A modern, two-storey commercial property in an attractive location southeast of the town centre of Wullersdorf is available for rent. The property impresses with its contemporary architecture, high-quality fittings and very good accessibility – both by car and by public transport.

On the ground floor there is an inviting reception area and a garage with space for up to 4 cars. The upper floor features a modern, extremely high-quality interior and offers ideal conditions for representative use as an office, medical practice or service location. An elevator can be installed optionally; the structural prerequisites for this are already in place.

Heating is provided by a gas central heating system, ensuring efficient and comfortable heat supply.

The open area in front of the building is partly landscaped and can additionally be used as parking space if required. At the owner's/lessor's request, this area can also be paved.

Area basement approx. 205,97 m²
Area ground floor approx. 66,33 m²
Area upper floor approx. 323,61 m²
Total area incl. terrace/garage approx. 847,88 m²

In addition, generous commercial and hall areas can be rented. These are offered in a separate exposé, which will be made available on request.

Possible uses

The property is ideally suitable as

• office location
• medical/health centre
• tax consultancy
• architectural office
• or comparable service and commercial uses

Zur Vermietung gelangt ein modernes, zweigeschossiges Betriebsobjekt in attraktiver Lage südöstlich des Ortszentrums von Wullersdorf. Das Objekt überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch öffentlich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich sowie eine Garage mit Platz für bis zu 4 PKW. Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer modernen, äußerst hochwertigen Einrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung als Büro-, Ordinations- oder Dienstleistungsstandort. Ein Lift kann optional eingebaut werden, die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wodurch eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung sichergestellt ist.

Die Freifläche vor dem Gebäude ist teilweise begrünt und kann bei Bedarf zusätzlich als Parkplatzfläche genutzt werden. Auf Wunsch kann diese Fläche durch den Eigentümer/Bestandgeber auch befestigt werden.

Fläche KG ca. 205,97 m²
Fläche EG ca. 66,33 m²
Fläche OG ca. 323,61 m²
Gesamtfläche inkl. Terrasse/Garage ca. 847,88 m²

Zusätzlich können großzügige Betriebs- und Hallenflächen angemietet werden. Diese werden in einem gesonderten Exposé angeboten, das bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Liegenschaft eignet sich ideal als

• Bürostandort
• Ärzte-/Gesundheitszentrum
• Steuerberatung
• Architekturbüro
• oder vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen