ROBIN Seestadt will be the most sustainable workspace in the city: a trio of buildings that combines highest energy efficiency with maximum comfort.

Property and Location:

In the aspern Seestadt in Vienna, the first ROBIN building complex was created based on the 2226 building concept of 2226 AG – and thus the most sustainable workspace in the city.

Located directly in the pedestrian zone at the Eva-Maria-Mazzucco-Platz in the Seeparkquartier.

The 3 separate houses offer the highest room comfort with minimal energy requirements – for visionaries, innovators and all those who believe in a better future.

Impressive ceiling heights, highest air quality and natural materials ensure the perfect working atmosphere in ROBIN Seestadt.

In the planted courtyard between the buildings and on the generous roof terraces there is plenty of space for meetings and company celebrations in the fresh air.

In addition, numerous shops provide excellent on-site supply.

aspern Seestadt is one of the largest urban development areas in Europe. By the 2030s, high-quality residential space for more than 25.000 people and over 20.000 jobs and training places will be created in the northeast of Vienna. Here, high quality of life meets dynamic economic strength.

Currently, over 300 companies are already based in Seestadt – with a clear focus on high-tech & innovation. But numerous educational institutions are also represented here, such as the Vienna University of Technology or the private university Schloss Seeburg, which will move into one of the three ROBIN Seestadt buildings.

ROBIN Services - Added value for tenants and unique selling point:

Intelligent building control through innovative ROBIN (2226) app

ROBIN offers exclusive access to an advanced building control app that allows users not only to enjoy the highest level of comfort, but also to individually control and adapt their office to their own needs. This results in a unique combination of efficiency, comfort and technological advantage.

Flexible use of a modern conference room

All tenants have access to a high-quality conference room right on site, which can be used in an uncomplicated and needs-based manner. This enables professional meetings, events and workshops without additional effort and at favourable rates.

Attractive open spaces and generous roof terrace

ROBIN Seestadt offers generous, planted open spaces and a roof terrace for shared use, which not only invite breaks and informal meetings, but also sustainably increase work quality and well-being – a unique selling point in this segment.

Because ROBIN Seestadt requires a minimum of building services, the buildings offer more usable space and maximum flexibility. Additional spatial freedom is created by the absence of pillars in the interior spaces.

• Modern furnishings, high ceilings, attractive entrances and large wooden windows with natural surfaces create stylish office worlds
• ROBIN Seestadt features modern conference rooms that can be flexibly rented by all tenants

LOW COSTS

• No heating costs // Cooling via PV system // Reduced maintenance // Operating costs approx. 3,0 € / m² // Reduced lifecycle costs through durable building materials and simplified building services

MINIMAL ENVIRONMENTAL IMPACT

• Zero CO2 emissions from heating & cooling (in system-inherent operation) // 40 % lower overall CO2 impact than conventional buildings // Natural building materials from the region // Durability and usage flexibility reduce environmentally harmful conversions

MAXIMUM WELL-BEING
Optimal fresh air circulation // Natural materials // Comfortable room temperature // high ceilings

SPATIAL FLEXIBILITY
Spaces can be easily adapted (usage neutrality) // Solid substance for the future thanks to durable building materials

CERTIFIED
ÖGNB Gold certified // EU Taxonomy compliant

Building B: with room division for 2 to 3 office units (open space possible)

• Upper floor (5 floors)
• Rental space / office unit (per floor): approx. 150 m² – 610 m²
• Workstations / office unit: from 10 to 60
• Total office space: 3.370 m² (all 5 floors)
• Workstations total: approx. 256
• Room height: 3,25 m
• Interior photos are sample images
• Plans available on request

Energy certificate available:

Heating energy requirement: 27kWh/m².a

Transport links:

A few minutes' walk to U2-Seestadt, many bicycle parking spaces and a directly adjacent multi-storey car park provide optimal connectivity.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to assist you on mobile +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or upon mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/job-related accommodation and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory sales tax.

This property is offered to you without obligation and subject to no binding commitment. The information given above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary costs overview sheet can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the appendix of the property prospectuses sent to you!

ROBIN Seestadt wird der nachhaltigste Workspace der Stadt: ein Gebäudetrio, das höchste Energieeffizienz mit maximalem Komfort vereint.

Objekt und Lage:

In der aspern Seestadt in Wien entstand der erste ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG – und damit der nachhaltigste Workspace der Stadt.

Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen.

Die 3 separaten Häuser bieten höchsten Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf – für Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben.

