The well-maintained practice space has a general waiting area in front of the actual commercial space.
It is conveniently accessible for customers both by stairs and by lift, and has excellent public transport connections via the U1. Located directly opposite the U1 station "Alte Donau", this property offers everything one can expect from modern practice rooms. In front of the practice there is also a public bicycle parking area.

Waiting area (heated; in front of the actual practice), approx. 23,65 m² with ample seating

The total property is approx. 168 m² in size and can be divided. The rent stated in the listing applies to the rental of half of the practice space.

Room layout (entire practice), Nfl approx. 168 m², largely shown on the plan:

2 separate entrances are available!

Reception room with counter and waiting area, approx. 70,44 m²
Storage room, approx. 9,91 m²
Practice room, approx. 14,10 m²
Practice room, approx. 16,44 m²

additional waiting area
2 customer toilets, approx. 2,48 m² and approx. 2,15 m²
Practice room, approx. 26,24 m²
Practice room, approx. 14,80 m², currently divided into 2 rooms – the wall can, however, be removed again without great effort
Practice room/kitchen, approx. 17,40 m², with small kitchenette

Equipment:
partially furnished, as shown in the pictures, district heating, plastic flooring; each practice room has a washbasin, internet connection available

Flat rent gross: € 1 850.-
Brokerage fee: 3 gross rents 20% VAT
Lease term: 10 years or longer
Move-in: immediately possible

For all further questions and to arrange a viewing, I am happy to be at your disposal:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at

You will find many further offers on our homepage www.immobilias.at

!! We would like to inform you – Brokerage contract terms (FAGG - Distance and Off-Premises Transactions Act - - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) !!

Signing this brokerage contract and viewing properties alone does not incur any costs for you.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a rental contract is the brokerage fee earned, and the obligation to pay commission within the meaning of the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/rental contract is not concluded, our activity remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we may only send you documents and information about our properties once you have confirmed that you wish us to act before the contract is concluded and that you have been informed of your right of withdrawal. For this, after your enquiry you will receive an email with the relevant documents and a link to confirm these points.

Thank you very much!

Please note that, due to our duty to provide evidence to the owner and to protect your rights, we can only process enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in that case may we provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct internal viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the statement of additional costs

For the sake of completeness, we note that upon rental/purchase of a property named by us by you or a third party named by you, or with mutual agreement, we will charge a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
This offer is non-binding and subject to prior sale or lease. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions apply, as well as the regulation of the Federal Minister for Economic Affairs on professional conduct and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

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!! We would like to inform you – Brokerage contract terms !!
(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act)

Merely by signing this brokerage contract and viewing properties, you incur no costs whatsoever.
Our entitlement to commission only arises with the conclusion of a purchase contract and/or a rental contract, and the obligation to pay commission within the meaning of the commission agreement of this contract is then triggered!
If the purchase contract/rental contract is not concluded, our activity is completely free of charge for you!

Please understand that, due to the new EU Directive, since 13 June 2014 we may only send you documents and information about our properties once you have confirmed that you wish us to begin work early and that you have been informed of your right of withdrawal. For this, you will receive an email with the relevant documents and a link to confirm these points after your enquiry.

Thank you!

Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner and to protect your rights, we can only process enquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and may only provide information about property documents and the exact property address in that case. We kindly ask for the utmost discretion and request that you conduct interior viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For completeness, we state that if you or a third party named by you rent or purchase a property named by us, or if there is mutual agreement, we will charge you a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

This offer is non-binding and subject to prior sale. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the Ordinance of the Federal Minister for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate brokers, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

Die gepflegte Praxisfläche verfügt über einen allgemeinen Wartebereich vor der eigentlichen Gewerbefläche. 
Sie ist sowohl über die Treppe als auch mittels Lift für die Kunden bequem erreichbar und öffentlich durch die U1 exzellent angebunden. Direkt vis á vis von der U1 Station "Alte Donau" gelegen bietet diese Liegenschaft alles was man sich von modernen Praxisräumen erwarten darf. Vor der Praxis gibt es zudem eine öffentliche Abstellfläche für Fahrräder.

Wartebereich (beheizt; vor der eigentlichen Praxis), ca 23,65 m² mit ausreichend Sitzgelegenheiten

Die Gesamtliegenschaft ist ca  168 m² groß und kann geteilt werden. Der gegenständliche, im Exposé genannte Mietpreis entspricht der Anmietung der halben Praxisfläche. 

Raumaufteilung (Gesamtpraxis), Nfl ca 168 m², großteils am Plan ersichtlich: 

2 separate Eingänge sind vorhanden!

Empfangsraum mit Theke und Wartebereich, ca 70,44 m²
Abstellraum, ca 9,91 m²
Praxisraum, ca 14,10 m²
Praxisraum, ca 16,44 m²

weiterer Wartebereich
2 Kunden WC, ca 2,48 m² und ca 2,15 m²
Praxisraum, ca 26,24 m²
Praxisraum, ca 14,80 m², dieser ist aktuell in 2 Räume geteilt- die Wand kann aber ohne großen Aufwand wieder entfernt werden
Praxisraum/ Küche, ca 17,40 m², mit kleiner Küchenzeile

Ausstattung: 
teilmöbliert, wie auf den Bildern ersichtlich, Fernwärmeheizung, Kunststoffböden; in den Praxisräumen ist jeweils ein Waschbecken, Internetanschluss vorhanden

Pauschaler Mietzins brutto: € 1 850.-
Vermittlungshonorar: 3 Bruttomieten 20% Ust 
Mietdauer: 10 Jahre oder länger
Bezug: sofort möglich

Für alle weiteren Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: Office@immobilias.at 

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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