Property and location:

The modern new office building with an attractive glass facade in a central location near Matzleinsdorfer Platz and the main railway station offers, in addition to a very bright and representative entrance hall, high-quality office space. This space is suitable both as single offices and as group or open-plan offices.

A variety of restaurants, supermarkets and other facilities for daily needs in the immediate vicinity provide excellent infrastructure.

The operating costs (excl. heating and cooling) are to be understood as approximate figures.

Lease agreement: fixed term, 10 years (3 years waiver of termination by the tenant)

Deposit: 6 gross monthly rents

Commission: 3 gross monthly rents

Equipment:

• flexible room division
• heating and cooling via FanCoils
• aluminium / glass facade with openable windows
• separate sanitary units
• partly glass
• raised floor
• carpet flooring
• mirror grid luminaires
• kitchenette
• lift
• district heating
• access control with contactless ID cards
• porter's lodge (Mon – Fri staffed from 8:00 - 17:00)
• inner courtyard
• barrier-free
• underground car park in the building
• interior photos will follow

Energy certificate

Heating energy demand: 52,70kWh/m².a

Parking spaces:

Underground car park in the building, with video surveillance

Transport connections:

By public transport, the U1 station "Südtiroler Platz" is reached with tram lines 18 and 62 within 2 stops; S-Bahn Matzleinsdorfer Platz in the immediate vicinity; The proximity to Margaretengürtel offers individual traffic very good access to the main city connections.

All prices are plus statutory VAT.

All information without guarantee, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Sonja Macho is happy to be personally available at the mobile number +43 664 44 53 56 1 and by e-mail at macho@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts has come into force.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or where there is mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents' Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our AGBs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Der moderne Büroneubau mit attraktiver Glasfassade in zentraler Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz und dem Hauptbahnhof bietet neben der sehr hellen und repräsentativen Eingangshalle, hochwertig ausgestattete Büroflächen. Diese eignen sich sowohl als Einzelbüros, als auch als Gruppen- oder Großraumbüros.

Durch eine Vielfalt an Restaurants, Supermärkten und sonstigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten 

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: 

• flexible Raumteilung 
• Heizung und Kühlung mittels FanCoils
• Aluminium- / Glasfassade mit öffenbaren Fenstern
• getrennte Sanitäreinheiten
• tlw. Glas
• Doppelboden
• Teppichboden
• Spiegelrasterleuchten
• Teeküche
• Lift
• Fernwärme
• Zutrittskontrolle mit berührungslosen ID - Karten
• Portierloge (Mo – Fr besetzt von 8:00 - 17:00 Uhr)
• Innenhof
• barrierefrei
• Tiefgarage im Haus
• Innenfotos werden nachgereicht

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 52,70kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus, mit Videoüberwachung

Verkehrsanbindung:

Öffentlich erreicht man die U1 Station "Südtiroler Platz" mit den Straßenbahnlinien 18 und 62 binnen 2 Station; S-Bahn Matzleinsdorfer Platz in der näheren Umgebung; Die Nähe zum Margaretengürtel bietet dem Individualverkehr eine sehr gute Erreichbarkeit an die wesentlichen Stadtanbindungen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!