For rent is a prestigious office on the raised ground floor of a magnificent palais near the Belvedere, in the heart of the sought-after embassy quarter.

The building has undergone a comprehensive general renovation and is in a particularly impressive condition.

Room layout:
Reception room, kitchen, guest WC, 2 bathrooms with WC, cloakroom, 5 rooms, meeting room with kitchen, access to the terrace and a view of the landscaped inner courtyard.

The well-kept garden and the spacious inner courtyard with old trees offer an exceptionally high quality of life and invite you to linger.

Two garage spaces can be rented if required.

The heating and hot water payments on account amount to € 432,44 per month.

All rooms are air-conditioned.

Fittings:
Fitted kitchen with all appliances
Parquet flooring
Historic period-building elements with wood panelling, stucco work and ceiling paintings
Electric external shading
Air conditioning
Underfloor heating

Location and infrastructure:
The surroundings are characterised by embassies, historic buildings and green spaces such as the Botanical Garden and the Belvedere palace garden. Supermarkets, cafés and pharmacies are nearby. The public transport connection is excellent: underground, S-Bahn, tram and bus lines can be reached on foot. Wien Mitte station offers connections to the airport and the regional rail network. The location combines central accessibility with a high quality of life.

We will be happy to be at your disposal for viewings and further information!

Mr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büro im Hochparterre eines prachtvollen Palais Nähe dem Belvedere, im Herzen des begehrten Botschaftsviertels.

Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in besonders eindrucksvollen Zustand.

Raumaufteilung:
Empfangsraum, Küche, Gäste WC, 2 Bäder mit WC, Garderobe, 5 Zimmer, Besprechungsraum mit Küche, Zugang auf die Terrasse und Blick in den begrünten Innenhof.

Der gepflegte Garten sowie der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein.

Zwei Garagenplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Die Heiz- und Warmwasserakonto betragen monatlich € 432,44.

Alle Räume sind klimatisiert.

Ausstattung:
Einbauküche mit allen Geräten
Parkettboden
Historische Altbauelemente mit Holzvertäfelungen, Stuckatur und Deckenmalerei
Elektrische Aussenbeschattungen
Klimaanlage
Fussbodenheizung

Lage  und Infrastruktur:
Die Umgebung ist geprägt von Botschaften, historischen Gebäuden und Grünflächen wie der Botanische Gerten und der Belvedere Schlossgarten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés und Apotheken. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Station Wien Mitte bietet Anschluss an den Flughafen und das regionale Bahnnetz. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635