In the last two years an attractive office building has been developed in Wiener Neudorf. It is located in the northern part of the municipality, stretches along the federal road B17 and is therefore particularly well visible.

The proximity to Vösendorf, Mödling or even Biedermannsdorf offers a large catchment area and a good individual transport connection. Public transport connections are also good thanks to the Badner Bahn station "Wiener Neudorf" located opposite the building. Between the Vienna Opera and Wiener Neudorf the Badner Bahn runs on weekdays at 7,5 minute intervals.

Property:

Due to the attractive modern architecture the building stands out from the surrounding structures. A roughly 4m deep canopy construction with rounded cut-outs was built along the entire length of the building. This gives pedestrians protection and enables better usability of the area beneath it.

The office building has a total area of approx. 5.800m² and offers office spaces for companies of all sizes on four upper floors. The smallest office unit has 140m² and upwards there are currently virtually no limits.

On the upper floors a panoramic view is offered. 

The areas are currently in Edelrohbau condition and can be fitted out according to the individual wishes of the future user. The floor plans are efficient and partly flooded with light by floor-to-ceiling windows. The renderings already provide an insight into possible fit-out stages.

On the ground floor there are three retail units with a total area of around 2.100m². ACTION has rented one of the units, the other units are used on the one hand by a bicycle shop and on the other hand by a fitness center.

A standard floor is between 1.640m² and 1.850m² in size and can be divided into up to eight separate rental units. Generous terraces are available on the 1st, on the 3rd and of course on the popular attic floor.

A residential building was also erected on the property. The underground garages of the two buildings are connected to each other.

There are several local suppliers nearby (BILLA, BIPA, Lidl, etc.) as well as a pharmacy and a post office branch.

Rental prices:

1st floor:
Net rent / m² / month: Edelrohbau from € 12,-- Full fit-out from € 14,-- 

2nd floor:
Net rent / m² / month: Edelrohbau from € 12,-- Full fit-out from € 14,-- 

3rd floor:
Net rent / m² / month: Edelrohbau from € 12,50 Full fit-out from € 15,-- 

Attic floor:
Net rent / m² / month: Edelrohbau from € 13,-- Full fit-out from € 16,-- 

Equipment:

• First occupancy
• District heating
• Cooling via fan coils
• Raised floor
• Edelrohbau - individual fit-out possible
• flexible or tenant-specific floor plan design
• separate sanitary areas
• 3-pane thermal protection glazing
• external shading by means of electric venetian blinds
• openable windows
• partly floor-to-ceiling windows
• terrace areas on several floors
• two elevators

Parking spaces:

Approximately 70 parking spaces are available in the underground garage and customer parking spaces have also been created outdoors. A generous dedicated area has been reserved for parking bicycles.

€ 70,-- net / month excl. operating costs 

There are possibilities for charging electric cars in the underground garage.

Energy certificate:

Heating energy requirement: 27,31 kWh/m²a

Transport connection:

The location near the Knoten Vösendorf offers an optimal individual connection to various motorways. (Südautobahn A2, S1, A21 as well as A23).

The Flughafen Wien Schwechat can be reached within 20 minutes by car. 

The office building has an optimal public transport connection. The Badner Bahn station "Wiener Neudorf" is located directly opposite. In addition, several bus lines run along the property.  

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly available to you by mobile number +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our commission (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary costs summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

In den letzten zwei Jahren ist in Wiener Neudorf ein attraktives Bürohaus entstanden. Es befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde, zieht sich entlang der Bundesstraße B17 und ist somit besonders gut sichtbar.

Die Nähe zu Vösendorf, Mödling oder auch Biedermannsdorf bietet ein großes Einzugsgebiet und eine gute individuelle Verkehrsanbindung. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist man durch die gegenüber des Gebäudes liegende Station "Wiener Neudorf" der Badner Bahn gut angebunden. Zwischen der Wiener Oper und Wiener Neudorf fährt die Badner Bahn wochentags im 7,5 Minuten Takt.

Objekt:

Durch die attraktive moderne Architektur hebt es sich das Gebäude von den umliegenden Bauten ab. Über die gesamte Länge des Gebäudes wurde eine ca. 4m tiefe Vordachkonstruktion mit runden Ausschnitten errichtet. Dies gibt den Fußgängern Schutz und ermöglicht eine bessere Nutzbarkeit des Bereichs darunter.

Das Bürohaus verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 5.800m² und bietet auf vier Obergeschossen Büroflächen für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kleinste Büroeinheit hat 140m² und nach oben gibt es derzeit so gut wie keine Grenzen.

In den oberen Geschoßen wird ein Panoramablick geboten. 

Die Flächen befinden sich derzeit im Edelrohbau und können nach den individuellen Wünschen des zukünftigen Nutzers ausgebaut werden. Die Grundrisse sind effizient und durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Im Erdgeschoß befinden sich drei Geschäftslokale mit einer Gesamtfläche von rund 2.100m². In einem der Lokale hat sich ACTION eingemietet, die anderen Lokale werden einerseits von einem Fahrradgeschäft als auch von einem Fitnesscenter genutzt.

Ein Regelgeschoß ist zwischen 1.640m² und 1.850m² groß und kann in bis zu acht getrennte Mietflächen unterteilt werden. Großzügige Terrassen stehen im 1., im 3. und natürlich im beliebten Dachgeschoß zur Verfügung.

Auf der Liegenschaft wurde auch ein Wohngebäude errichtet. Die Tiefgaragen der beiden Gebäude sind miteinander verbunden.

In der Nähe befinden sich einige Nahversorger (BILLA, BIPA, Lidl, usw.) also auch eine Apotheke und eine Postfiliale.

Mietpreise:

1. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,-- 

2. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,-- Vollausbau ab € 14,-- 

3. OG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 12,50 Vollausbau ab € 15,-- 

DG:
Nettomiete / m² / Monat: Edelrohbau ab € 13,-- Vollausbau ab € 16,-- 

Ausstattung:

• Erstbezug
• Fernwärme
• Kühlung über Fan-Coils
• Doppelboden
• Edelrohbau - individueller Ausbau möglich
• flexible bzw. mieterspezifische Grundrissgestaltung
• getrennte Sanitärbereiche
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• außenliegende Beschattung mittels elektrischen Raffstores
• öffenbare Fenster
• teilweise bodentiefe Fenster
• Terrassenflächen in mehreren Geschoßen
• zwei Aufzüge

Stellplätze:

In der Tiefgarage stehen ca. 70 Stellplätze zur Verfügung und auch im Freien wurden Kundenparkplätze geschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern wurde ein eigener großzügiger Bereich reserviert.

€ 70,-- netto / Monat exkl. Betriebskosten 

In der Tiefgarage gibt es Möglichkeiten zum Laden von Elektroautos.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 27,31 kWh/m²a

Verkehrsanbindung:

Die Lage in der Nähe des Knoten Vösendorf ist eine optimale individuelle Anbindung an diverse Autobahnen gegeben. (Südautobahn A2, S1, A21 sowie A23).

Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Das Bürohaus verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station „Wiener Neudorf“ befindet sich direkt gegenüber. Weiters verlaufen einige Buslinien entlang der Liegenschaft.  

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!