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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Commercial premises in central location | Street-facing | Near Urania & 1st district
Location
The commercial premises are located in a central location in the 2nd district of Vienna, near the Urania and in immediate proximity to the 1st district. The Vienna city centre and the Donaukanal can be reached in a short time. Numerous restaurants, cafés, shopping facilities, service businesses and public transport are located in the immediate surroundings. The central location and good accessibility offer particularly attractive conditions for businesses with customer or client traffic.
Description
For sale is a street-facing commercial unit on the ground floor with approx. 60,88 m² usable area, plus an additional storage room of approx. 5,83 m². The unit is zoned as commercial premises and offers versatile commercial uses. Due to its street-facing location, the property is particularly suitable for businesses and self-employed persons with customer traffic – for example as an office, law firm, studio, studio space, agency or practice, in each case subject to the required official or commercial law requirements. The commercial zoning and the areas are documented by the available documents.
Highlights
- Zoning: commercial premises
- approx. 60,88 m² usable area
- Cellar with 20 m²
- additional storage room of approx. 5,83 m²
- street-facing location
- ground floor
- ideal for customer and client traffic
- versatile commercial uses
- suitable e.g. as an office, law firm, studio, studio space, agency or practice*
- central location in the 2nd district of Vienna
- Near Urania & 1st district
- Donaukanal and Vienna city centre within a short distance
- of interest to owner-occupiers, entrepreneurs and investors
- Total monthly charges: € 280,18 / month (operating costs incl. VAT: € 202,18 / month. reserve fund contribution: € 78,00 / month)
- * The specific use must be checked by the buyer with regard to the required official or commercial law requirements.
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee and without any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and fittings shown. Should individual pictures show actual furniture or fittings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Geschäftslokal in zentraler Lage | Straßenseitig | Nähe Urania & 1. Bezirk
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Urania und in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit Kunden- oder Parteienverkehr attraktive Voraussetzungen.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein straßenseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 60,88 m² Nutzfläche sowie einem zusätzlichen Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m². Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der straßenseitigen Lage eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen und Selbstständige mit Kundenverkehr – beispielsweise als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen. Die Widmung als Geschäftslokal sowie die Flächen sind durch die vorliegenden Unterlagen ausgewiesen.
Highlights
- Widmung: Geschäftslokal
- ca. 60,88 m² Nutzfläche
- Keller mit 20 m²
- zusätzlicher Einlagerungsraum mit ca. 5,83 m²
- straßenseitige Lage
- Erdgeschoss
- ideal für Kunden- und Parteienverkehr
- vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- geeignet z. B. als Büro, Kanzlei, Atelier, Studio, Agentur oder Praxis*
- zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
- Nähe Urania & 1. Bezirk
- Donaukanal und Wiener Innenstadt in kurzer Entfernung
- interessant für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger
- Gesamtvorschreibung: € 280,18 / Monat (Betriebskosten inkl. USt.: € 202,18 / Monat. Rücklage: € 78,00 / Monat)
- * Die konkrete Nutzung ist vom Käufer hinsichtlich der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 61 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 20 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Urania | Uniqua Tower | U1 Nestroyplatz
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Operating costs net
€168.45
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Monthly costs net
€246.45
Other costs net
€78
Repair reserve net
€78
Repair reserve gross
€78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.1
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at