Medical practice-office-commercial space with diverse usage options

Call and arrange a viewing appointment at +43 676 933 16 91

Ground floor commercial unit with shop window and 2 entrances (direct street access as well as a 2nd access via the main entrance and the staircase)

Directly at Austria's future largest education campus (site of the former WU-Wien)

Top 1a EG - approx. 48,37m² - 2-3 rooms - shower and WC available - in need of renovation - rezoning optionally possible

5 min walking distance to the U-Bahn stations Spittelau or Nußdorfer Straße

beautiful Gründerzeit building with structured facade - commercial areas and apartments - small units to be renovated

No residential zone | No protected zone

Energy class F/E

Additional costs for purchase contracts:

• Real estate transfer tax : 3, 5%
• Land register entry fee : 1, 1%
• Brokerage commission: Please note that upon successful brokerage, with legal effect of the transaction to be brokered, a commission according to the Real Estate Brokers Ordinance of 3% plus 20% VAT of the purchase price is payable.
• Costs of drafting the contract and land register processing according to agreement within the tariff regulations of the respective notary, as well as cash outlays for certifications and stamp duties

Praxis-Büro-Ordination-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter +43 676 933 16 91

Erdgeschoß-Lokal mit Schaufenster und 2 Zugängen (direkter Straßenzugang sowie 2. Zugang über den Haupteingang und das Stiegenhaus)

Direkt beim zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (Areal der ehemaligen WU-Wien)

Top 1a EG - ca. 48,37m² - 2-3 Zimmer - Dusche und WC vorhanden - renovierungsbedürftig - Umwidmung optional möglich

5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Spittelau oder Nußdorfer Straße

schönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - Gewerbeflächen und Wohnungen - Kleine Einheiten zum Sanieren

Keine Wohnzone | Keine Schutzzone

Energieklasse F/E

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

• Grunderwerbsteuer : 3, 5%
• Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
• Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren