Are you looking for spacious business premises for your company or an interesting commercial property as an investment? Then this property in Kritzendorf could be just the right thing for you!

In 3420 Kritzendorf, near Klosterneuburg and Vienna, you will find a versatile commercial property with approx. 390 m² usable area, good transport connections and five own parking spaces.

Whether sales area, showroom, office or service business – the spacious premises offer numerous possibilities for realising your business ideas.

The business premises impress with their generous space and the possibility of implementing different business concepts.

In addition to the business areas, a cellar, a technical room and two toilet facilities are available.

A particular advantage is the five own parking spaces, which offer convenient parking for both customers and employees.

The existing gas heating provides heating for the premises.

• Approx. 390 m² usable area

• Attractive purchase price: € 480.000,–

• 5 own parking spaces

• Diverse commercial use options

• 2 toilet facilities

• Cellar and technical room

• Gas heating

• Good connection to bus and rail

• Close to Klosterneuburg and Vienna

• Shopping facilities in the area

The property is located in Kritzendorf, a district of Klosterneuburg, and benefits from its proximity to the federal capital Vienna.

The connection to public transport as well as the regional road network ensures good accessibility for customers and employees.

Distances at a glance:

• Klosterneuburg city centre: approx. 4,2 km

• Vienna city centre: approx. 19 km

• Korneuburg: approx. 9,9 km

• Tulln an der Donau: approx. 20 km

• Vienna-Döbling: approx. 14 km

Purchase price: € 480.000,–

Location: 3420 Kritzendorf, Niederösterreich

Property type: Business premises / commercial property

Usable area: approx. 390 m²

Year built: 1987

Parking spaces: 5

Sanitary facilities: 2 WCs

Other rooms: Cellar and technical room

Heating: Gas

According to the current prescription, the monthly costs are made up as follows:

• Reserve fund: € 584,69

• Administration: € 141,12

• Operating costs: € 628,25

• Parking space: € 84,70

Net amount / VAT base: € 1.438,76

VAT: € 170,81

Total monthly amount incl. VAT: € 1.609,57

The amounts stated correspond to the cost statement presented and may change within the scope of future prescriptions.

390 m² usable area, five own parking spaces and proximity to Vienna – an interesting combination for entrepreneurs and investors.

Take the opportunity to get to know this versatile commercial property in person.

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We look forward to your enquiry!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you a genuine impression of the property.
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Sie suchen großzügige Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen oder eine interessante Gewerbeimmobilie als Investment? Dann könnte dieses Objekt in Kritzendorf genau das Richtige für Sie sein!

In 3420 Kritzendorf, nahe Klosterneuburg und Wien, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 390 m² Nutzfläche, guter Verkehrsanbindung und fünf eigenen Parkplätzen.

Ob Verkaufsfläche, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – die großzügigen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen.

Das Geschäftslokal überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die Möglichkeit, unterschiedliche Geschäftskonzepte umzusetzen.

Neben den Geschäftsflächen stehen ein Keller, ein Technikraum sowie zwei WC-Anlagen zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil sind die fünf eigenen Stellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die vorhandene Gasheizung sorgt für die Beheizung der Räumlichkeiten.

• Ca. 390 m² Nutzfläche

• Attraktiver Kaufpreis: € 480.000,–

• 5 eigene Parkplätze

• Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

• 2 WC-Anlagen

• Keller und Technikraum

• Gasheizung

• Gute Anbindung an Bus und Bahn

• Nähe zu Klosterneuburg und Wien

• Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Kritzendorf, einem Ortsteil von Klosterneuburg, und profitiert von der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Entfernungen im Überblick:

• Klosterneuburg Zentrum: ca. 4,2 km

• Wien Innenstadt: ca. 19 km

• Korneuburg: ca. 9,9 km

• Tulln an der Donau: ca. 20 km

• Wien-Döbling: ca. 14 km

Kaufpreis: € 480.000,–

Standort: 3420 Kritzendorf, Niederösterreich

Objektart: Geschäftslokal / Gewerbeimmobilie

Nutzfläche: ca. 390 m²

Baujahr: 1987

Parkplätze: 5

Sanitäranlagen: 2 WCs

Weitere Räume: Keller und Technikraum

Heizung: Gas

Die monatlichen Kosten setzen sich laut aktueller Vorschreibung wie folgt zusammen:

• Rücklage: € 584,69

• Verwaltung: € 141,12

• Betriebskosten: € 628,25

• Abstellplatz: € 84,70

Nettobetrag / USt-Basis: € 1.438,76

Umsatzsteuer: € 170,81

Monatliches Gesamtentgelt inkl. Umsatzsteuer: € 1.609,57

Die angeführten Beträge entsprechen der vorliegenden Kostenaufstellung und können sich im Rahmen zukünftiger Vorschreibungen ändern.

390 m² Nutzfläche, fünf eigene Parkplätze und die Nähe zu Wien – eine interessante Kombination für Unternehmer und Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Gewerbeimmobilie persönlich kennenzulernen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.