Welcome to this freshly and elaborately renovated property in a first-class Penzing location! On generous 100,80 m² usable residential area, you will find a perfectly planned layout that offers maximum flexibility. Thanks to two separate entrances, this property on the 1st floor is ideal for a combination of living and working, as well as a representative medical practice, law office or office.

All living and working rooms are equipped with high-quality solid wood parquet. The generous fitted kitchen (12,59 m²) is the functional heart of the unit and offers direct access to the two outdoor areas: a cosy loggia (7,14 m²) and a balcony (4,51 m²), both elegantly laid with wooden decking.

The property at a glance

• Top condition: High-quality renovation (first occupancy after renovation).
• Pure flexibility: Commercial use (office, medical practice, practice) or purely residential use possible.
• Two separate entrances: Perfect for customer traffic or the separation of private and professional life.
• Excellent layout: 4 separately accessible rooms + living kitchen.
• Two outdoor areas: Balcony and loggia with elegant wooden decking.
• Premium equipment: Elegant parquet flooring in all rooms, modern fitted kitchen and stylish bathroom.

LAYOUT & AREAS

• Total usable area: 100,80 m²
• Loggia: 7,14 m² (with high-quality wooden decking)
• Balcony: 4,51 m² (with high-quality wooden decking)

The rooms in detail:

• Room 1: 16,52 m²
• Room 2: 14,19 m²
• Room 3: 13,80 m²
• Room 4: 10,42 m²
• Fitted kitchen: 12,59 m² (with access to balcony & loggia)
• Bathroom: 6,90 m² (modern equipment)
• Entrance hall: 6,96 m²
• Corridor: 8,70 m²
• Storage room: 2,49 m²
• Separate WC: 1,08 m² (with its own window)

• LOCATION & INFRASTRUCTURE

  The property is located at Cumberlandstraße 1140 Vienna, at the interface between urban flair and imperial relaxation.

• Imperial neighbourhood: The world-famous Schönbrunn Palace and the idyllic Auer-Welsbach-Park are only approx. 850 metres away and reachable in 11 minutes on foot.
• Transport connections: Penzing station (S45, S50) is right on your doorstep. Tram lines 52 and 60 as well as the U-Bahn stations Hietzing (U4) and Westbahnhof (U3/U6) guarantee a perfect connection for employees, customers or patients.
• Local amenities: Numerous supermarkets, restaurants, cafés as well as a digital car park (PAYUCA) are within walking distance.

Costs at a glance

• Net rent: EUR 1.100,00 (plus 20 % VAT)
• Operating costs (estimated): approx. EUR 2,70 / m² net (plus 20 % VAT)
  (This corresponds to approx. EUR 272,16 net / EUR 326,59 gross per month)
• Total net rent: EUR 1.372,16 (excl. VAT)
• Value added tax (20 %): EUR 313,25
• Total gross rent: EUR 1.646,59 (incl. 20 % VAT)
• Rent price / m²: EUR 13,61 net
• Start of tenancy: Available immediately
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Commission: 3 gross monthly rents (plus 20 % VAT)
  (Note: In the case of purely commercial use or mixed use as an office/medical practice, the commission is legally permissible)
• Tenancy agreement fee: The statutory legal transaction fee (tax office) is payable depending on the agreed contract term (fixed-term or open-ended) and is to be borne by the tenant

Further documents are available on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE ADDRESS DETAILS AND PERSONAL INFORMATION (NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

For further information, Ms S.Benes is happy to be available at any time under +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Telephone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 100,80 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet. Dank zwei separater Eingänge eignet sich dieses Objekt im 1.Stock ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie als repräsentative Ordination, Kanzlei oder Büro.

Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (12,59 m²) ist das funktionale Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zu den beiden Außenflächen: Einer gemütlichen Loggia (7,14 m²) und einem Balkon (4,51 m²), beide edel mit Holzdielen ausgelegt.

Das Objekt im Überblick

• Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung).
• Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich.
• Zwei separate Eingänge: Perfekt für Kundenverkehr oder die Trennung von Privat- und Berufsleben.
• Exzellenter Grundriss: 4 separat begehbare Zimmer + Wohnküche.
• Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen.
• Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad.

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

• Gesamtwohnfläche: 100,80 m²
• Loggia: 7,14 m² (mit hochwertigen Holzdielen)
• Balkon: 4,51 m² (mit hochwertigen Holzdielen)

Die Räume im Detail:

• Zimmer 1: 16,52 m²
• Zimmer 2: 14,19 m²
• Zimmer 3: 13,80 m²
• Zimmer 4: 10,42 m²
• Einbauküche: 12,59 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia)
• Badezimmer: 6,90 m² (modern ausgestattet)
• Vorraum: 6,96 m²
• Gang: 8,70 m²
• Abstellraum: 2,49 m²
• Separates WC: 1,08 m² (mit eigenem Fenster)

• LAGE & INFRASTRUKTUR

  Die Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße  1140 Wien, an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung.

• Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
• Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Kosten auf einen Blick

• Nettomiete: EUR 1.100,00 (zzgl. 20 % USt.)
• Betriebskosten (voraussichtlich): ca. EUR 2,70 / m² netto (zzgl. 20 % USt.)
  (Dies entspricht ca. EUR 272,16 netto / EUR 326,59 brutto pro Monat)
• Gesamtmiete netto: EUR 1.372,16 (exkl. USt.)
• Umsatzsteuer (20 %): EUR 313,25
• Bruttogesamtmiete: EUR 1.646,59 (inkl. 20 % USt.)
• Mietpreis / m²: EUR 13,61 netto
• Mietbeginn: Ab sofort 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten (zzgl. 20 % USt.)
  (Hinweis: Bei rein gewerblicher Nutzung bzw. Mischnutzung als Büro/Ordination ist die Provision gesetzlich zulässig) 
• Mietvertragsvergebührung: Die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr (Finanzamt) fällt je nach der vereinbarten Vertragslaufzeit (befristet oder unbefristet) an und ist vom Mieter zu tragen

 Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at