Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.
• Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung
• Unecht-Steuerbefreite Mieter werden nicht akzeptiert

Erdgeschoss - EDELROHBAU: Bauteil 3

+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Punkte genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +

• ca. 175,52 m² Gastrofläche zzgl. ca. 81 m² Gastgarten/Außenfläche/Terrasse, KG Lager (kein Lastenlift) ca. 20,79 m²
• Nutzung: Café, Bäckerei, Konditorei | Mieter die sich in die Wohnhausanlage gut einfügen
• BITTE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN und Bekanntgabe der gewünschten GASTRO-Nutzung bzw. Ihres interessanten KONZEPTS (teilen Sie uns dies in einer kurzen Schilderung samt Ihren vollständigen Kontakt-/Firmendaten mit)
• haben Sie bereits einen Standort und ein stabiles Konzept? 
• Hinweis: Neugründungen (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht) werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert 
• in Absprache mit dem Eigentümer kann der Ausbau vermieterseits thematisiert werden (Erhöhung der Miete oder Baukostenzuschuss)
• wir weisen darauf hin, dass mieterseits mit entsprechenden Investitionen zu rechnen ist 
• nach Rücksprache weitere Lagerflächen im KG verfügbar
• klassische Restaurant Betriebsküche - nicht möglich (Luftmenge von max. 1.500 m³/h realisierbar)

• Gesamtmiete: € 2.399,01/Monat/inkl. Ust. und BK (exkl. Heizung, Strom, etc.) 
• Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität (€ 7.197,02 bis € 14.394,04)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 7.197,02) 

2.UG

Lagerflächen verfügbar, kein Lastenlift, 90 cm Türbreite: ab ca. 45 m² (Miete: € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 38kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus (nur auf Anfrage) 

Kurzparkerstellplätze in der Garage in Planung

Verkehrsanbindung:

Das Projekt liegt unmittelbar am Rathausplatz und hat daher eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch in der Altstadt St. Pöltens befindet sich nämlich der historische barocke Dom, das Schubert Haus und das Stadtmuseum.

Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten am St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat. Vor der Haustür befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem für eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird. 

Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah an dem Neubauprojekt situiert ist. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!