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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Property description:
For sale is a single-storey retail property with a stable, long-term lease relationship.
The property was constructed at the end of the 1980s and modernized at the beginning of the 2000s. It has a lettable usable area of around 630 m² on an approx. 800 m² plot. In total there are approx. 22 car parking spaces available. The property is currently fully let.
The tenant is an established, internationally active chain operator from the pet supplies sector with high economic stability. The existing lease runs until spring 2032 and thus ensures long-term income security.
The sale is carried out as part of an asset deal. It is a superädifikat.
Investment figures (rounded / adjusted):
Areas:
Plot area: approx. 800 m²
Usable area (NFL): approx. 630 m²
Units: 1
Parking spaces: approx. 22
Income data:
ACTUAL rental income p.a.: approx. € 49.800 (≈ € 6,5/m²)
TARGET rental income p.a.: approx. € 49.800
SÄ-interest p.a.: approx. € 29.200
Tenant income p.a.: approx. € 20.600
Vacancy: 0 %
Purchase price & yield:
Purchase price: approx. € 279.000 (≈ € 440/m²)
ACTUAL/TARGET yield: approx. 7,4 %
Investment highlights:
- Fully let single-tenant property
- Established, credit-strong chain tenant
- Long-term lease until 2032
- No vacancy
- Attractive purchase price basis
- Solid initial yield in the area of ~7 %
- Generous plot with parking spaces
- Superädifikat
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the equipment shown.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine eingeschossige Einzelhandelsimmobilie mit stabilem, langfristigem Mietverhältnis.
Das Objekt wurde Ende der 1980er-Jahre errichtet und Anfang der 2000er-Jahre modernisiert. Es verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 630 m² auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen ca. 22 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig vermietet.
Als Mieter fungiert ein etablierter, international tätiger Filialist aus dem Bereich Tierbedarf mit hoher wirtschaftlicher Stabilität. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Frühjahr 2032 und gewährleistet somit eine langfristige Einnahmensicherheit.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Asset-Deals. Es handelt sich um ein Superädifikat.
Investmentkennzahlen (gerundet / angepasst):
Flächen:
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 630 m²
Einheiten: 1
Stellplätze: ca. 22
Ertragsdaten:
IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800 (≈ € 6,5/m²)
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 49.800
SÄ-Zins p.a.: ca. € 29.200
Mietertrag p.a.: ca. € 20.600
Leerstand: 0 %
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: ca. € 279.000 (≈ € 440/m²)
IST-/SOLL-Rendite: ca. 7,4 %
Investment-Highlights:
- Vollvermietete Single-Tenant-Immobilie
- Etablierter, bonitätsstarker Filialmieter
- Langfristiger Mietvertrag bis 2032
- Kein Leerstand
- Attraktive Kaufpreisbasis
- Solide Anfangsrendite im Bereich ~7 %
- Großzügiges Grundstück mit Stellplätzen
- Superädifikat
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 800 m²
- Usable area
- 630 m²
Condition & building
- Year built
- 1988
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 5230
- Town
- Mattighofen
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Availability & location
- District
- Braunau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km