Property and location:

In 2005, as an extension of the Tech Gate, a new modern building, the TECH GATE TOWER, was completed in Donau-City with excellent transport connections, both to the motorway and to the U-Bahn.

The floor-to-ceiling glazing gives the building not only a striking and elegant external appearance but above all an unobstructed view from the offices over Vienna and the green spaces along the Donau. The architectural concept comes from Holzbauer and Frank and shines with high-quality office standards.

The triangular basic form of the tower creates a change of perspective from outside and inside, which reaches its peak with the breathtaking distant view in the SKY-Stage on the 19th floor. The flexible event spaces on the top floor give every event a very special character, and the large terrace is a highlight for all guests.

The operating costs of € 6,50/m²/month/net (incl. heating, excl. electricity of approx. € 1,10/m²/month/net) are to be understood as approximate figures.

Lease term: limited, min. 3 years

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Currently available units in the tower (Tech Gate Tower):

13th floor | approx. 388 m²

LED lighting is present. The view from the 13th floor is excellent.

14th floor | approx. 276 m² incl. approx. 15 m² loggia

Currently there is no LED lighting in the unit. However, this will be converted before a new tenant moves in. The loggia is an absolute special feature, as it is the only outdoor area in the Tech Gate Tower. The view from the 14th floor is excellent.

Note: interior photos currently not available

Equipment: general

• Plasterboard partition walls
• Void floor in combination with a raised floor strip (approx. 13 cm height)
• Structured CAT 7 cabling
• Floor boxes including fittings
• Carpet tiles
• Multifunctional cooling beams with integrated recessed luminaire
• General sanitary group
• Freight lift
• Passenger lift
• 24h porter
• Garage in the building
• Restaurant in the building
• Conference centre (6 to 290 persons)
• barrier-free

Infrastructure:

• Conference centre/general meeting rooms in the building
• The Stage: representative event spaces on the 19th floor
• Restaurant & Catering
• Facility management and building management in the house

Facts:

• Total office area: approx. 12.000 m²
• Area on standard floor: up to approx. 700 m²
• Smallest office unit: approx. 30 m²
• Building height: 75 m
• Number of floors: 19 above level 0
• Gross floor area: approx. 18.000 m²
• Event area: approx. 900 m²

Energy certificate available:

Heating energy demand: 54kWh/m².a

Parking spaces:

Underground garage in the building

Search parking space: € 136,00/parking space/month/net

Transport connections:

The office tower is well connected to transport, both public and private, via the U1 station 2VIC, "Kaisermühlen" and the bus lines 90A, 91A, 92A, 20B, station "Kaisermühlen", and via the A22 and the Reichsbrücke.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, employer-provided and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt.

Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard.

Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste.

Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

aktuell verfügbare Einheiten im Turm  (Tech Gate Tower):

13. Stock |  ca. 388 m²

LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend.

14. Stock |  ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia 

Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend.

Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden

Ausstattung: allgemein

• Gipskartonständerwände
• Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) 
• Strukturierte CAT 7 Verkabelung
• Bodentanks inklusive Bestückung
• Teppichbodenfliesen
• Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte
• allgemeine Sanitärgruppe
• Lastenlift
• Personenlift 
• 24h-Portier
• Garage im Haus
• Restaurant im Gebäude
• Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen)
• barrierefrei

Infrastruktur:

• Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude
• The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG
• Restaurant & Catering
• Facility Management und Gebäudemanagement im Haus

Facts:

• Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m²
• Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m²
• kleinste Büroeinheit: ca. 30 m²
• Gebäudehöhe: 75 m
• Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0
• Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m²
• Veranstaltungsfläche: ca. 900 m²

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus 

Such-Stellplatz:  € 136,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Mit der  U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!