Near U4 Rossauer Lände, Augarten and Donaukanal

A charming and versatile commercial space in a beautiful Vienna old building, which, through its generous room layout and special details, has a very distinctive character.

The inviting entrance area with a modern brick wall, the large street-facing glass front and the exceptional gallery with a semicircular glass front give the premises a special ambiance.

The premises were last renovated in 2023 and are currently used as a cosmetic studio.

Approx. 77 m² on the ground floor + approx. 21 m² gallery

SPECIAL FEATURES

• 3 separate entrances • large street-side entrance with glass front • generous, inviting entrance area with modern brick wall • approx. 21 m² gallery with semicircular glass front • beautiful wooden staircase to the gallery • bright and friendly rooms • generous room layout • laminate floors • gas local heating • internet connection • 2 toilets • kitchen with sink • storage room • electrical and gas lines renewed approx. 2019 • last renovated 2023

ROOM LAYOUT

Ground floor – approx. 77 m²

• Entrance area – approx. 23 m² • bright, street-side room with large window – approx. 21 m² • room/storage – approx. 8 m², with exit to the driveway • room/storage – approx. 12 m², with access to the stairwell • kitchen with sink – approx. 8 m² • 2 toilets • storage room

A beautiful wooden staircase leads to the approx. 21 m² gallery with its characteristic semicircular glass front – a special detail that gives the premises additional space and individuality.

Note: The gallery is not shown in the current plan. Load-bearing capacity according to the available information approx. 70 kg/m².

LOCATION

The location combines urban working with a pleasant environment. The beautiful Augarten is practically on the doorstep, and the Donaukanal is only a few minutes' walk away.

• Augarten only a few steps away • Donaukanal approx. 2 minutes on foot • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke approx. 3–5 minutes on foot • tram 31 as well as bus 5A and 5B in the immediate vicinity • only 3 stops by tram 31 to Schottenring • pharmacy directly opposite

RENT & COSTS

Net rent: € 820,00 Operating costs net: € 146,06 Value added tax: € 193,21

TOTAL RENT INCL. VAT: € 1.159,27 monthly

Heating and electricity extra.

Deposit: € 3.500,00 Broker commission: € 3.477,82 Stamp duty: € 417,34

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE

HWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB energy class: F fGEE: 3,58 fGEE energy class: F

USE

The premises are particularly suitable for office or cosmetic purposes.

Use as a medical practice is not intended.

The currently existing fittings of the cosmetic studio can be taken over by arrangement for a consideration.

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our information about the generally applicable obligation to present it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Nähe U4 Rossauer Lände, Augarten und Donaukanal

Ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in einem schönen Wiener Altbau, das durch seine großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat.

Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente.

Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.

Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie

BESONDERHEITEN

• 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – ca. 77 m²

• Eingangsbereich – ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster – ca. 21 m² • Raum/Lager – ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager – ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch – ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum

Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront – ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht.

Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m².

LAGE

Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt.

• Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3–5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber

MIETE & KOSTEN

Miete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21

GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich

Heizung und Strom extra.

Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: F

NUTZUNG

Das Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke.

Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen.

Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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