The well-kept practice area has 2 separate entrances and 2 toilets, as well as a general waiting area in front of the actual commercial space. 
It is comfortably accessible for customers both via the stairs and by lift and is excellently connected to public transport by the U1. Located directly vis à vis the U1 station "Alte Donau" this property offers everything one would expect from modern practice rooms. There is also a public parking area for bicycles in front of the practice.

Waiting area (heated; in front of the actual practice), approx 23,65 m² with sufficient seating

Room layout, Nfl approx 168 m², mostly visible on the plan: 

Reception room with counter and waiting area, approx 70,44 m²
Storage room, approx 9,91 m²
Practice room, approx 14,10 m²
Practice room, approx 16,44 m²

further waiting area
2 customer WC, approx 2,48 m² and approx 2,15 m²
Practice room, approx 26,24 m²
Practice room, approx 14,80 m², this is currently divided into 2 rooms - the wall can be removed again without great effort
Practice room/ kitchen, approx 17,40 m², with small kitchenette

Equipment: 
partially furnished, as shown in the pictures, district heating, synthetic floors; each practice room has a washbasin, internet connection available

Flat gross rent lump sum: € 3 700.-
Brokerage fee: 3 gross months' rent 20% VAT 
Lease term: 10 years or longer
Availability: immediately

!! We would like to inform you – Broker contract provisions (FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) !!

By signing this broker contract and viewing properties alone you will incur no costs.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a lease contract does entitlement to payment arise and the obligation to pay the commission in accordance with the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/ lease contract does not come about, our activity remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014 we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish us to act in advance and that you have been informed about your withdrawal rights, due to the new EU directive. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to the duty to provide evidence to the owner and to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that internal viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the overview of additional costs

For the sake of completeness we state that if you or a third party introduced by you rent/purchase a property introduced by us or if there is mutual agreement of intent we will charge a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/orthird parties and is without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions and the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of correctness. 

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(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) 

Merely by signing this brokerage agreement and viewing properties, you incur no costs whatsoever.
Our commission only becomes due upon the conclusion of a purchase contract and/or a rental contract, and the obligation to pay commission under the commission agreement of this contract is then triggered!
If the purchase contract/rental contract is not concluded, our services remain completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we may only send you documents and information about our properties once you have confirmed that you wish us to begin work early and have been informed of your right of withdrawal. For this, you will receive an email with the relevant documents and a link to confirm these points after your enquiry.

Thank you!

Please note that, due to the duty to provide proof to the owner and to protect your rights, we can only process enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and may only provide information on property documents and the exact property address in this case. We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct interior viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party nominated by you rent/purchase a property nominated by us, or if there is mutual agreement, we will charge you a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

This offer is non-binding and subject to prior sale. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the Ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy..

Die gepflegte Praxisfläche verfügt über 2 separate Eingänge und 2 Toiletten, sowie einen allgemeinen Wartebereich vor der eigentlichen Gewerbefläche. 
Sie ist sowohl über die Treppe als auch mittels Lift für die Kunden bequem erreichbar und öffentlich durch die U1 exzellent angebunden. Direkt vis á vis von der U1 Station "Alte Donau" gelegen bietet diese Liegenschaft alles was man sich von modernen Praxisräumen erwarten darf. Vor der Praxis gibt es zudem eine öffentliche Abstellfläche für Fahrräder.

Wartebereich (beheizt; vor der eigentlichen Praxis), ca 23,65 m² mit ausreichend Sitzgelegenheiten

Raumaufteilung, Nfl ca 168 m², großteils am Plan ersichtlich: 

Empfangsraum mit Theke und Wartebereich, ca 70,44 m²
Abstellraum, ca 9,91 m²
Praxisraum, ca 14,10 m²
Praxisraum, ca 16,44 m²

weiterer Wartebereich
2 Kunden WC, ca 2,48 m² und ca 2,15 m²
Praxisraum, ca 26,24 m²
Praxisraum, ca 14,80 m², dieser ist aktuell in 2 Räume geteilt- die Wand kann aber ohne großen Aufwand wieder entfernt werden
Praxisraum/ Küche, ca 17,40 m², mit kleiner Küchenzeile

Ausstattung: 
teilmöbliert, wie auf den Bildern ersichtlich, Fernwärmeheizung, Kunststoffböden; in den Praxisräumen ist jeweils ein Waschbecken, Internetanschluss vorhanden

Pauschaler Mietzins brutto: € 3 700.-
Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten 20% Ust 
Mietdauer: 10 Jahre oder länger
Bezug: sofort möglich

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

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