Imposante Raumhöhen, höchste Luftqualität und natürliche Materialien sorgen im ROBIN Seestadt für die perfekte Arbeitsatmosphäre.

Im begrünten Innenhof zwischen den Gebäuden und auf den großzügigen Dachterrassen gibt es viel Platz für Begegnungen und Firmenfeiern an der frischen Luft.

Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

aspern Seestadt ist eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis in die 2030er-Jahre entsteht im Nordosten Wiens hochwertiger Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen und über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Hier trifft hohe Lebensqualität auf dynamische Wirtschaftskraft.

Aktuell sind bereits über 300 Firmen in der Seestadt angesiedelt – mit einem klaren Fokus auf Hightech & Innovation. Doch auch zahlreiche Bildungseinrichtungen sind hier vertreten, wie z.B. die Technische Universität Wien oder die Privatuniversität Schloss Seeburg, die in eines der drei Gebäude von ROBIN Seestadt einziehen wird.

ROBIN Services - Mehrwert für Mieter:innen und Alleinstellungsmerkmal:

Intelligente Gebäudesteuerung durch innovative ROBIN (2226)-App

ROBIN bietet exklusiven Zugang zu einer fortschrittlichen Gebäudesteuerungs-App, mit der Nutzer nicht nur höchsten Komfort genießen, sondern ihr Büro individuell steuern und an die eigenen Bedürfnisse anpassen können. Dies führt zu einer einzigartigen Kombination aus Effizienz, Komfort und technologischem Vorsprung.

Flexible Nutzung eines modernen Konferenzraums

Allen Mietern steht ein hochwertiger Konferenzraum direkt vor Ort zur Verfügung, welcher unkompliziert und bedarfsgerecht genutzt werden können. Dies ermöglicht professionelle Meetings, Veranstaltungen und Workshops ohne zusätzlichen Aufwand und zu günstigen Konditionen.

Attraktive Freiflächen und großzügige Dachterrasse

ROBIN Seestadt bietet großzügige, begrünte Freiflächen und eine Dachterrassen zur gemeinschaftlichen Nutzung, die nicht nur zu Pausen und informellen Treffen einladen, sondern auch die Arbeitsqualität und das Wohlbefinden nachhaltig steigern – ein Alleinstellungsmerkmal in diesem Segment.

Da ROBIN Seestadt mit einem Minimum an Haustechnik auskommt, bieten die Gebäude mehr Nutzflächen und maximale Flexibilität. Zusätzliche räumliche Freiheiten schaffen die fehlenden Stützen in den Innenräumen.

• Moderne Ausstattung, hohe Räume, attraktive Entrées sowie große Holzfenster mit natürlicher Oberfläche schaffen stilvolle Bürowelten
• ROBIN Seestadt verfügt über moderne Konferenzräume, die von allen Mietern flexibel angemietet werden können

NIEDRIGE KOSTEN

• Keine Heizkosten // Kühlung über PV-Anlage // Reduzierte Wartung // Betriebskosten ca. 3,0 € / m² // Reduzierte Lebenszykluskosten durch langlebige Baustoffe und vereinfachte Gebäudetechnik

MINIMALE UMWELTBELASTUNG

• Null CO2-Ausstoß durch Heizen & Kühlen (im systembedingten Betrieb // 40 % geringere CO2-Gesamtbelastung als konventionelle Gebäude // Natürliche Baustoffe aus der Region // Langlebigkeit und Nutzungsflexibilität vermindern umweltbelastende Umbauten

MAXIMALES WOHLBEFINDEN
Optimale Frischluftzirkulation // Natürliche Materialien // Komfortable Raumtemperatur // hohe Räume

RÄUMLICHE FLEXIBILITÄT
Flächen können leicht adaptiert werden (Nutzungsneutralität) // Solide Substanz für die Zukunft dank langlebiger Baustoffe

ZERTIFIZIERT
ÖGNB-Gold zertifiziert // EU-Taxonomie konform

Gebäude B: mit Raumteilung für 2 bis 3 Büroeinheiten (Open Space möglich)

• Obergeschoss (5 OGs)
• Mietfläche / Büroeinheit (pro OG): ca. 150 m² – 610 m²
• Arbeitsplätze / Büroeinheit: ab 10 bis zu 60
• Gesamtfläche Büro: 3.370 m² (alle 5 OGs)
• Arbeitsplätze gesamt: ca. 256
• Raumhöhe: 3,25 m
• Innenfotos sind Beispielbilder
• Pläne auf Anfrage

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Wenige Gehminuten zur U2-Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!