Office with a view of the Opera – representative premises at the highest level

In one of the most beautiful inner-city palais in Vienna, directly next to the Vienna State Opera, an exceptional office floor with approx. 380 m² of usable space is available for rent. The area on the 2nd floor combines historic Viennese palais architecture with generous room dimensions and offers companies a location that impresses customers, partners and employees alike.

Generous rooms with palais character

The floor comprises 9 rooms, including several generous halls of up to 57 m². High ceilings, stucco, partly gilded stucco work and original Viennese parquet flooring create a luxurious working atmosphere. Impressive double doors connect the rooms into an elegant enfilade. The area is therefore ideal for spacious work areas, representative meeting and reception rooms as well as individual offices for management. Several rooms offer a direct view of the State Opera, the rooms facing the courtyard are pleasantly quiet.

Equipment

• approx. 380 m² of usable space on the 2nd floor
• 9 rooms, including several generous halls
• Direct view of the Vienna State Opera from several rooms
• High rooms with stucco and partly gilded stucco work
• Original Viennese parquet flooring, partly in herringbone pattern
• Representative enfilade of double doors
• Fitted kitchen with electrical appliances and daylight window
• 1 bathroom with shower and 2 separate toilets
• Gas floor heating
• Passenger lift right to the door

A building with presence

The way into the office already underlines the standard of this address: a magnificent entrance area and a dignified staircase with glass dome, wall frescoes and artistic wrought-iron railing welcome your guests. A special highlight is the covered inner courtyard with historic façade and daylight dome, which is available for occasional use as a common area of the building.

Terms

The lease is concluded for 5 years with an option to extend. The area is handed over in its current condition. Occupancy is possible immediately.

We would be happy to arrange a personal viewing appointment.

Büro mit Blick auf die Oper – Repräsentanz auf höchstem Niveau

In einem der schönsten Innenstadt-Palais Wiens, direkt neben der Wiener Staatsoper, gelangt eine außergewöhnliche Büroetage mit ca. 380 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Fläche im 2. Obergeschoss vereint historische Wiener Palais-Architektur mit großzügigen Raumdimensionen und bietet Unternehmen einen Standort, der Kunden, Partner und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt.

Großzügige Räume mit Palais-Charakter

Die Etage umfasst 9 Räume, darunter mehrere großzügige Säle mit bis zu 57 m². Hohe Decken, Stuck, teils vergoldete Stuckaturen und original Wiener Tafelparkett schaffen eine luxuriöse Arbeitsatmosphäre. Eindrucksvolle Flügeltüren verbinden die Räume zu einer eleganten Enfilade. Die Fläche eignet sich damit ideal für großzügige Arbeitsbereiche, repräsentative Besprechungs- und Empfangsräume sowie Einzelbüros für die Geschäftsführung. Mehrere Räume bieten den direkten Blick auf die Staatsoper, die hofseitigen Räume sind angenehm ruhig.

Ausstattung

• ca. 380 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss
• 9 Räume, davon mehrere großzügige Säle
• Direktblick auf die Wiener Staatsoper aus mehreren Räumen
• Hohe Räume mit Stuck und teils vergoldeten Stuckaturen
• Original Wiener Tafelparkett, teils im Fischgrätmuster
• Repräsentative Flügeltüren-Enfilade
• Eingerichtete Küche mit E-Geräten und Tageslichtfenster
• 1 Badezimmer mit Dusche sowie 2 separate WCs
• Gas-Etagenheizung
• Personenaufzug bis vor die Tür

Ein Haus mit Auftritt

Schon der Weg ins Büro unterstreicht den Anspruch dieser Adresse: Ein prachtvoller Eingangsbereich und ein würdevolles Stiegenhaus mit Glaskuppel, Wandfresken und kunstvollem Schmiedeeisengeländer empfangen Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit historischer Fassade und Tageslichtkuppel, der als Allgemeinteil des Hauses zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung steht.

Konditionen

Das Mietverhältnis wird für 5 Jahre abgeschlossen mit einer Möglichkeit zur Verlängerung. Die Fläche wird im aktuellen Zustand übergeben. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.