Property and location:

The late-historic Gründerzeit building is located on the corner of Alser Straße, in a lively but charming urban location of the 8th Vienna district.

Situated immediately next to the Landesgericht für Strafsachen Wien, the address offers a representative environment with perfect infrastructure.

Numerous restaurants, cafés, shops and cultural institutions are located in the immediate vicinity.

On the ground floor of the building is the popular café and restaurant EDISON, which with its modern atmosphere and large terrace provides additional liveliness and urban flair.

The representative, beautifully renovated old-style office with Viennese Altbau flair is located absolutely in a prime location of Josefstadt and is ideally suited for demanding companies.

The operating costs are approximate figures.

Lease term: fixed-term, 5 to 10 years term (3 to 5 years waiver of termination)

Deposit: 3 to 6 gross monthly rents depending on creditworthiness

Commission: 3 gross monthly rents

Total rent: € 6.710,00 incl. BK and VAT.

Features:

• openable windows
• meeting zone
• 6 rooms (5 of them central)
• SR/AR
• parquet flooring
• fitted kitchenette
• bright, high rooms
• separate sanitary units
• window-sill channels
• CAT 7 cabling
• cooling via split units
• passenger lift

Energy certificate is available:

Heating demand: 131kWh/m².a

Transport connections:

U2 station: Rathaus (7 minutes on foot), U6 station: Alser Straße (10 minutes on foot), tram lines 43 and 44 (150 m away), bus line 13 A (250 m away)

All price information is exclusive of the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is at your disposal personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Das späthistorische Gründerzeithaus befindet sich an der Ecke Alser Straße, in einer belebten, aber charmanten Stadtlage des 8. Wiener Gemeindebezirks.

Unmittelbar nebenan dem Landesgericht für Strafsachen Wien gelegen, bietet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit perfekter Infrastruktur.

Zahlreiche Lokale, Cafés , Geschäfte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. 

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das beliebte Café und Restaurant EDISON, das mit seiner modernen Atmosphäre und großen Terrasse für zusätzliche Belebung und urbanes Flair sorgt. 

Das repräsentative, herrlich sanierte Altbaubüro mit Wiener Altbauflair, befindet sich absoluter in Toplage der Josefstadt und ist bestens für anspruchsvolle Unternehmen geeignet. 

Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben.

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 bis 10 Jahre Laufzeit (3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Gesamtmiete: € 6.710,00 inkl. BK und Ust.

Ausstattung: 

• öffenbare Fenster
• Besprechungszone
• 6 Räume (5 davon zentral)
• SR/AR
• Parkettboden
• eingerichtete Teeküche
• helle, hohe Räume
• getrennte Sanitäreinheiten
• Fensterbankkanäle
• CAT 7 Verkabelung
• Kühlung via Splitgeräte
• Personenlift 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 131kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

U2 Station: Rathaus (7 Gehminuten), U6 Station: Alser Straße (10 Gehminuten), Straßenbahnlinie 43 und 44 (150 m entfernt), Autobus Linie 13 A (250 m entfernt)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!