Property and Location:

The project location of the “TwentyOne” is located at Siemensstraße 87-89 and 88 in the heart of the 21st Viennese municipal district. It is one of the last large contiguous industrial and commercial areas in the north of Vienna.

The property with a total area of approx. 48.600 m² is located in the south-eastern part of the 21st Viennese municipal district (Floridsdorf), on Siemensstraße opposite the Siemens headquarters and represents, in the middle of this development area, one of the last large contiguous commercial sites with industrial zoning.

In the immediate vicinity there are a large number of daily suppliers, such as Billa Plus, Lidl, Hofer and Spar, as well as several filling stations of the companies Shell, Eni and BP. There is also a wealth of gastronomy in the immediate area. Shopping-Center-Nord and Westfield Donau Zentrum can be reached within a few minutes by car.

The project is characterized by an optimal connection to the transport network and impresses with its accessibility. Adjacent to the property is Siemensstraße station, which is served by the S-Bahn lines S1, S2 and S7, as well as by REX, regional trains and the bus lines 30 A and 31 A.

The city centre of Vienna is 6,8 kilometers away from the property in a straight line.

Business Quarter TwentyOne

TwentyOne consists of a total of six so-called "Hubs", which together act as an ecosystem.

The hubs provide flowing transitions between professional life, everyday life and leisure through their mixed-use possibilities in the areas of supply, shopping, event and office.

Each hub contributes to a perfectly functioning and diverse overall ensemble. Innovation, economically and ecologically in planning, implementation and operation.

Innovation Hub (Your Laboratory) - Building A

The Innovation Hub forms the attractive beginning in the western part of the property. On the rail-facing part a multi-storey car park with approx. 750 (not public) parking spaces will be built, directly next to a Billa Plus with approx. 2.500 m² sales area. Above it a office building with approx. 14.000 m² GFA will be built. The construction of first-class laboratory and office spaces is conceptually planned. The innovative and high-quality office building will be accessed via a separate entrance with its own lobby and an exquisite welcome area. 

Equipment: expected features

• up to 4 units per floor
• grid spacing approx. 1,37 m
• room height: approx. 2,90 m office
• partition walls: plasterboard or glass
• raised floor and carpet tiles
• one openable window every second grid line
• centrally controlled supply and exhaust ventilation system
• cooling by means of concrete core activation
• external, electric shading
• IT cabling Class 6 (E) prepared
• laboratory use up to laboratory class 2 possible (4,40 m room height, 8-fold air exchange, special floor)

Transport connections:

A direct connection to the most important transport hubs of the Vienna metropolitan area is guaranteed, such as the city centre, Praterstern, Wien Mitte, and Wien Hauptbahnhof. Another special feature is the direct connection to Flughafen Wien – Schwechat. The U1 station Leopoldau and the U6 station Floridsdorf are each one S-Bahn stop away from Siemensstraße. The U1 stations Kagranerplatz and Aderklaaerstraße are also reachable within ten minutes using bus line 31A. These connections form an important hub with regard to the connectivity and networking of the Siemensstraße location. In the immediate vicinity are also the A22 Donauuferautobahn (1,5 km), the Knoten Floridsdorf (1,8 km), the Nordbrücke (2,8 km) as well as the ramp to the S2 (4 km). 

All price information is understood to be plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to assist you personally at the mobile number +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee schedule for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und 88 im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.

Die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600 m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße gegenüber der Siemens-Zentrale und stellt inmitten dieses ein Entwicklungsgebiets einer der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.

In direkter Umgebung befinden sich eine Vielzahl nach Nahversorgern, wie Billa Plus, Lidl, Hofer und Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, Eni und BP. Auch eine Fülle an Gastronomie sind im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord und das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Projekt zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz und besticht durch seine Erreichbarkeit. Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A angefahren wird.

Das Stadtzentrum der Wiener Innenstadt befindet sich in einer Luftlinie von 6,8 Kilometern Entfernung zur Liegenschaft.

Businessquartier TwentyOne

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", welche gesamthaft als Ökosystem wirken.

Die Hubs sorgen durch Ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit.

Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble. Innovation, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb.

Innovation Hub (Ihr Labor) - Bauteil A

Der Innovations-Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Billa Plus mit ca. 2.500 m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Errichtung von erstklassigen Labor- und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen. 

Ausstattung: voraussichtliche Merkmale

• bis zu 4 Einheiten je Stockwerk
• Achsraster ca. 1,37 m
• Raumhöhe: ca. 2,90 m Büro
• Zwischenwände: Gipskarton oder Glas
• Doppelboden und Teppichfliesen
• Ein öffenbares Fenster je zweiter Achse
• Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
• Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Außenliegende, elektrische Beschattung
• EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
• Labor-Nutzung bis zu Labor-Klasse 2 möglich (4,40 m Raumhöhe, 8-facher Luftwechsel, Spezialboden)

Verkehrsanbindung:

Gewährleistet ist eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar. Die U1 Station Leopoldau und die U6 Station Floridsdorf befinden sich jeweils eine S-Bahn-Station von der Siemensstraße entfernt. Auch die U1 Stationen Kagranerplatz und Aderklaaerstraße sind binnen zehn Minuten mithilfe der Buslinie 31A erreichbar. Diese Anschlüsse bilden eine wichtige Drehscheibe im Hinblick auf die Anbindung und Vernetzung des Standortes Siemensstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich des weiteren die A22 Donauuferautobahn (1,5 km), der Knoten Floridsdorf (1,8 km), die Nordbrücke (2,8 km) sowie die Auffahrt zur S2 (4 km). 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!