Building and location:

At the communications square in the 21st municipal district of Vienna modern office spaces with a total usable area of around 4.800 m² are available for rent. The building was comprehensively completely renovated and offers both immediately occupiable areas as well as office units whose fit-out can still be individually adapted to the requirements of future tenants. A rental is possible by floor or in partial areas. 

The already completed office areas feature a high-quality equipment with air conditioning, ventilation, lighting, sun protection, carpet tiles, glass walls as well as modern cabling. The room structure ranges from individual offices to meeting rooms and open office areas and is thus suitable for different company sizes and working concepts. 

For areas in shell condition the interior fit-out can be implemented according to the operational requirements of the tenant. This allows individual room concepts to be realised – from classic office structures to open working environments.

The location is characterised by its convenient transport connections. Prager Straße as well as the Donauuferautobahn A22 are in the immediate vicinity, making both the city centre and the surrounding area quickly accessible. Bus connections are only a few steps away, the station Strebersdorf is also easily reachable. Local supply and catering businesses are located in the immediate vicinity.

Another advantage of the location is up to 133 rentable parking spaces as well as the possibility to operate a canteen with a warming kitchen. The operating costs already include accounts for heating and cooling costs. The property is particularly suitable for companies with larger space requirements or multiple departments at one location. 

Highlights at a glance:

• Total usable area approx. 4.800 m², divisible
• Immediately available as well as individually fit-out-able office spaces
• approx. 2.790m² from the ground floor to the 3rd floor - currently in shell condition
• approx. 2.010m² in the 4th-6th floor - immediately available
• Heating by district heating
• High-quality equipment with air conditioning, lift and modern building technology
• Flexible room design from individual offices to open space
• 133 parking spaces available
• Parking spaces with e-charging stations available
• Very good connection to the A22 as well as public transport
• First occupancy after complete renovation

Energy performance certificate is available:

Heating demand: 83 kWh/m²a

Parking spaces:

On the property 133 car parking spaces are available for rent.

EUR 65,-- plus 20% VAT monthly / parking space

Transport connection:

The nearest bus stop is Lohnergasse, directly at the communications square (approx. 15–75 m from the building). The Bus line 34A stops there and connects the location on the one hand with the station "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, regional trains) and on the other hand with the station "Wien Strebersdorf" (S3, S4).

All price information is understood to be excl. statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes excepted.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is gladly at your disposal personally by mobile number +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents provided by the owner and is without guarantee on our part.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Gebäude und Lage:

Am Kommunikationsplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 4.800 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und bietet sowohl sofort bezugsfertige Flächen als auch Büroeinheiten, deren Ausbau noch individuell an die Anforderungen zukünftiger Mieter angepasst werden kann. Eine Anmietung ist geschoßweise oder in Teilflächen möglich. 

Die bereits fertiggestellten Büroflächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Belüftung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Teppichfliesen, Glaswänden sowie einer modernen Verkabelung. Die Raumstruktur reicht von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Bürobereichen und eignet sich damit für unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitskonzepte. 

Für Flächen im Edelrohbau kann der Innenausbau entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters umgesetzt werden. Dadurch lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu offenen Arbeitswelten.

Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Prager Straße sowie die Donauuferautobahn A22 sind in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Busverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Strebersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld.

Ein weiterer Vorteil des Standorts sind bis zu 133 anmietbare Stellplätze sowie die Möglichkeit, eine Kantine mit Aufwärmküche zu betreiben. Die Betriebskosten beinhalten bereits Heiz- und Kühlungskostenakonten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf oder mehreren Abteilungen an einem Standort. 

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtnutzfläche ca. 4.800 m², teilbar
• Sofort verfügbare sowie individuell ausbaubare Büroflächen
• ca. 2.790m² vom Erdgeschoß bis in das 3. OG - derzeit im Edelrohbau
• ca. 2.010m² im 4.-6. OG - sofort verfügbar
• Heizung mittels Fernwärme
• Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, Lift und moderner Gebäudetechnik
• Flexible Raumgestaltung von Einzelbüros bis Open Space
• 133 Stellplätze verfügbar
• Stellplätze mit E-Ladestationen verfügbar
• Sehr gute Anbindung an die A22 sowie den öffentlichen Verkehr
• Erstbezug nach Generalsanierung

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 83 kWh/m²a

Stellplätze:

Auf der Liegenschaft stehen 133 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

EUR 65,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lohnergasse, direkt am Kommunikationsplatz (ca. 15–75 m vom Gebäude entfernt). Dort verkehrt die Buslinie 34A und verbindet den Standort einerseits mit dem Bahnhof "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) und andererseits mit dem Bahnhof "Wien Strebersdorf" (S3, S4).

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!