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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
For sale is an appealing and high-quality furnished office or practice space in a fully renovated classic Viennese Gründerzeit apartment building from around the turn of the century. The attractive residential building features an appealing, articulated facade and is located not far from the lively Stadthalle and Lugner City, yet in a quiet location set apart.
The sales object, currently leased on a fixed-term basis until 07/2027, with two separate entrances includes an inviting reception area, a spacious meeting room with adjoining kitchenette, two separate office rooms, a small anteroom at the rear entrance as well as two separate toilets. The commercial space is equipped with high-quality parquet and tiled floors as well as custom-made joinery furniture. Due to the central micro-location, the office or practice space offers, in addition to long-term potential for a perfect working environment, also the possibility as a capital investment with value appreciation through appropriate letting.
Facts & Data
- Central location near the subway
- Gründerzeit building built ca. 1910, fully renovated with an articulated facade
- versatile office or commercial space
- approx. 84 m² total area
- high-quality office equipment
- two separate office rooms
- meeting room with kitchenette
- generous reception with waiting area
- rear entrance with anteroom
- separate toilets
- cellar compartment
Equipment
- high-quality parquet floor
- 5 possible, optimally illuminated workstations
- spacious meeting room
- custom-made joinery furniture with plenty of storage space
- glass room dividers
- air conditioning
- alarm system & video surveillance
- CAT-7 cabling
- fully equipped kitchenette
- appealing exterior facade with large display windows
Location and Infrastructure
The micro-location around the property for sale is extremely attractive and offers a successful combination of urban living and excellent transport connections. Only a few minutes' walk from the lively Lugner City, future residents and visitors benefit from a variety of shopping facilities, cafés and cultural offerings. The Westbahnhof is quickly reachable by subway, one of Vienna's most important transport hubs and thus an ideal connection to the regional and national transport network. The Vienna city centre as well as numerous tourist attractions are quickly and easily accessible by public transport.
The infrastructure in this area is excellent - all shops and facilities for daily needs are within walking distance.
Transport connections
U-Bahn line U6 - Station Thaliastraße approx. 500 m / Station Burggasse approx. 600 m
Westbahnhof (long-distance trains, regional trains, S-Bahn) - approx. 1,5 km
Tram lines 2, 5, 9 and 46 - reachable on foot in a few minutes
Bus line 48A - approx. 60 m
Other
The property is currently leased on a fixed-term basis until 07/2027 - the current annual net rental income is approx. € 30.100,00.
Sales price € 249.000,00 net plus 20% VAT.
Contract preparation by RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Vienna - the costs for this amount to 1,5% of the purchase price.
We ask for your understanding that, due to our duty to inform the owner, we can only process inquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
All information regarding the described sales object is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or third parties. No guarantee is given for the completeness, correctness and timeliness of all information and dimensions. Subject to changes, errors, typographical and printing mistakes.
Zum Verkauf steht eine ansprechende und hochwertig möblierte Büro- oder Praxisfläche in einem vollsanierten klassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage.
Das derzeit bis 07/2027 befristet vermietete Verkaufsobjekt mit zwei separaten Zugängen beinhaltet einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit angrenzender Pantryküche, zwei separate Büroräume, einen kleinen Vorraum beim Hintereingang sowie zwei getrennte Toiletten. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden sowie mit maßangefertigten Tischler-Möbeln ausgestattet. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Büro- bzw. Praxisfläche neben dem langfristigen Potential für ein perfektes Arbeitsumfeld ebenso die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.
Fakten & Daten
- Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe
- ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade
- vielseitig einsetzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche
- ca. 84 m² Gesamtfläche
- hochwertige Büroausstattung
- zwei separate Büroräume
- Besprechungszimmer mit Pantryküche
- großzügiger Empfang mit Wartebereich
- Hintereingang mit Vorraum
- getrennte Toiletten
- Kellerabteil
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden
- 5 mögliche, optimal ausgeleuchtete Arbeitsplätze
- großzügiges Besprechungszimmer
- maßangefertigte Tischler-Möbel mit viel Stauraum
- Raumteiler aus Glas
- Klimaanlage
- Alarmanlage & Videoüberwachung
- CAT-7 Verkabelung
- vollausgestattete Pantryküche
- ansprechende Außenfassade mit großen Schaufenstern
Lage und Infrastruktur
Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Verkehrsanbindung
U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m
Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km
Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
Buslinie 48A - ca. 60 m
Sonstiges
Aktuell ist die Liegenschaft bis 07/2027 befristet vermietet - der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 30.100,00.
Verkaufspreis € 249.000,00 netto zuzüglich 20% MWSt.
Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 84.39 m²
- Office area
- 84.39 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 2.43 m²
- Ceiling height
- 3.11 m
Condition & building
- Year built
- 1910
- Total floors
- 5
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.08.2027
- District
- Wien 16., Ottakring
- Available from
- 2027-08-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€298,800
Purchase price per m²
€2,950.59 / m²
Operating costs net
€143.56
Agent commission
8.964,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€298,800
Purchase price net
€249,000
Monthly costs net
€281.62
Other costs net
€138.06
Repair reserve net
€138.06
Repair reserve gross
€138.06
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.59
D
E
196.1
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at