Object and location:

This modern office building, connected to fibre optic internet, is located in a sought-after position, in the middle of the commercial area near Lieblgasse - optimally connected to the Südost-Tangente.

The office on the 4th floor with approx. 151,08 m² has good, modern technical equipment and is air-conditioned.

The operating costs amount to approx. € 4,40/m²/month/net incl. heating and lift

Repair cost contribution: approx. € 0,30/m²/month/net

Lease term: fixed term, 5 years waiver of termination

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Rent gross: approx. € 3.076 per month

Office equipment approx. 151 m²

• flexible room division
• raised floor
• floor boxes
• carpet flooring
• fitted kitchenette
• cooling by means of fan coils
• suspended ceilings
• openable windows
• electric sun protection
• recessed grid luminaires
• separate sanitary units
• bright rooms
• district heating
• passenger lift
• barrier-free

STORAGE: approx. 100 m2 available in the garage

Energy certificate available:

Heating energy demand: 38,34kWh/m².a

Parking spaces:

Outdoor parking spaces on request: € 100,00/parking space/month/net

Underground parking spaces on request: € 120,00/parking space/month/net

Transport connections:

The U1 station "Rennbahnweg", as well as the bus lines 25A, 27A are located in the immediate vicinity.

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be available personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Austrian Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employer-provided and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Dieses moderne Bürohaus, Glasfaser angebunden, in begehrter Lage, befindet sich mitten im Gewerbegebiet Nähe Lieblgasse - optimal an die Südost-Tangente angebunden.

Das Büro im 4.OG mit ca. 151,08 m² verfügt über eine gute, moderne technische Ausstattung, ist gekühlt.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Lift

Rep.Kostenbeitrag: ca. € 0,30/m²/Monat/netto

Mietvertragslaufzeit: befristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Miete brutto: ca. € 3.076 im Monat 

Ausstattung Büro ca. 151 m²

• flexible Raumteilung 
• Doppelboden
• Bodendosen
• Teppichboden 
• eingerichtete Teeküche
• Kühlung mittels FanCoils
• abgehängte Decken
• öffenbare Fenster
• elektrischer Sonnenschutz
• Spiegelrasterleuchten
• getrennte Sanitäreinheiten
• helle Räume
• Fernwärme
• Personenlift 
• barrierefrei

LAGER: ca. 100 m2 in der Garage verfügbar 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 38,34kWh/m².a

Stellplätze:

Stellplätze im Freien auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto 

Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage: € 120,00/Stellplatz/Monat/netto

Verkehrsanbindung:

Die U1 Station "Rennbahnweg", sowie die Autobus Linie 25A, 27A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!