Property and Location:

The property is located in a highly frequented location of the 11th municipal district of Vienna Simmering.

These office spaces impress with a first-class connected micro-location directly at the U-Bahn station U3 Zippererstraße.

Simmeringer Hauptstraße is one of the most important traffic and commercial axes of the district and offers an excellent infrastructure with a wide range of shopping, gastronomy and service offerings in the immediate vicinity.

Employees and customers benefit from the facilities directly in the building complex:

• Business advantage: The integrated Simm's Hotel offers overnight and meeting options for business partners.
• Local supply: A large dm drogerie markt is located on the ground floor of the property, right next to a BILLA branch.
• Medical care: The specialist group practice for Orthopädie & Traumatologie Simmering is located in the building.

The operating costs (incl. heating and cooling) are to be understood as approximate information.

Lease: Term fixed, by agreement

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Amenities:

• openable windows
• flexible room division
• cooling via FanCoils
• separate sanitary units, also disabled-accessible WC
• carpet/tile flooring
• IT cabling: tenant's responsibility
• equipped kitchenette
• sun protection, partly electric
• partly louvers
• central heating
• passenger lift
• barrier-free
• outdoor areas for general use accessible via staircase
• Note: Plans will be provided in the exposé

Energy certificate is available:

Heating demand: 24,30kWh/m²a

Parking spaces:

Garage in the building, parking spaces on request

Transport connections:

The U3-station Zippererstraße is located directly at the building and ensures a direct connection to the Vienna city center. The public transport offering is complemented by tram lines 11 and 71 as well as bus lines 15A, 76A and 76B. In addition, the S-Bahn station Geiselbergstraße (S7) is quickly reachable. The nearby motorways A23 and A4 provide an optimal connection to the supra-regional road network, while Vienna-Schwechat airport is reachable in about 15 to 20 minutes by car.

All price information is understood plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available by mobile at +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and warehouse lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering.

Diese Büroflächen überzeugen durch eine erstklassig angebundene Mikrolage direkt an der U-Bahn-Station U3 Zippererstraße.

Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld.

Mitarbeiter und Kunden profitieren von den Einrichtungen direkt im Gebäudekomplex:

• Business-Vorteil: Das integrierte Simm's Hotel bietet Übernachtungs- und Meetingmöglichkeiten für Geschäftspartner.
• Nahversorgung: Ein großer dm drogerie markt befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft, direkt nebenan eine BILLA-Filiale.
• Medizinische Versorgung: Die fachärztliche Gruppenpraxis für Orthopädie & Traumatologie Simmering befindet sich im Gebäude.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: Laufzeit befristet, nach Vereinbarung

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• flexible Raumteilung
• Kühlung via FanCoils
• getrennte Sanitäreinheiten, auch behinderten-gerechtes WC
• Teppich-/Fliesenboden
• EDV-Verkabelung: Mietersache
• eingerichtete Teeküche
• Sonnenschutz, tlw. elektrisch
• tlw. Lamellen 
• Zentralheizung
• Personenlift
• barrierefrei
• Außenflächen zur Allgemeinnutzung über Stiegenhaus begehbar
• Hinweis: Pläne werden im Exposé übermittelt

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 24,30kWh/m²a

Stellplätze:

Garage im Haus, Stellplätze auf Anfrage

Verkehrsanbindung:

Die U3-Stationen Zippererstraße befindet direkt beim Haus und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!