Property and location:

The project site of "TwentyOne" is located at Siemensstraße 87-89 and 88 in the heart of the 21st district of Vienna. It is one of the last large contiguous industrial and commercial areas in the north of Vienna.

The property, with a total area of approx. 48.600 m², is located in the south-eastern part of the 21st district of Vienna (Floridsdorf), on Siemensstraße opposite the Siemens headquarters, and represents, in the midst of it, a development area of one of the last large contiguous commercial areas with industrial zoning.

In the immediate surroundings there are a large number of local suppliers, such as Billa Plus, Lidl, Hofer and Spar, as well as several petrol stations of the companies Shell, Eni and BP. There is also a wealth of gastronomy in the immediate vicinity. Shopping-Center-Nord and Westfield Donau Zentrum can be reached in a few minutes by car.

The project is characterised by an optimal connection to the transport network and stands out for its accessibility. Adjacent to the plot is Bahnhof Siemensstraße (Siemensstraße station), which is served by the S-Bahn lines S1, S2 and S7, as well as by REX, regional trains and the bus lines 30 A and 31 A.

The city centre of Vienna is located 6,8 kilometres away from the property as the crow flies.

Businessquartier TwentyOne

TwentyOne consists of a total of six so-called "hubs", which together function as an ecosystem.

Thanks to their mixed-use potential in the areas of supply, shopping, events and offices, the hubs create seamless transitions between working life, everyday life and leisure.

Each hub contributes to a perfectly functioning and diverse overall ensemble. Innovation, economic and ecological in planning, implementation and operation.

Innovation Hub (Ihr Labor) - Bauteil A

The Innovation Hub forms the attractive beginning in the western part of the property. On the part facing the railway, a multi-storey car park with approx. 750 (non-public) parking spaces will be built, directly next to a Billa Plus with approx. 2.500 m² of sales area. Above it, an office building with approx. 14.000 m² gross floor area will be created. The construction of first-class laboratory and office space is planned conceptually. The innovative and high-quality office building will be accessed via a separate entrance with its own lobby and an exquisite welcome area.

Equipment: anticipated features

• up to 4 units per floor
• axis grid approx. 1,37 m
• room height: approx. 2,90 m office
• partition walls: plasterboard or glass
• raised floor and carpet tiles
• one openable window every second axis
• centrally controlled supply and extract ventilation system
• cooling by means of concrete core activation
• external electric shading
• IT cabling Class 6 (E) pre-installed
• laboratory use up to laboratory class 2 possible (4,40 m room height, 8-fold air exchange, special flooring)

Transport connections:

A direct connection to the most relevant transport hubs of the Vienna metropolitan area is guaranteed, such as the city centre, Praterstern, Wien Mitte and Wien Hauptbahnhof. Another special feature is the direct connection to Flughafen Wien – Schwechat. The U1 station Leopoldau and the U6 station Floridsdorf are each one S-Bahn station away from Siemensstraße. The U1 stations Kagranerplatz and Aderklaaerstraße can also be reached within ten minutes using bus line 31A. These connections form an important hub for the connection and networking of the Siemensstraße site. In the immediate vicinity there are also the A22 Donauuferautobahn (1,5 km), the Floridsdorf junction (1,8 km), the Nordbrücke (2,8 km) and the access to the S2 (4 km).

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, company and works apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und 88 im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.

Die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße gegenüber der Siemens-Zentrale und stellt inmitten dieses ein Entwicklungsgebiets einer der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl nach Nahversorgern, wie Billa Plus, Lidl, Hofer und Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, Eni und BP. Auch eine Fülle an Gastronomie sind im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord und das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Projekt zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und besticht durch seine Erreichbarkeit. Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A angefahren wird.

Das Stadtzentrum der Wiener Innenstadt befindet sich in einer Luftlinie von 6,8 Kilometern Entfernung zur Liegenschaft.

Businessquartier TwentyOne

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", welche gesamthaft als Ökosystem wirken.

Die Hubs sorgen durch Ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble. Innovation, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb.

Innovation Hub (Ihr Labor) - Bauteil A

Der Innovations-Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Billa Plus mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Errichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. 

Ausstattung: voraussichtliche Merkmale

• bis zu 4 Einheiten je Stockwerk
• Achsraster ca. 1,37 m
• Raumhöhe: ca. 2,90 m Büro
• Zwischenwände: Gipskarton oder Glas
• Doppelboden und Teppichfliesen
• Ein öffenbares Fenster je zweiter Achse
• Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
• EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
• Labor-Nutzung bis zu Labor-Klasse 2 möglich (4,40 m Raumhöhe, 8-facher Luftwechsel, Spezialboden)

Verkehrsanbindung:

Gewährleistet ist eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar. Die U1 Station Leopoldau und die U6 Station Floridsdorf befinden sich jeweils eine S-Bahn-Station von der Siemensstraße entfernt. Auch die U1 Stationen Kagranerplatz und Aderklaaerstraße sind binnen zehn Minuten mithilfe der Buslinie 31A erreichbar. Diese Anschlüsse bilden eine wichtige Drehscheibe im Hinblick auf die Anbindung und Vernetzung des Standortes Siemensstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich des weiteren die A22 Donauuferautobahn (1,5 km), der Knoten Floridsdorf (1,8 km), die Nordbrücke (2,8 km) sowie die Auffahrt zur S2 (4 km). 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

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DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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