Building and location:

Modern office spaces with a total usable area of around 4.800 m² are available for rent at the communication square in the 21st municipal district of Vienna. The building has been comprehensively completely renovated and offers both immediately occupiable areas and office units whose fit-out can still be individually adapted to the requirements of future tenants. Rental is possible floor-wise or in partial areas.

The already completed office areas feature high-quality equipment with air conditioning, ventilation, lighting, sun protection, carpet tiles, glass walls as well as modern cabling. The room structure ranges from single offices to meeting rooms to open office areas and is therefore suitable for different company sizes and working concepts.

For areas in shell condition the interior fit-out can be implemented according to the operational requirements of the tenant. This allows individual room concepts to be realized – from classic office structures to open working environments.

The location is characterized by its convenient transport links. Prager Straße as well as the Donauuferautobahn A22 are in the immediate vicinity, making both the Vienna city centre and the surrounding area quickly accessible. Bus connections are just a few steps away, the station Strebersdorf is also easily reachable. Local suppliers and gastronomy businesses are located in the immediate vicinity.

Another advantage of the location is up to 133 rentable parking spaces as well as the possibility to operate a canteen with a warming kitchen. The operating costs already include heating and cooling cost accounts. The property is particularly suitable for companies with larger space requirements or multiple departments at one location.

Highlights at a glance:

• Total usable area approx. 4.800 m², divisible
• Immediately available as well as individually expandable office spaces
• approx. 2.790m² from the ground floor up to the 3rd floor - currently in shell condition
• approx. 2.010m² in the 4th-6th floors - immediately available
• Heating via district heating
• High-quality equipment with air conditioning, lift and modern building technology
• Flexible room design from single offices to open space
• 133 parking spaces available
• Parking spaces with e-charging stations available
• Very good connection to the A22 as well as public transport
• First occupancy after complete renovation

Energy certificate is available:

Heating demand: 83 kWh/m²a

Parking spaces:

On the property 133 car parking spaces are available for rent.

EUR 65,-- plus 20% value added tax monthly / parking space

Transport connections:

The nearest bus stop is Lohnergasse, directly at the communication square (approx. 15–75 m from the building). The bus line 34A runs there and connects the location on the one hand with the station "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, regional trains) and on the other hand with the station "Wien Strebersdorf" (S3, S4).

All price information is exclusive of statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is personally at your disposal by mobile at +43 664 16 096 66 and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Gebäude und Lage:

Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. 

Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. 

Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten.

Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. 

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar
• Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen
• ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbau
• ca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar
• Heizung mittels Fernwärme
• Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik
• Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space
• 133 Stellplätze verfügbar
• Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar
• Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr
• Erstbezug nach Generalsanierung

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 65,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4).

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!