Rent
1 / 17
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following office for rent with immediate effect:
Unique 4-room office with magnificent old-building charm, very well maintained, plenty of light, generously proportioned, good floor plan.
ABOUT THE OFFICE
The former law firm is located on the 1st floor (with lift) in a very prestigious period building at Schwedenplatz in the 1st district of Vienna.
The property itself is approx. 127 m² in size and features an impressive ceiling height of 3,40 m.
FACTBOX
- Hall or reception area with space for a wardrobe
- 4 office rooms (approx. 18 m², 22 m², 27 m² and 28 m²)
- Toilet with anteroom and hand basin
- tiled storage room (alternatively, a second WC could be installed here)
- stylish wooden casement windows and doors
- Room heights up to 3,40 m
- Herringbone parquet floor
- Kitchen connections in the hall next to the WC
- District heating (advance payment monthly 100,- plus 20% VAT)
- prepared cable ducts
The hall itself is generously proportioned, offers plenty of space to arrive and gives access to 3 rooms of the office.
The 4th room is certainly a highlight of this special property: as a stylish bay-window room, it offers a generous window front and an exceptional sense of space.
Naturally, a toilet with anteroom and hand basin is available. If required, an additional WC could be installed.
In the hall – depending on wishes and needs – the connections for a kitchen are already available.
This office combines classic old-building elements with a generous sense of space. The freshly renovated herringbone parquet floor, the high ceilings and the architecturally special bay-window room give the premises a special charm. Whether as a light-filled office or as a practice – here you can expect a representative working environment in a stylish turn-of-the-century house.The lease is concluded for an indefinite period; the registration fee is borne by the tenant.
A deposit of 4 to 6 BMM (depending on creditworthiness) is a requirement of the owner.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
Franz-Josef-Kai 27 stands for that special combination of Vienna's history, classic architecture and contemporary commercial use that makes the inner city so unique.
The building is part of the historically grown townscape along Franz-Josef-Kai and blends into the characteristic architectural ensemble of the 1st district of Vienna. The location at Schwedenplatz and the immediate proximity to the historic inner city (7 minutes to Stephansplatz) give the building a special identity.
The tradition-rich surroundings with their representative palaces, historic buildings and important Viennese addresses create an exceptional environment for companies and law firms. At the same time, the location offers all the advantages of a modern inner-city business address: an excellent infrastructure and an outstanding public transport connection.
Underground, tram and bus are reachable within a short distance and ensure a comfortable connection to the city's most important hubs.
A public car park is located directly opposite and is open around the clock.
An address with history and character – representative, central and deeply rooted in Vienna's urban history.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Büro ab sofort zur Miete an:
Einmaliges 4-Zimmer-Büro mit herrlichem Altbau-Flair, sehr gepflegt, viel Licht, großzügig geschnitten, guter Grundriss.
ÜBER DAS BÜRO
Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem sehr prestigeträchtigen Altbauhaus am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Das Objekt selbst ist rd. 127 m² groß und verfügt über beeindruckende 3,40 m Deckenhöhe.
FACTBOX
- Vorraum bzw. Empfang mit Platz für Garderobe
- 4 Bürozimmer (ca. 18 m², 22 m², 27 m² und 28 m²)
- Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken
- gefliester Abstellraum (alternativ könnte hier ein zweites WC installiert werden)
- stilvolle Holzkastenfenster und Türen
- Raumhöhen bis 3,40 m
- Fischgrät-Parkettboden
- Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC
- Fernwärme (Akonto mtl. 100,- zzgl. 20% Mwst.)
- vorbereitete Kabelkanäle
Der Vorraum selbst ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt 3 Zimmer des Büros.
Das 4. Zimmer ist sicherlich ein Highlight dieses besonderen Objekts: Als stilvolles Erkerzimmer bietet es eine großzügige Fensterfront und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Natürlich ist eine Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken vorhanden. Bei Bedarf könnte zusätzlich ein weiteres WC installiert werden.
Im Vorraum sind – je nach Wunsch und Bedarf – bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Dieses Büro verbindet klassische Altbauelemente mit einer großzügigen Raumwirkung. Der frisch sanierte Fischgrät-Parkettboden, die hohen Räume und das architektonisch besondere Erkerzimmer verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Ob als lichtdurchflutetes Büro oder als Praxis – hier erwartet Sie eine repräsentative Arbeitsumgebung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus.Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, die Vergebührung geht zu Lasten des Mieters.
Eine Kaution von 4 bis 6 BMM (abhängig von der Bonität) ist für den Eigentümer Voraussetzung.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Der Franz-Josef-Kai 27 steht für jene besondere Verbindung aus Wiener Geschichte, klassischer Architektur und zeitgemäßer Geschäftsnutzung, die die Innenstadt so einzigartig macht.
Das Haus ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes entlang des Franz-Josef-Kais und fügt sich in das charakteristische architektonische Ensemble des 1. Wiener Gemeindebezirks ein. Die Lage am Schwedenplatz und die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt (7 Minuten zum Stephansplatz) verleihen dem Gebäude eine besondere Identität.
Die traditionsreiche Umgebung mit ihren repräsentativen Palais, historischen Gebäuden und bedeutenden Wiener Adressen schafft ein außergewöhnliches Umfeld für Unternehmen und Kanzleien. Gleichzeitig bietet der Standort alle Vorzüge einer modernen innerstädtischen Geschäftsadresse: eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt.
Eine öffentliche Parkgarage befindet sich direkt gegenüber und ist rund um die Uhr geöffnet.
Eine Adresse mit Geschichte und Charakter – repräsentativ, zentral und tief in der Wiener Stadtgeschichte verwurzelt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 127 m²
- Total area
- 127 m²
- Office area
- 127 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Ceiling height
- 3.4 m
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Schwedenplatz
- District
- Wien 1., Innere Stadt
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1010
- Town
- Vienna
- Unit
- 3a
Condition & building
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,883.79
Total rent net
€2,883.79
Total charges net
€2,883.79
Total rent net
€2,540
Operating costs net
€308.72
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
5 gross monthly rents
Rent per m²
€20 / m²
Other costs net
€35.07
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.69
D
122.9
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at