For rent: a high-quality and versatile office or commercial unit on the ground floor (Top 1) in a central location with excellent visibility and footfall.

Link to the property video:

https://youtube.com/shorts/rVJPemoDsEQ?is=b2_lBiq1R7whKwJ1

The unit impresses with a well-thought-out room layout, generous areas and a bright working atmosphere thanks to its orientation in three directions (north/east/west). Large glass surfaces ensure optimal lighting and a modern appearance – ideal for client reception and representative work.

According to the utility value appraisal, the unit comprises a fully functional insurance office with reception, several office rooms, ancillary areas and its own access.

Highlights at a glance

• Rent: € 14,– / m² net
• Barrier-free access with its own entrance
• Bright rooms due to orientation in 3 directions
• Representative reception area
• Air conditioning available
• Flexible design: landlord repaints as required
• Modern glass partition walls for an open & transparent room structure
• Sliding door system with time and light control
• Separate meters (clear cost structure)
• Mountain view included

Parking & accessibility

• Customer parking spaces directly in front of the door
• Underground garage in the immediate vicinity:
  • approx. 100 m away (Zillertalbahn)
  • approx. 200 m away (municipality, ~€ 170/year)
• EV charging station in the underground garage with fuel card solution available

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Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Büro- bzw. Geschäftslokal im Erdgeschoss (Top 1) in zentraler Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Frequenz.

Link zum Immobilienvideo:

https://youtube.com/shorts/rVJPemoDsEQ?is=b2_lBiq1R7whKwJ1

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine helle Arbeitsatmosphäre dank Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Nord/Ost/West). Große Glasflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein modernes Erscheinungsbild – ideal für Kundenempfang und repräsentatives Arbeiten.

Laut Nutzwertgutachten umfasst die Einheit ein vollwertiges Versicherungsbüro mit Empfang, mehreren Büroräumen, Nebenflächen und eigenem Zugang.

Highlights auf einen Blick

• Miete: € 14,– / m² netto
• Barrierefreier Zugang mit eigenem Eingang
• Helle Räume durch Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Klimaanlage vorhanden
• Flexible Gestaltung: Vermieter streicht bei Bedarf neu aus
• Moderne Glas-Trennwände für offene & transparente Raumstruktur
• Schiebetürsystem mit Zeit- und Lichtsteuerung
• Separate Zähler (klare Kostenstruktur)
• Bergblick inklusive

Parken & Erreichbarkeit

• Kundenparkplätze direkt vor der Türe
• Tiefgarage in unmittelbarer Nähe:
  • ca. 100 m entfernt (Zillertalbahn)
  • ca. 200 m entfernt (Gemeinde, ~€ 170/Jahr)
• E-Ladestation in der Tiefgarage mit Tankkartenlösung verfügbar

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