In best location in the 6th district near Westbahnhof this office on the 4th floor of an attractive and well-kept new building with a total area of approx. 494 m² is available for rent. The unit convinces with an efficient layout and will be renovated by the owner, tenant-specific wishes and adaptations can be considered within the scope of the renovation. The wall positions are largely flexible and will be adjusted to the tenant's requirements as part of the renovation. Office concepts with individual rooms as well as with group offices and open areas can be realised. The area is barrier-free accessible. Car parking spaces can be rented in the building's underground garage.

The spaces at the location Mariahilfer Straße are in a lively location and are very well connected to traffic due to the proximity to U6 and U3 as well as Gürtel.

available area/conditions:
Top 141+142: approx. 494 m² - net rent € 16,34/m²/month (divisible from approx. 218 m²) plus terrace approx. 34 m²
Operating costs advance: net € 2,87/m²/month
Heating costs advance: net € 1,20/m²/month
Cooling/ventilation costs advance net: € 0,35/m²/month
plus electricity costs advance
Contract preparation fee: € 108,00 one-off

additionally available area/conditions:
3rd floor Top 331: approx. 295 m² - net rent € 16,00/m²
4th floor total approx. 1.072 m² plus approx. 186 m² terrace (divisible) - net rent € 16,50/m²
Top 241: approx. 196 m² plus approx. 21 m² terrace - net rent € 15,90/m²
Top 242: approx. 190 m² plus approx. 107 m² terrace - net rent € 16,90/m²
Top 342: approx. 182 m² plus approx. 24 m² terrace - net rent € 15,90/m²
7th floor Top 171: approx. 244 m² - net rent: € 17,50/m²/month

Operating costs advance: net € 2,87/m²/month
Heating costs advance: net € 1,20/m²/month
Cooling/ventilation costs advance net: € 0,35/m²/month
plus electricity costs advance

All prices are plus 20% VAT.

The rental is limited in time.

Equipment

• Heating and cooling via fancoils
• separate renewed sanitary areas
• new carpet
• terrace
• new LED office lighting
• empty conduits via window-sill cable ducts
• lift

Public transport connections:
U-Bahn: U3, U6
Bus: 13A, 14A
Tram: 5, 9, 18, 52, 60

Individual transport:
Road connections B1, B221
Flughafen Wien Schwechat reachable in approx. 25 minutes
Wien centre reachable in approx. 10 minutes

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 494 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Wandstellungen sind weitesgehend flexibel und werden im Rahmen der Sanierung an die Anforderungen des Mieters angepasst. Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenbüros und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 141+142: ca. 494 m² - Nettomiete € 16,34/m²/Monat (teilbar ab ca. 218 m²) zzgl. Terrasse ca. 34 m²
Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Vertragserrichtungsgebühr: € 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
3. OG Top 331: ca. 295 m² - Nettomiete € 16,00/m²
4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete € 16,50/m²
Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete € 16,90/m²
Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete € 15,90/m²
7. OG Top 171: ca. 244 m² - Nettomiete: € 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto € 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: € 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

• Heizung und Kühlung über Fancoils
• getrennte erneuerte Sanitärbereiche
• neuer Teppichboden
• Terrasse
• neue LED Bürobeleuchtung
• Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle
• Lift

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar