Property and location:

The modern property on the Wiener Westeinfahrt is located directly at the U4 station "Ober St. Veit".

The bakery Ströck is a stone's throw from the property.

The operating costs (incl. heating and cooling ) are to be understood as approximate indications.

Fittings:

• flexible room layout
• central heating
• openable windows
• room cooling
• fitted kitchenette
• CAT-7 wiring
• carpet
• mirror grid lights
• separate sanitary areas (in the corridor for sole use)
• suspended ceilings
• passenger lift
• goods lift

Energy certificate is available:

Heating demand: 95kWh/m².a

Parking spaces:

Garage in the building

Parking space on request: € 100,00/parking space/month/net

further parking spaces rentable within a few steps

Transport connection:

Public transport is excellently accessible, the U4 station "Ober St. Veit" is directly in front of the building. By car you can reach the Vienna city centre in approx. 20 min.

All price information is plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is gladly available to you personally at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and 3 % of the purchase price for purchase objects, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!

Objekt und Lage:

Die moderne Liegenschaft an der Wiener Westeinfahrt befindet sich direkt an der U4 Station "Ober St. Veit".

Die Bäckerei Ströck befindet sich einen Steinwurf weit der Liegenschaft entfernt.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung ) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Ausstattung:

• flexible Raumeinteilung
• Zentralheizung
• öffenbare Fenster
• Raumkühlung
• eingerichtete Teeküche
• CAT-7 Verkabelung
• Teppichboden
• Spiegelrasterleuchten
• getrennte Sanitärbereiche (am Gang zur Alleinnutzung)
• abgehängte Decken
• Personenaufzug
• Lastenaufzug

Energieausweisliegt vor:

Heizwärmebedarf: 95kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus

Stellplatz auf Anfrage: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

weitere Stellplätze in wenigen Schritten anmietbar

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens erreichbar, die U4 Station "Ober St. Veit" befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem PKW erreicht man in ca. 20 min die Wiener Innenstadt.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!