Commercial space in central inner-city location – Renovated property with flexible usage options

In a central location in the 1st Vienna district, in the immediate vicinity of the Vienna State Opera and the Kärntner Straße, a commercial space of approx. 350 m² is available for rent. The building was renovated in 2024 (new 3-fold glazed windows and doors).

The total usable area is divided between the ground floor (approx. 150 m²) and the basement (approx. 200 m²). Due to the room layout and the technical equipment, the property is suitable for a variety of business concepts.

Equipment and room layout

• Entrance area: The new portal features generous shop window areas, which ensure good visibility and daylight in the front area.
• Ground floor (approx. 150 m²): The area on the ground floor is characterised by a structured, slightly interlocking layout. This division enables a natural separation into different functional areas, treatment rooms, individual offices or separate customer zones.
• Basement (approx. 200 m²): The basement contains a kitchenette, several storage and utility rooms as well as a server room.
• Sanitary and building services: The property is fully air-conditioned. The equipment also includes 3 WCs and 2 showers, so the space is also optimally prepared for businesses with high staff or customer volumes.

Available area/conditions:
approx. 350 m² - GF approx. 150 m² / BF approx. 200 m²
Total rent net incl. operating costs, heating and hot water € 8.245,49
Electricity is billed according to consumption.

The lease agreement is limited to 10 years.

All prices plus 20% VAT.

Equipment:

• Kitchenette
• Air-conditioned by means of split units
• Carpet/laminate flooring
• IT cabling in cable ducts
• Separate sanitary rooms with showers
• Ceiling spotlights
• Gas central heating

Versatile usage scenarios

Due to the room structure and the existing sanitary facilities, the area is ideally suited for the following uses:

• Office / practice: The interlocking structure is ideal for designing individual offices, meeting rooms or a joint practice.
• Nail studio / beauty salon: The layout allows the installation of separate treatment islands and discreet cabins for customers.
• Massage / wellness studio: Showers and WCs are already present; the rooms on the ground and basement floors offer ample space for relaxation rooms and treatment couches.
• Fitness / personal training studio: The areas are suitable for training rooms, equipment areas or an exclusive boutique studio, including changing options thanks to the existing wet rooms.
• Retail / showroom: Classic use as a sales area with an attached storage room and back office in the basement.

Location and transport connections:

Public transport:
U-Bahn U1/U2/U4 (Oper/Karlsplatz – 320 m)
Tram 2, 71, D (Schwarzenbergplatz – 100 m)
Bus 2A (Schwarzenbergplatz – 50 m)

Private transport:
Direct access possible
Garages: Kärntnerringgarage (150 m), Palais Corso Garage (200 m)

Geschäftsfläche in zentraler Innenstadtlage – Saniertes Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper und der Kärntner Straße, gelangt eine ca. 350 m² große Geschäftsfläche zur Vermietung. Das Gebäude wurde 2024 saniert (neue 3-fach verglaste Fenster und Türen).

Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 150 m²) und das Untergeschoss (ca. 200 m²) auf. Durch die Raumaufteilung und die technische Ausstattung eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Branchenkonzepten.

Ausstattung und Raumaufteilung

• Eingangsbereich: Das neue Portal verfügt über großzügige Schaufensterflächen, die für eine gute Sichtbarkeit und Tageslicht im vorderen Bereich sorgen.
• Erdgeschoß (ca. 150 m²): Die Fläche im Erdgeschoss ist durch ein strukturiertes, leicht verschachteltes Layout geprägt. Diese Aufteilung ermöglicht eine natürliche Trennung in verschiedene Funktionsbereiche, Behandlungsräume, Einzelbüros oder separate Kundenzonen.
• Untergeschoß (ca. 200 m²): Im Untergeschoss befinden sich eine Teeküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Serverraum.
• Sanitär- und Haustechnik: Das Objekt ist komplett klimatisiert. Zur Ausstattung gehören zudem 3 WCs und 2 Duschen, wodurch die Fläche auch für personal- oder kundenintensive Betriebe optimal vorbereitet ist.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
ca. 350 m² - EG ca. 150 m² / UG ca. 200 m²
Gesamtmiete netto inkl. BK, Heizung und Warmwasser € 8.245,49 
Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Teeküche
• Klimatisiert mittels Splitgeräten
• Teppichboden/Laminatboden
• IT Verkabelung in Kabelkanälen
• Getrennte Sanitärräum mit Duschen
• Deckenspots
• Gas-Zentralheizung 

Vielseitige Nutzungsszenarien

Aufgrund der Raumstruktur und der vorhandenen Sanitäranlagen ist die Fläche für folgende Nutzungen ideal geeignet:

• Büro / Praxis: Die verschachtelte Struktur bietet sich optimal für die Gestaltung von Einzelbüros, Besprechungsräumen oder einer Gemeinschaftspraxis an.
• Nagelstudio / Kosmetiksalon: Die Aufteilung erlaubt die Einrichtung separater Behandlungsinseln und diskreter Kabinen für Kundinnen und Kunden.
• Massage- / Wellnessstudio: Duschen und WCs sind bereits vorhanden; die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss bieten ausreichend Platz für Ruheräume und Behandlungsliegen.
• Fitness- / Personal-Training-Studio: Die Flächen eignen sich für Kursräume, Geräteflächen oder ein exklusives Boutique-Studio, inklusive Umkleidemöglichkeiten durch die vorhandenen Nassräume.
• Einzelhandel / Showroom: Klassische Nutzung als Verkaufsfläche mit angeschlossenem Lager und Backoffice im Untergeschoss.

Lage und Verkehrsanbindung:

Öffentliche Anbindung:
Ubahn U1/U2/U4 (Oper/Karlsplatz– 320 m)
Straßenbahn 2, 71, D (Schwarzenbergplatz - 100 m)
Bus 2A (Schwarzenbergplatz- 50 m)

Individualverkehr:
Direkte Zufahrt möglich
Garagen: Kärntnerringgarage (150 m), Palais Corso Garage (200 m)